סבן הילס ריאלטי טרסט סוגרת שתי הלוואות משכנתא ראשונה בהיקף כולל של 98 מיליון דולר

סבן הילס ריאלטי טרסט סוגרת שתי הלוואות משכנתא ראשונה בהיקף כולל של 98 מיליון דולר

דה פליי (TheFly)5 באוקטובר 2026

סבן הילס ריאלטי טרסט (SEVN) סיפקה עדכון עסקי, ובו הודיעה על סגירת שתי השקעות חדשות בהלוואות משכנתא ראשונה בהיקף כולל של 98 מיליון דולר, המובטחות בנכסי מולטיפמילי ונכסים לשימוש מעורב; על פירעון של שתי הלוואות שהניב תקבולים של 68 מיליון דולר; ועל צמצום החשיפה שלה למשרדים לכ-13% מהפורטפוליו שלה נכון ל-30 בספטמבר 2026, על בסיס יתרות הקרן שטרם נפרעו. טום לורנציני, נשיא ומנהל השקעות ראשי של SEVN, מסר את ההצהרה הבאה: “סגירת שתי ההשקעות החדשות יחד עם פירעונות ההלוואות האחרונים מדגישה את החוזקה של פלטפורמת יצירת ההלוואות שלנו ואת אסטרטגיית ניהול הפורטפוליו האקטיבית שלנו. אנו מאמינים שהשקעות אלה מובטחות בנכסים איכותיים עם ספונסרים מנוסים, והן תוספת חזקה לפורטפוליו המגוון שלנו. פירעון הלוואת המשרדים שלנו בדאלאס בוצע בהנחה מתונה לעומת היתרה שטרם נפרעה, אך אנו מאמינים שמדובר בתוצאה חיובית עבור SEVN, משום שהיא מצמצמת עוד יותר את החשיפה שלנו למשרדים, ובמקביל מגדילה את היכולת שלנו להקצות הון להשקעות שבהן אנו רואים פוטנציאל לתשואות טובות יותר ביחס לסיכון. אנו גם מצפים לפעילות נוספת של מיחזור הון בטווח הקרוב, כולל הפירעון הצפוי של הלוואת המשרדים שלנו בקרלסבד, קליפורניה, במהלך הרבעון הרביעי. ההתפתחויות האחרונות והצפויות הללו מציבות אותנו בעמדה טובה לקדם את היעדים שלנו של יצירת כיסוי דיבידנד בר-קיימא והענקת ערך לבעלי המניות שלנו.” השקעות ההלוואה החדשות כוללות: הלוואת משכנתא ראשונה בריבית משתנה של 68 מיליון דולר למימון מחדש של Populus Waterside, נכס מולטיפמילי מסוג Class A עם 344 יחידות דיור, הממוקם בצ'טנוגה, טנסי. הנכס הושלם בשנת 2024, והוא ממוקם בתת-שוק עם גישה נוחה לכביש Interstate 75 ולמתחם הקמעונאות Hamilton Place. להלוואה תקופה התחלתית של שלוש שנים עם שתי אופציות הארכה של שנה כל אחת. העסקה הובאה למנהל של SEVN, Tremont Realty Capital, על ידי Cushman & Wakefield בשם הספונסרים, Novare Group ו-Batson-Cook Development Company. הלוואת משכנתא ראשונה בריבית משתנה של 30 מיליון דולר למימון מחדש של נכס בשימוש מעורב לקמעונאות ואחסון עצמי, בשטח של 246,000 רגל רבועה, הממוקם בשארלוט, קרוליינה הצפונית. הנכס כולל כ-202,000 רגל רבועה של שטחי קמעונאות ו-44,000 רגל רבועה של שטחי אחסון עצמי. להלוואה תקופה התחלתית של שלוש שנים עם שתי אופציות הארכה של שנה כל אחת. העסקה הובאה ל-Tremont Realty Capital על ידי JLL. פירעונות ההלוואות כוללים: הלוואה המובטחת בנכס משרדים בדאלאס, טקסס, שנפרעה לפי כ-97% מיתרתה בסך 44.2 מיליון דולר, דבר המשקף הנחה של 1.5 מיליון דולר, שהייתה נמוכה משמעותית מהפרשת CECL בסך 6.3 מיליון דולר שהוקצתה להלוואה זו נכון ל-30 ביוני. בעקבות הפירעון, החשיפה של SEVN למשרדים ירדה מ-19% נכון ל-30 ביוני לכ-13% מהפורטפוליו שלה נכון ל-30 בספטמבר, על בסיס יתרות הקרן שטרם נפרעו. מרווח הריבית הנקי של ההלוואה היה נמוך בכ-80 נקודות בסיס ממרווח הריבית הנקי הממוצע המשוקלל של הלוואות חדשות של SEVN שנסגרו מתחילת השנה ועד היום. ל-SEVN היה מימון מוגבל על הלוואה זו ביחס להשקעות האחרות שלה. כתוצאה מכך, הפירעון מגדיל את כושר ההלוואה של SEVN בכ-46 מיליון דולר ומשפר את היכולת שלה להקצות מחדש הון להשקעות עם פוטנציאל רווח גבוה יותר. הלוואה של 25.3 מיליון דולר המובטחת בנכס אחסון עצמי בפאייטוויל, ג'ורג'יה, שנפרעה במלואה. ההלוואה נשאה מרווח ריבית נקי שהיה נמוך בכ-100 נקודות בסיס ממרווח הריבית הנקי הממוצע המשוקלל של הלוואות חדשות של SEVN שנסגרו מתחילת השנה ועד היום. מאז תחילת הרבעון השלישי, SEVN סגרה השקעות בהלוואות משכנתא ראשונה בהיקף של 122.3 מיליון דולר, כולל שתי ההלוואות שהוכרזו היום. SEVN ממשיכה לקדם את אסטרטגיית ההקצאה שלה, עם שלוש הלוואות שנמצאות בבדיקת נאותות בהיקף כולל של 121.7 מיליון דולר, שצפויות להיסגר במהלך הרבעון הרביעי של 2026