אשפורד הוספיטליטי תמכור שלושה נכסים תמורת 69.5 מיליון דולר (ברוטו)

אשפורד הוספיטליטי תמכור שלושה נכסים תמורת 69.5 מיליון דולר (ברוטו)

דה פליי (TheFly)20 בנובמבר 2025

אשפורד הוספיטליטי (AHT) הודיעה כי חתמה על הסכמים מחייבים למכירת Le Pavillon בניו אורלינס, מלון Tribute Portfolio, את Embassy Suites by Hilton Austin Arboretum, ואת Embassy Suites by Hilton Houston Near the Galleria. המכירות צפויות להניב תמורה כוללת (ברוטו) של כ-69.5 מיליון דולר. בהתבסס על ריביות המשכנתא הנוכחיות, החברה מצפה לשיפור של למעלה מ-2 מיליון דולר בתזרים המזומנים השנתי ולחיסכון עתידי של 14.5 מיליון דולר בהוצאות הון בעקבות המכירות. ההסכם עבור Le Pavillon, בעל 226 חדרים, הוא בסך 42.5 מיליון דולר או 188 אלף דולר לחדר. המכירה צפויה להסתיים בדצמבר והיא כפופה לתנאי סגירה רגילים. החברה אינה נותנת הבטחה שהמכירה תושלם בתנאים אלו או בכלל. מחיר המכירה משקף שיעור היוון של 2.6% על ההכנסה התפעולית נטו או מכפיל של 27.2 על EBITDA של המלון ל-12 החודשים שהסתיימו ב-30 בספטמבר. ההסכם עבור Embassy Suites by Hilton Austin Arboretum ו-Embassy Suites by Hilton Houston Near the Galleria, בסך כולל של 300 חדרים, הוא ב-27 מיליון דולר או 90 אלף דולר לחדר. המכירה צפויה להסתיים בינואר 2026 והיא כפופה לתנאי סגירה רגילים. החברה אינה נותנת הבטחה שהמכירה תושלם בתנאים אלו או בכלל. לאחר התאמה להוצאות ההון הצפויות של החברה בסך 14.5 מיליון דולר, מחיר המכירה משקף שיעור היוון של 2.2% על ההכנסה התפעולית נטו או מכפיל של 29.9 על EBITDA של המלון ל-12 החודשים שהסתיימו ב-30 בספטמבר. ללא הוצאות ההון הצפויות, מחיר המכירה המשולב משקף שיעור היוון של 3.3% על ההכנסה התפעולית נטו או מכפיל של 19.5 על EBITDA של המלון ל-12 החודשים שהסתיימו ב-30 בספטמבר.