הלת'פיק פרופרטיז וברוקפילד אסט מנג'מנט מקימות מיזם משותף בשווי 2.1 מיליארד דולר

הלת'פיק פרופרטיז וברוקפילד אסט מנג'מנט מקימות מיזם משותף בשווי 2.1 מיליארד דולר

דה פליי (TheFly)20 ביולי 2026

הלת'פיק פרופרטיז (DOC) וברוקפילד אסט מנג'מנט (BAM) הודיעו על הקמת שותפות הון אסטרטגית ארוכת טווח באמצעות מיזם משותף, הכולל פורטפוליו של מבנים רפואיים אמבולטוריים ברחבי ארצות הברית. הפורטפוליו שהלת'פיק פרופרטיז תרמה כולל 86 נכסים, בשטח כולל של כ-5.6 מיליון רגל רבועה, ובשווי מוערך של כ-2.1 מיליארד דולר. הפורטפוליו מפוזר על פני 11 מדינות, כולל קנטקי, אינדיאנה, פנסילבניה, ארקנסו, אילינוי, מינסוטה, ניו ג'רזי וניו יורק, והוא מושכר בשיעור של 95%, עם תקופת שכירות ממוצעת משוקללת שנותרה של שש שנים. ברוקפילד והחברות המסונפות לה מחזיקות ב-49% מהמיזם, ללא שליטה. הלת'פיק פרופרטיז שמרה על החזקה שולטת של 51% ומשמשת כחברה המנהלת, תוך מתן שירותי ניהול נכסים, השכרה וניהול נכסים. הלת'פיק פרופרטיז קיבלה תמורה ברוטו של כ-1.025 מיליארד דולר ממכירת ההחזקה של 49%, מה שמשקף שיעור היוון מזומנים היסטורי של כ-5.9% ושווי של כ-380 דולר לרגל רבועה. הלת'פיק פרופרטיז תשמור על זכות Call לתקופה מוגבלת, שתתחיל לאחר השנה השביעית, לרכוש מחדש את ההחזקה של ברוקפילד במחיר שיספיק כדי לספק לברוקפילד תשואה שנתית נטו של 6.5%, לא כולל הוצאות העסקה הראשוניות. העסקה מספקת להלת'פיק פרופרטיז הון לטווח ארוך, תוך שמירה על בעלות, שליטה תפעולית והמשך השתתפות ביצירת הערך העתידית של הפורטפוליו. המיזם צפוי להיות מאוחד בדוחות הכספיים של הלת'פיק פרופרטיז, כאשר ההשקעה של ברוקפילד תוכר כהחזקת הון שאינה מקנה שליטה.