מינוף מוגבררמות חוב הגבוהות פי יותר משניים מההון העצמי הופכות את רית׳ם פרופרטי טראסט לרגישה מאוד לעלויות הריבית ולסיכון המיחזור, במיוחד בהקשר של חברת משכנתאות מסוג REIT. המינוף המוגבר מגביל את הגמישות במאזן, מצמצם את היכולת לרדוף אחר הזדמנויות ללא מימון חיצוני, ומעלה את סיכון החדלות פירעון בטווח הארוך.
יצירת מזומנים חלשהתזרימי מזומנים שליליים מפעילות ותזרים מזומנים חופשי שלילי מפחיתים את מקורות המימון הפנימיים לצבר הפרויקטים ולדיבידנד, ומאלצים הסתמכות על מימוש נכסים, עסקאות ניירות ערך מגובי נכסים או הון חיצוני. יצירת מזומנים חלשה ומתמשכת מעלה את ההסתברות לגיוסי הון מדללים או לצמיחה מוגבלת בחודשים הקרובים.
היקף פעילות קטן מגביל את הביצוע ומייצר סיכון לדילולעם בסיס הון עצמי מתון (כ-287 מיליון דולר) לעומת צבר פרויקטים בהיקף של מיליארדי דולרים, רית׳ם פרופרטי טראסט נדרשת להסתמך על מיזמים משותפים, הון מצד גורמים שלישיים או גיוסי הון כדי להתרחב. תלות זו מגבירה חיכוך בביצוע ומעלה את סיכון הדילול אם ההון יגויס ברמות מסחר מדוכאות, ובכך מגבילה את היכולת לנצל באופן עצמאי הזדמנויות מגדילות רווחיות.