סנטימנט בוני הבתים בארה"ב נחלש כש-rates המשכנתאות נשארים גבוהים
- מדד שוק הדיור של NAHB ו-וולס פארגו ירד ביוני לרמה של 35 ונשאר מתחת ל-50 במשך 14 חודשים ברציפות, מה שמצביע על סנטימנט פסימי מתמשך בקרב בוני הבתים בארה"ב.
- ריביות משכנתא גבוהות, שעלו לכ-6.52% למשכנתא ל-30 שנה, מכבידות על הביקוש לבתים חדשים, אך מניות בוני הבתים המרכזיים עדיין נסחרות בעליות למרות הנתונים השליליים.
ההתאחדות הלאומית של בוני הבתים (NAHB) ו-וולס פארגו (WFC) הודיעו ביום שני שמדד שוק הדיור שלהם, Housing Market Index, ירד ביוני לרמה של 35, ירידה של שתי נקודות לעומת מאי. המדד מודד את סנטימנט בוני הבתים: קריאה מעל 50 מצביעה על אופטימיות, ואילו קריאה מתחת ל-50 מצביעה על פסימיות.
המדד נמצא כעת מתחת לרמה 50 במשך 14 חודשים רצופים. זהו הרצף הארוך ביותר מאז השנים 2011–2012.
עליית ריביות המשכנתאות מכבידה על סנטימנט בוני הבתים
ריביות המשכנתאות הגבוהות ממשיכות לפגוע בסנטימנט של בוני הבתים. כשהריביות גבוהות יותר, עלויות ההלוואה עולות והביקוש לבתים חדשים נחלש. לפי פרדי מאק (FMCC), הריבית הממוצעת על משכנתא ל-30 שנה עמדה על 6.52% נכון ל-11 ביוני, לעומת 6.35% לפני חודש.
הירידה בסנטימנט מגיעה בעיצונה של עונת האביב, שנחשבת היסטורית לעונת רכישת בתים עמוסה. למרות הנתונים המאכזבים, מניות חברות הבנייה Toll Brothers (TOL), PulteGroup (PHM) ו-D.R. Horton (DHI) נסחרות בעליות.