ריביות המשכנתא בארה"ב מזנקות לשיא של 11 חודשים על רקע האצה בחששות מאינפלציה
- ריבית המשכנתא הקבועה ל-30 שנה בארה"ב עלתה ל-6.55%, הרמה הגבוהה ביותר מאז אוגוסט 2025, על רקע המתיחות בין ארה"ב לאיראן והעלייה במחירי הנפט שמגבירות את חששות האינפלציה.
- העלייה בציפיות האינפלציה דחפה את תשואת אג"ח ארה"ב ל-10 שנים כלפי מעלה, וריביות המשכנתא הגבוהות מכבידות על שוק הדיור, שבו מספר המוכרים גבוה פי שניים ממספר הקונים לפי Redfin (RDFN).
ריבית המשכנתא הקבועה ל-30 שנה עלתה ל-6.55%, לעומת 6.49% לפני שבוע, כך מסרה פרדי מק (FMCC) ביום חמישי. זהו הרמה הגבוהה ביותר מאז אוגוסט 2025, והיא מגיעה על רקע המתיחות הגוברת בין ארה"ב לאיראן, שמאיימת להעלות את מחירי הנפט ולהגביר את האינפלציה.
נפט מסוג ברנט (BZ) זינק בכמעט 14% מאז ששתי המדינות חידשו את העימותים ב-7 ביולי. שני הצדדים ממשיכים להחליף מהלומות סביב השליטה במצר הורמוז, שדרכו עוברים בערך 20% מזרימות הנפט העולמיות.
ריביות גבוהות יותר מפעילות לחץ על שוק הדיור
העלייה במחירי הנפט העלתה את ציפיות האינפלציה. זה הוביל לעלייה בתשואת אג"ח ממשלת ארה"ב ל-10 שנים, שאליה קשורה ריבית המשכנתא הקבועה ל-30 שנה. התשואה עלתה ב-8.6 נקודות בסיס מאז 7 ביולי.
ריביות משכנתא גבוהות יותר דחקו החוצה קונים רבים בשוק דיור שכבר נמצא במצב שברירי. לפי Redfin (RDFN), מספר מוכרי הבתים היה גבוה פי שניים ממספר הקונים בחודש שעבר. זה קורה בזמן שמחירי המכירה החציוניים של בתים נשארים קרובים לרמות שיא של כל הזמנים, מה שיוצר פער בין היכולת של הקונים לעמוד במחיר לבין הציפיות של המוכרים.