אלטי סי פרופרטיז מודיעה על רכישת SHOP ב-54 מיליון דולר, ומצרפת את MorningStar Senior Living
אלטי סי פרופרטיז (LTC) הודיעה על רכישת SHOP בהיקף של 54 מיליון דולר ועל הוספת MorningStar Senior Living, מפעילה מספר 11 בפורטפוליו ה‑SHOP והתשיעית החדשה שמצטרפת לאלטי סי מאז השקת פעילות SHOP במאי 2025. נכס: רכישה בסך 54 מיליון דולר של קומפלקס מגורים כולל 104 יחידות לדיור מוגן וטיפול בזיכרון בפיניקס, אריזונה. מפעיל: הקומפלקס ימשיך להיות מנוהל על ידי MorningStar Senior Living, מפעילה חדשה עבור אלטי סי. סיכום פיננסי: שיעור היוון (Cap Rate) של 6.75%; תשואת IRR לא ממונפת צפויה להיות בטווח החד-ספרתי הגבוה עד האמצעי (בסביבות העשרות הנמוכות‑בינוניות באחוזים). מימון: קו אשראי מתחדש ותזרימי מזומנים עתידיים ממכירות קודמות שדווחו ומהחזרי הלוואות שכבר נחשפו. הרכב פורטפוליו SHOP פרופורמה: המיקוד של פורטפוליו ה‑SHOP של אלטי סי הוא בהרחבת רשימת המפעילים החזקים שלה, כדי לתמוך בצמיחה הדדית ולהאיץ את פרופיל הצמיחה האורגנית של החברה באמצעות רכישת נכסי SHOP. נתוני הפרופורמה הבאים הם ליום 31 במרץ 2026, וכוללים רכישות בהיקף 63 מיליון דולר ו‑22 מיליון דולר של מכירות והחזרים שבוצעו עד כה ברבעון השני של 2026. רכישות SHOP: 524 מיליון דולר מאז השקת פעילות SHOP של החברה במאי 2025; 171 מיליון דולר מתחילת 2026. SHOP כאחוז מההכנסה התפעולית הנקייה השנתית (Annualized NOI): 28%; צפוי לעלות ל‑40% עד סוף השנה, בנקודת האמצע של תחזית הרכישות של אלטי סי בהיקף 600 מיליון דולר. SHOP כאחוז מההשקעה הברוטו: 32%, לעומת 0% במאי 2025; צפוי לעלות ל‑45% עד סוף השנה, בנקודת האמצע של תחזית הרכישות של אלטי סי בהיקף 600 מיליון דולר. גיל ממוצע של נכסי SHOP: פחות מ‑10 שנים. מפעילי SHOP: אחד עשר, תשעה מתוכם חדשים לאלטי סי מאז השקת SHOP במאי 2025. סיעוד מורכב (Skilled Nursing) כאחוז מההשקעה הברוטו: 31%, לעומת 46% בסוף 2024.
פורסם לראשונה בTheFly – מקור מידע סופי לדיווחים פיננסיים בזמן אמת שמניעים את השוק. נסו עכשיו >>
ראו את מניות ה"בעלי עניין חמים" ב‑TipRanks >>