דלגו לתוכן
חדשות שוק ההוןוול סטריט™The Flyקריפטודיווחי חברותניתוחים ודעות

ירידת שיעור המשכנתאות לשפל של 3 שנים לאחר שטראמפ קרא לרכישת אג"ח משכנתאות בהיקף 200 מיליארד דולר

אדי פן15 בינואר 2026
  • שיעור המשכנתאות הממוצע ל-30 שנה ירד ל-6.06%, שפל מאז 2022, בעקבות קריאתו של הנשיא טראמפ לפאני מיי ופרדי מאק לרכוש אג"ח משכנתאות בהיקף 200 מיליארד דולר, מה שמעלה את מחירי האג"ח ומוריד את התשואות והריביות על המשכנתאות.
  • ירידת הריביות תרמה לעלייה בביקוש לדיור ולזינוק של 5.1% במכירות בתים קיימים בדצמבר, אך אנליסטים סבורים שסכום הרכישות אינו מספיק וצופים עלייה מחודשת של הריביות לכ-6.5% עד סוף השנה.
ירידת שיעור המשכנתאות לשפל של 3 שנים לאחר שטראמפ קרא לרכישת אג"ח משכנתאות בהיקף 200 מיליארד דולר

שיעור המשכנתאות הממוצע ל-30 שנה בריבית קבועה עומד כיום על 6.06%, הרמה הנמוכה ביותר מאז ספטמבר 2022, לאחר ירידה מ-6.16% בשבוע שעבר. שיעורי המשכנתאות ירדו לאחר שהנשיא טראמפ קרא לפאני מיי (FNMA) ופרדי מאק (FMCC) לרכוש אג"ח משכנתאות בהיקף של 200 מיליארד דולר.

ביקוש גבוה יותר לאג"ח אלה מעלה את מחירן. כאשר מחירי האג"ח עולים, התשואות שלהן יורדות. שיעורי המשכנתאות קשורים קשר הדוק לתשואות על אג"ח אלו, ולכן כשהתשואות יורדות, גם שיעורי המשכנתאות נוטים לרדת.

הביקוש לדיור עולה על רקע ירידת הריביות

הריביות הנמוכות סייעו להקל על משבר הכדאיות (affordability) ברחבי המדינה. בדצמבר, מכירות הבתים הקיימים עלו ב-5.1% לקצב שנתי של 4.35 מיליון עסקאות, הרמה הגבוהה ביותר מאז פברואר 2023.

עם זאת, אנליסטים הטילו ספק בשאלה האם 200 מיליארד דולר מספיקים כדי להוריד את הריביות בצורה מהותית. "לדעתנו, רכישות בהיקף 200 מיליארד דולר הן טיפה בים בשוק ניירות הערך המגובי משכנתאות (MBS)", אמר תומס ריאן, כלכלן בצפון אמריקה ב-Capital Economics. "זה לא מספיק." ב-Capital Economics צופים שהריביות יעלו ל-6.5% עד סוף השנה.

הישארו לפני האירועים המאקרו-כלכליים עם ה-לוח השנה הכלכלי המעודכן שלנו – סננו לפי השפעה, מדינה ועוד.