גוגל משיקה את ‘מלחמת הפורטלים’ עם מודעות נכסי מגורים – מניות זילו ו-CoStar יורדות
- גוגל השיקה שירות מודעות נדל"ן חדש בתוצאות החיפוש בכל ארה"ב, מהלך שמחזק את ניסיונה להיכנס לשוק פלטפורמות הנדל"ן המקוונות וגורם ללחץ ולירידות במניות זילו ו-CoStar.
- למרות החששות מתחרות גוגל, אנליסטים סבורים שההשפעה על זילו תהיה מוגבלת, ואף מציינים שלמניה פוטנציאל עלייה של כ-119% לפי מחיר היעד הממוצע ודירוג קנייה מתונה.
ענקית הטכנולוגיה האמריקאית גוגל (גוגל) השיקה ביום חמישי את שירות הצגת מודעות הנדל"ן שלה בתוצאות החיפוש בכל 50 מדינות ארה"ב. המהלך שלח את מניות זילו (Z) וקבוצת CoStar (CSGP), שתי פלטפורמות פופולריות למסחר מקוון בנדל"ן, לירידות במהלך המסחר אחר הצהריים.
האם ‘מלחמות הפורטלים’ מתחילות?
המהלך מראה שגוגל עדיין נחושה להרוויח משוק מודעות הנדל"ן למכירה – מהלך שמומחה הנדל"ן הפופולרי מייק דלפרטה כינה בעבר “מלחמות הפורטלים”. חברת הטכנולוגיה האמריקאית קראה לשירות החדש “Enhanced Local Services Ads for Home Listings” ותיארה אותו כ“דרך לחבר בין אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן לקוני דירות ברגע שהם מתחילים לחפש”.
ההשקה המלאה מגיעה כמה שבועות לאחר שגוגל הפעילה את השירות בערים נבחרות בארה"ב, כולל מיאמי, ניו יורק, קליבלנד וסן פרנסיסקו. השקת הפיילוט הראשונית בדצמבר האחרון גם היא גרמה לפאניקה בקרב המשקיעים בזילו ובקבוצת CoStar.
“כאשר קונים מחפשים בתים, הפורמט המורחב הזה מציג פרטי נכס רלוונטיים – כמו מחיר, תמונות ותכונות עיקריות של הבית – שמוזנים משיתוף פעולה עם פלטפורמת הנתונים העשירה של HouseCanary,” כתבה גוגל בפוסט בבלוג. “לאחר מכן הקונים יכולים להתקשר, לשלוח הודעה, או לקבוע פגישה עם סוכן מקומי ישירות מהמודעה.”
סיבה לדאגה?
בינתיים, אנליסטים כבר דחו חששות שלפיהם כניסתה של גוגל לשוק תשפיע בצורה מהותית על זילו. הם הצביעו על החשיפה המוגבלת של החברה לשיווק באמצעות אופטימיזציה למנועי חיפוש (SEO), וגם העלו ספק אם לגוגל יש את הגב המשפטי להשתמש בנתונים ממערכות ה-Multiple Listing Services (MLS).
MLS היא מאגר מידע מוגבל, שבו מתווכי נדל"ן וסוכנים משתפים ביניהם מודעות לנכסים, כדי להפיץ אותן באופן רחב באתרים ופלטפורמות רבות בתחום הנדל"ן.
איזו מניית נדל"ן היא הקנייה הטובה ביותר?
על אף שמניית זילו (Z) צללה ביום חמישי לשפל של שנה, היא עדיין מציעה את פוטנציאל העלייה הגדול יותר – כ-119%, לפי כלי השוואת המניות של TipRanks.
הנתון הזה מבוסס על מחיר יעד ממוצע של 69.80 דולר, ומלווה בדירוג אנליסטים של קנייה מתונה.
