ריביות המשכנתאות בארה"ב נשארות מתחת ל-6.5% למרות עליית התשואות
- ריבית המשכנתא הקבועה הממוצעת ל-30 שנה בארה"ב ירדה ל-6.43% מ-6.49% בשבוע שעבר, לפי פרדי מאק (FMCC).
- למרות ירידת מחירי האנרגיה והקלה בלחצי האינפלציה, תשואת אג"ח האוצר ל-10 שנים עלתה ל-4.485%, מה שמצביע על ניתוק מול ריביות המשכנתא ועלול להגביל ירידות נוספות בטווח הקרוב.
ריבית המשכנתא הקבועה הממוצעת ל-30 שנה בארה"ב (FRM) עומדת על 6.43%, ירידה לעומת 6.49% לפני שבוע, כך מסרה פרדי מאק (FMCC) ביום חמישי.
מחירי הנפט והגז ירדו בחדות מאז שארה"ב ואיראן הסכימו לפתוח מחדש את מצר הורמוז. זה הפחית את הלחץ על האינפלציה, מה שבתורו יכול להוריד את תשואות האג"ח הממשלתיות. עם זאת, תשואת אג"ח האוצר ל-10 שנים, שאחריה עוקבת ריבית המשכנתא הקבועה ל-30 שנה, דווקא זינקה ב-10.9 נקודות בסיס במהלך השבוע האחרון. התשואה עומדת כעת על 4.485%.
ריביות המשכנתאות יורדות למרות תשואות גבוהות יותר
הדבר משקף ניתוק בין ריביות המשכנתא לבין תשואת האג"ח ל-10 שנים, שכן הריבית ירדה למרות עליית התשואות. הפער הזה מרמז שריביות המשכנתא עשויות שלא לרדת הרבה יותר בטווח הקרוב, אם הקשר בין שני השיעורים יישמר.
הסבר אפשרי אחד לפער הזה הוא שציפיות האינפלציה נותרות גבוהות גם כשמחירי האנרגיה יורדים. זה עשוי לשמור על תשואות ארוכות הטווח ברמה גבוהה ועל הפד זהיר, ובכך להגביל את פוטנציאל הירידה בריביות המשכנתא.