מינוף גבוהחוב הגבוה פי יותר מ־2 מההון העצמי מגדיל את הרגישות הפיננסית לשינויים בריבית וללחצים על הנכסים במודל של חברת משכנתאות/נאמנות להשקעות במקרקעין (REIT). מינוף גבוה מגביל את הגמישות האסטרטגית, מעלה את הסיכון לעלייה בדמי הריבית, ועלול לחייב מכירת נכסים או מימון יקר כדי לכסות פערים, באופן שמפעיל לחץ על יציבות התשואות לאורך זמן.
יצירת מזומנים חלשהתזרים מזומנים מפעילות ותזרים מזומנים חופשי שליליים באופן מתמשך מצמצמים את מקורות המימון הפנימיים לשירות חוב, דיבידנדים והשקעה מחדש. הסתמכות על הון חיצוני או על מימוש נכסים מגדילה את סיכון הביצוע ועלולה להוביל לגיוסים מדללים או לצמיחה מוגבלת, אם הגישה לשוק תצטמצם במהלך הרבעונים הקרובים.
סיכון גודל קטן ודילולבהיותה כלי הון קטן יחסית, היכולת של רית׳ם פרופרטי טראסט לממן או לחתום בעצמה על הזדמנויות גדולות בצנרת מוגבלת, מה שמאלץ שימוש במיזמים משותפים, עסקאות ניירות ערך מגובי נכסים או גיוסי הון. מאחר שהמניה נסחרת מתחת להון העצמי למניה, כל גיוס הון מניותי טומן בחובו סיכון לדילול מהותי, אשר מגביל יכולת להרחיב פעילות באופן מצטבר לאורך מספר רבעונים.