מניות FNMA ו-FMCC זינקו לאחר שביל אקמן קרא לממשל טראמפ לסיים את השליטה הממשלתית בפדרל נשנל מורטג׳ ובפרדי מק לפני סיום כהונתו של טראמפ.
למרות הקריאה לשחרור החברות, הן עדיין תחת פיקוח ממשלתי בגלל האחזקה הכספית הגדולה של הממשלה והחשש ששחרור מהיר עלול להוביל לעלייה בריביות המשכנתא; אנליסטים מעריכים של-FMCC יש פוטנציאל עלייה גבוה יותר.

מניות FNMA ו-FMCC מזנקות לאחר שביל אקמן קרא לטראמפ לסיים את השליטה הממשלתית

מניותיהן של ענקיות המשכנתאות פדרל נשנל מורטג׳ (FNMA) ופרדי מק (FMCC) זינקו היום, לאחר שהמשקיע המיליארדר ביל אקמן קרא לממשל של הנשיא דונלד טראמפ‘s לסיים את השליטה הממשלתית בחברות. במהלך ריאיון ל-CNBC , אקמן טען כי יש לשחרר את שתי החברות לפני שטראמפ יסיים את כהונתו. דבריו סייעו לחדש את העניין בשתי המניות, שירדו בכ-60% מתחילת השנה.

אקמן, שחברת ההשקעות שלו פרשינג סקוור מחזיקה מניות בשתי החברות, סבור שסיום השליטה הממשלתית הוא בעל חשיבות פוליטית. הוא הזהיר שממשל דמוקרטי עתידי עלול להשתמש בחברות נגד הרפובליקנים, אם כי לא סיפק ראיות לכך שמתוכנן מהלך כזה.

פדרל נשנל מורטג׳ ופרדי מק ממלאות תפקיד חשוב בשוק הדיור האמריקאי. הן רוכשות משכנתאות מבנקים וממלווים אחרים, וכך מעניקות לאותם גופים יותר כסף להנפקת הלוואות דיור חדשות.

עם זאת, הממשלה השתלטה על שתי החברות במהלך המשבר הפיננסי של 2008, לאחר שהפסדים כבדים פגעו קשות ביכולת שלהן לשרוד. כתוצאה מכך, הן נותרו מאז תחת פיקוח פדרלי.

למה פדרל נשנל מורטג׳ ופרדי מק עדיין תחת שליטה ממשלתית

אחת הסיבות לכך שפדרל נשנל מורטג׳ ופרדי מק עדיין תחת שליטה ממשלתית היא שלממשלה יש החזקה פיננסית גדולה בשתי החברות. במהלך המשבר הפיננסי של 2008, משרד האוצר האמריקאי העביר יותר מ-190 מיליארד דולר כדי למנוע את קריסתן. בתמורה, הממשלה קיבלה מניות מיוחדות שמעניקות לה עדיפות על פני בעלי המניות הרגילים. היא גם קיבלה את הזכות לרכוש 79.9% מהמניות הרגילות של כל אחת מהחברות כמעט בחינם.

הדבר יוצר בעיה עבור בעלי המניות הקיימים. אם הממשלה תחליט לממש את הזכות הזו, המשקיעים שמחזיקים כיום במניות יישארו עם אחוז בעלות קטן בהרבה בחברות. הממשלה גם מחזיקה במניות מיוחדות בשווי של מאות מיליארדי דולרים, והגורמים הרשמיים יצטרכו להחליט מה יעלה בגורל ההשקעות האלה לפני שפאני ופרדי יוכלו לפעול באופן עצמאי.

עם זאת, יש סיבה נוספת לכך שהממשלה לא ממהרת לשחרר אותן. שר האוצר סקוט בסנט הסביר לאחרונה ששמירה על ריביות משכנתא נגישות חשובה יותר מסיום מהיר של השליטה הממשלתית. זאת משום שפאני ופרדי מסייעות לבנקים להעמיד משכנתאות לרוכשי דירות.

החברות רוכשות משכנתאות ממלווים ואורזות אותן כהשקעות שנמכרות למשקיעים אחרים. התמיכה הפיננסית הממשלתית הופכת את ההשקעות האלה לבטוחות יותר בעיני הרוכשים. אם התמיכה הזו תצטמצם, משקיעים עשויים לדרוש תשואות גבוהות יותר כדי לפצות על הסיכון הנוסף. לאחר מכן, הבנקים עלולים להתמודד עם עלויות גבוהות יותר בעת מכירת משכנתאות, מה שעשוי בסופו של דבר להוביל לריביות משכנתא גבוהות יותר עבור אמריקאים שרוכשים בתים.

איזו מניה היא הקנייה הטובה יותר?

בפנייה לוול סטריט, אנליסטים סבורים שלמניית FMCC יש יותר מקום לעלות מאשר ל-FNMA. למעשה, מחיר היעד של FMCC, שעומד על 6.50 דולר למניה, משקף פוטנציאל עלייה של 62.7%. (ראו תחזית מניית FMCC).