ריביות המשכנתא נשארות קרובות ל‑6.5% בזמן שהמלחמה ארה"ב–איראן נמשכת
- הריבית הממוצעת למשכנתא בריבית קבועה ל‑30 שנה ירדה מעט ל‑6.48%, אך נותרה גבוהה בעקבות עליית תשואות האג"ח ל‑10 שנים, המושפעת מציפיות אינפלציה גבוהות בשל עליית מחירי הנפט והגז וסגירת מיצר הורמוז.
- למרות תקווה להסכם שלום בין ארה"ב לאיראן שהביאה לירידה קלה בתשואות ובריביות, ריביות המשכנתא עדיין גבוהות בעונת האביב העמוסה, והכדאיות לרוכשי בתים ממשיכה להיות בעייתית כאשר מחירי הבתים החציוניים קרובים לשיא.
הריבית הממוצעת למשכנתא בריבית קבועה ל‑30 שנה (FRM) עמדה על 6.48% בשבוע שהסתיים ביום רביעי, לעומת 6.53% בשבוע הקודם, כך הודיעה פרדי מאק (FMCC) ביום חמישי.
הריבית קשורה באופן הדוק לתשואה על אג"ח ממשלת ארה"ב ל‑10 שנים, שעלתה מאז פרוץ המלחמה בין ארה"ב לאיראן ב‑28 בפברואר. העלייה נובעת במידה רבה מציפיות אינפלציה גבוהות יותר, שמונעות מעלייה במחירי הנפט והגז. עלויות האנרגיה עלו בעקבות סגירת מיצר הורמוז, שדרכו עוברים בערך 20% מזרימת הנפט העולמית.
המחירים הגבוהים נמשכים ולחצי הכדאיות לא נחלשים
אופטימיות לגבי הסכם שלום אפשרי בין ארה"ב לאיראן סייעה להוריד מעט את התשואה בימים האחרונים, אם כי נותרו עדיין סוגיות מרכזיות במחלוקת בין שני הצדדים. “האפשרות לירידה במחירי האנרגיה, לאור ההתפתחויות במזרח התיכון, הביאה לירידה קלה בריביות המשכנתא בשבוע שעבר,” אמר ג'ואל קאן, סגן הכלכלן הראשי באיגוד בנקאי המשכנתאות.
הריביות עדיין גבוהות בעונת האביב, שנחשבת היסטורית לעונת שיא ברכישות בתים. בנוסף, הכדאיות ממשיכה להיות סוגיה מרכזית עבור קונים פוטנציאליים, כאשר מחיר המכירה החציוני של בתים נמצא סמוך לרמות שיא.