סטיוארדס משלימה רכישה של Envy Pompano Beach ב-90 מיליון דולר

סטיוארדס משלימה רכישה של Envy Pompano Beach ב-90 מיליון דולר

דה פליי (TheFly)24 בספטמבר 2026

סטיוארדס (SWRD) השלימה את הרכישה שעליה דיווחה קודם לכן של Envy Pompano Beach, קהילת מגורים רב-משפחתית מעורבת שימושים מסוג Class A עם 214 יחידות, בפומפנו ביץ', פלורידה. סטיוארדס רכשה 100% מזכויות החברות בישויות שמחזיקות ב-Envy, במחיר רכישה חוזי של 90 מיליון דולר. העסקה כללה כ-42.7 מיליון דולר בהון מתגלגל חוזי, שיוצג על ידי 14.2 מיליון מניות חסומות של המניה הרגילה של סטיוארדס, יחד עם הלוואה ברמת הנכס בהיקף של 47.7 מיליון דולר מ-LoanCore Capital Credit REIT. המניות הונפקו לפי שווי חוזי מוסכם של 3.00 דולר למניה, אך ורק כדי לקבוע את מספר המניות שהונפקו במסגרת מסמכי העסקה. השווי החוזי של 3.00 דולר אינו מייצג את מחיר השוק של המניה הרגילה של סטיוארדס במועד הסגירה. הערך החשבונאי של המניות והחשבונאות הנובעת מהרכישה עדיין כפופים להערכת שווי סופית ולבדיקת רואי החשבון. נכון ל-26 באוגוסט, שיעור התפוסה הפיזית ב-Envy עמד על 89.3%, ושיעור ההשכרה עמד על 93.0%. הנכס ייצר הכנסות של כ-5.3 מיליון דולר ב-12 החודשים האחרונים. תוכנית התפעול של סטיוארדס מכוונת לשיעור תפוסה של כ-95% ול-NOI של יותר מ-4.2 מיליון דולר לאחר התייצבות. NOI מייצג הכנסות מהנכס בניכוי הוצאות התפעול של הנכס, והוא מחושב לפני ריבית, פחת, הפחתות, הוצאות הנהלה וכלליות ומסי הכנסה. תוכנית התפעול מכוונת לצמיחה של יותר מ-2.5 מיליון דולר ב-NOI, באמצעות שילוב של הגדלת תפוסת המגורים, שיפור בגבייה, צמצום הטבות והפחתת יחידות שאינן מניבות הכנסה, שיפור היעילות התפעולית, והגדלת הכנסות ממרכיבי הקמעונאות והמרינה של הנכס.