ריביות המשכנתא בארה"ב נשארות מעל 6% בזמן שמופיע גורם שעשוי לדחוף אותן מטה
- הריבית הממוצעת על משכנתא קבועה ל-30 שנה בארה"ב עלתה ל-6.49%, אך ירידת מחירי הנפט והגז עשויה להפחית לחצי אינפלציה ולהוריד תשואות אג"ח, מה שעלול ליצור פוטנציאל לירידת ריביות משכנתא.
- הפד מאותת שהצעד הבא בריבית עשוי להיות העלאה, ובגלל אינפלציה שעדיין גבוהה גם מעבר למחירי האנרגיה, עלויות המימון למשכנתאות עלולות להישאר גבוהות ואף לעלות, מה שמכביד על רוכשי הדירות.
הריבית הממוצעת על משכנתא קבועה ל-30 שנה בארה"ב עומדת על 6.49%, לעומת 6.47% לפני שבוע, אמרה פרדי מאק (FMCC) ביום חמישי. עם זאת, ייתכן שהקלה בדרך עבור רוכשי דירות שמתמודדים עם אתגרי יכולת החזר.
התחממות פחותה במתיחות בין ארה"ב לאיראן הורידה את מחירי הנפט והגז בימים האחרונים. מחירי נפט נמוכים בדרך כלל מפחיתים את לחצי האינפלציה, מה שיכול להוריד את תשואות האג"ח הממשלתיות. ריבית המשכנתא הקבועה ל-30 שנה קשורה בצורה הדוקה לתשואת איגרת החוב ל-10 שנים של האוצר האמריקאי, שירדה השבוע ב-10 נ"ב ל-4.38%.
אותות מהפד שומרים על ריביות המשכנתא ברמה גבוהה
עם זאת, אין ודאות שהריביות באמת ירדו. בשבוע שעבר רמזו חברי הפד שהשינוי הבא במדיניות עשוי להיות העלאה ולא הורדה. ריביות גבוהות יותר יכולות לדחוף את ריביות המשכנתא כלפי מעלה, משום שהלוואת כסף נעשית יקרה יותר, והמוסדות המלווים מגלגלים את העלות הזאת על רוכשי הדירות.
בנוסף, האינפלציה עדיין ברמה גבוהה, גם מעבר למחירי האנרגיה. זה יכול לגרום לפד להישאר זהיר ולהגביל את הירידה האפשרית בריביות המשכנתא. עבור רוכשי הדירות, המשמעות היא שעלות המימון עשויה להישאר גבוהה לאורך זמן רב יותר.