Highwoods Properties רוכשת את Bloc83 ואת The Terraces
- Highwoods Properties רכשה, דרך מיזמים משותפים, שני נכסי משרדים ושימושים מעורבים ברמת גימור גבוהה – Bloc83 ב-CBD של רלי ו-The Terraces במתחם Preston Center בדאלאס – בהיקף השקעה כולל צפוי של כ-319.8 מיליון דולר, עם שיעורי תפוסה של 97% ו-98% בהתאמה ואפשרות להגדלת חלק הבעלות ב-Bloc83 עד ל-50%.
- החברה צופה כי בשנת 2026 ההשקעה המשותפת בשני המיזמים תייצר הכנסה תפעולית נקייה לפי GAAP של 9 מיליון דולר ותזרים מזומנים תפעולי נקי של 7.5 מיליון דולר, נוסף על כ-0.8 מיליון דולר הכנסה מהשקעת ההון המועדף במיזם The Terraces, כאשר דמי השכירות ב-The Terraces נמוכים בכ-30% ממחירי השוק ומעניקים פוטנציאל השבחה משמעותי לטווח הארוך.
חברת Highwoods Properties (HIW) רכשה את Bloc83, נכס שימושים מעורבים הכולל שני בניינים בשטח כולל של 492,000 רגל רבועה ב-CBD של רלי (Raleigh), במסגרת מיזם משותף עם North Carolina Investment Authority, וכן את The Terraces, בניין משרדים בשטח 173,000 רגל רבועה במתחם Preston Center BBD בדאלאס, במסגרת מיזם משותף עם Granite Properties. Bloc83 הוא נכס שימושים מעורבים בשטח 492,000 רגל רבועה, הכולל שני בנייני משרדים בני 10 קומות ברמת גימור גבוהה, עם 27,000 רגל רבועה של שטחי מסחר ושירותים בקומת הקרקע, הממוקם ב-CBD של רלי. הבניין כולל מרפסת גג, לאונג' ללקוחות, מרכז כושר וחדר ספורט אינטראקטיבי עם סימולטור גולף, לצד שירותים נוספים ללקוחות באתר. Bloc83, שנמסר בין 2019 ל-2021, היה מושכר בשיעור של 97% במצטבר נכון ל-31 בדצמבר 2025, עם תקופת שכירות ממוצעת משוקללת של 6.5 שנים. בתחילה מחזיקה החברה ב-10% מהמיזם המשותף שהוקם כדי לרכוש את Bloc83. North Carolina Investment Authority, שותף השקעה אסטרטגי חדש עבור Highwoods, מחזיק ב-90% הנותרים. לחברה שמורה אופציה להגדיל את חלקה בבעלות עד ל-50%. סך ההשקעה של המיזם המשותף צפוי לעמוד על 210.5 מיליון דולר, כולל 3.3 מיליון דולר לשיפורים מתוכננים בבניין בטווח הקרוב ו-0.5 מיליון דולר עלויות עסקה. The Terraces הוא בניין משרדים בן 12 קומות ברמת גימור גבוהה, בשטח כולל של 173,00 רגל רבועה, הממוקם בלב Preston Center בדאלאס, שהוא BBD חדש עבור Highwoods. The Terraces, שנמסר ב-2017, היה מושכר בשיעור של 98% נכון ל-31 בדצמבר 2025, עם תקופת שכירות ממוצעת משוקללת של 7.0 שנים. דמי השכירות נמוכים בכ-30% ממחירי השוק, דבר שיוצר פוטנציאל משמעותי לעלייה בטווח הארוך. החברה מחזיקה ב-80% מהמיזם המשותף שהוקם כדי לרכוש את The Terraces. Granite, השותפה הוותיקה של החברה בדאלאס, מחזיקה ב-20% הנותרים. החברה תרמה גם למיזם המשותף הון מועדף בהיקף של 12.9 מיליון דולר (נטו לאחר ניכוי חלקה של החברה בשיעור 80%). סך ההשקעה של המיזם המשותף צפוי לעמוד על 109.3 מיליון דולר, כולל 2.5 מיליון דולר לשיפורים מתוכננים בבניין בטווח הקרוב ו-0.5 מיליון דולר עלויות עסקה. במהלך 2026, ההשקעה המשולבת של החברה במיזמים המשותפים The Terraces ו-Bloc83 צפויה לייצר הכנסה תפעולית נקייה לפי GAAP של 9.0 מיליון דולר ותזרים מזומנים תפעולי נקי במזומן של 7.5 מיליון דולר. בנוסף, החברה מצפה לייצר כ-0.8 מיליון דולר הכנסה במהלך 2026 מהשקעת ההון המועדף נטו שלה במיזם המשותף של The Terraces.
פורסם לראשונה ב-TheFly – מקור מידע סופי לדיווחי חדשות פיננסיות שוטפים המשפיעים על השוק בזמן אמת. נסו עכשיו>>