דלגו לתוכן
חדשות שוק ההוןוול סטריט™The Flyקריפטודיווחי חברותניתוחים ודעות

3 מניות נדל"ן דיבידנד שכדאי לעקוב אחריהן

Sukanya Varma10 בנובמבר 2026
  • ויסי פרופרטיז, Realty Income ו-Agree Realty מציעות תשואות דיבידנד גבוהות מהממוצע במגזר הנדל"ן, עם שילובים שונים של תשואה ויציבות.
  • על בסיס ה-AFFO, שלוש קרנות ה-REIT מכסות את הדיבידנדים שלהן עם מרווח מסוים; ויסי מציעה את התשואה הגבוהה ביותר, ול-Agree Realty יחס החלוקה הנמוך ביותר.
3 מניות נדל"ן דיבידנד שכדאי לעקוב אחריהן

ויסי פרופרטיז (VICI), Realty Income (O) ו-Agree Realty (ADC) הן שלוש מניות נדל"ן דיבידנד שכדאי לעקוב אחריהן. מניות נדל"ן יכולות לספק הכנסה אמינה מדיבידנדים, אך איכות הדיבידנד חשובה לא פחות מגובהו. כלי סינון המניות של TipRanks עוזר למשקיעים לסנן מניות לפי תשואות דיבידנד ויחסי חלוקה.

ויסי פרופרטיז מעניקה חשיפה לנדל"ן חווייתי, כולל נכסים של בתי קזינו ואתרי נופש המושכרים לטווח ארוך. Realty Income משלמת את הדיבידנד שלה מדי חודש, ואילו Agree Realty משלבת חשיפה לקמעונאות עם כיסוי דיבידנד חזק. שלוש המניות מציעות תשואות דיבידנד גבוהות מתשואת הדיבידנד הממוצעת במגזר הנדל"ן, שעומדת על 3.135%.

לפני שנדון בכל אחת מהן, כדאי לציין: לקרנות השקעה בנדל"ן (REITs) יכולים להיות יחסי חלוקה שנראים גבוהים מאוד ביחס לרווחים, אך הפחת ועלויות אחרות שאינן במזומן מורידים את הרווחים. לכן, רוב המשקיעים בוחנים את תזרים המזומנים מפעילות מתואם (AFFO), שקרוב יותר למזומן שבאמת עומד לרשות קרן ה-REIT לצורך תשלום דיבידנדים.

1. ויסי פרופרטיז (תשואה: 7.30% | יחס חלוקה: 83.18%)

ויסי פרופרטיז מציעה את התשואה הגבוהה ביותר מבין השלוש, בשיעור של 7.30%, לצד יחס חלוקה של 83.18%. כקרן REIT המתמקדת במשחקים, אירוח ובידור, ויסי מחזיקה בבניינים ובקרקעות שעליהם נמצאים בתי קזינו, אתרי נופש ומתחמי בידור. היא משכירה אותם למפעילים בחוזים ארוכי טווח. חוזי השכירות האלה כוללים בדרך כלל העלאות שכר דירה הצמודות לאינפלציה.

החברה מציעה דיבידנד רבעוני של 0.46 דולר למניה. בדוח הרווחים לרבעון השלישי האחרון שלה, ויסי דיווחה על AFFO של 0.62 דולר למניה ברבעון. לכן, ויסי חילקה כ-74% מה-AFFO למניה שלה ברבעון השלישי (דיבידנד של 0.46 דולר לעומת AFFO של 0.62 דולר). הרווח למניה (EPS) שלה ברבעון השלישי של 2026 היה 0.31 דולר.

2. Realty Income (תשואה: 5.50% | יחס חלוקה: 224.09%)

Realty Income מציעה תשואה של 5.50%, עם יחס חלוקה של 224.09% על בסיס הרווחים. כקרן REIT של חוזי שכירות נטו, Realty Income מחזיקה בנכסים מסחריים המושכרים לקמעונאים ולשוכרים אחרים בחוזים ארוכי טווח. החברה פעילה בכל 50 המדינות בארה"ב, בבריטניה ובשמונה מדינות אירופיות נוספות. היא נחשבת לאריסטוקרטית של דיבידנדים, לאחר שהעלתה את הדיבידנד שלה במשך יותר מ-32 שנים רצופות.

החברה משלמת דיבידנד חודשי של 0.2715 דולר למניה, או כ-0.81 דולר ברבעון. בדוח הרווחים לרבעון השלישי שלה מהשבוע שעבר, Realty Income דיווחה על AFFO של 1.12 דולר למניה. המשמעות היא ש-Realty Income חילקה כ-73% מה-AFFO למניה שלה ברבעון השלישי (דיבידנד של 0.81 דולר לעומת AFFO של 1.12 דולר). ה-EPS שלה ברבעון השלישי של 2026 היה 0.43 דולר.

3. Agree Realty (תשואה: 4.56% | יחס חלוקה: 164.16%)

Agree Realty מציעה תשואה נמוכה יותר, של 4.56%, עם יחס חלוקה של 164.16%. Agree מחזיקה בנכסי קמעונאות המושכרים בחוזי שכירות נטו לטווח ארוך לשוכרים בדירוג השקעה, כמו Walmart (WMT) ו-Costco (COST). נכון ל-30 בספטמבר 2026, החברה מחזיקה ומפעילה תיק של 2,888 נכסים ברחבי ארה"ב.

החברה משלמת דיבידנד חודשי של 0.27 דולר למניה, שהם כ-0.81 דולר ברבעון. לפי דוח הרווחים לרבעון השלישי שלה, שפורסם בחודש שעבר, ל-Agree יש יחס חלוקת AFFO ממוצע של כ-74% במהלך עשר השנים האחרונות. ה-AFFO של Agree הסתכם ב-1.15 דולר למניה ברבעון שהסתיים ב-30 בספטמבר 2026, והחברה חילקה כ-69% מסכום זה. ה-EPS שלה ברבעון השלישי של 2026 היה 0.53 דולר.

סיכום

כל שלוש קרנות ה-REIT מכסות את הדיבידנדים שלהן עם מרווח מסוים, על בסיס ה-AFFO שלהן, אף שהן מציעות שילובים שונים של תשואה ויציבות. ויסי מציעה תשואה גבוהה יותר, ל-Realty Income יש היסטוריה של תשלומי דיבידנד, ול-Agree Realty יש יחס חלוקה נמוך יותר.