בריימר הוטלס אנד ריזורטס תהפוך לקרן ריט מנוהלת עצמאית

בריימר הוטלס אנד ריזורטס תהפוך לקרן ריט מנוהלת עצמאית

דה פליי (TheFly)12 ביוני 2026

בריימר הוטלס אנד ריזורטס הודיעה על סדרת מהלכים שנועדה לפשט את מבנה החברה, להפחית עלויות, לחזק את מנגנוני הממשל התאגידי ולמקם את החברה לצמיחה רווחית וליצירת ערך לטווח הארוך. לאחר סיום תהליך בחינה אסטרטגית ארוך, ובהתאם להמלצת ועדה מיוחדת המורכבת כולה מדירקטורים בלתי תלויים, דירקטוריון BHR אישר מהלך פיצול של יחידת הניהול, שיאפשר לבריימר להפוך לקרן ריט (REIT) מנוהלת עצמאית בנדל"ן. מהלכים אלה כוללים התחלת צעדים לביטול ההסכם המייעץ המתוקן והמעודכן בפעם החמישית עם Ashford Inc. והחברות הקשורות אליה, גיוס עובדים ישירות, והרכבה מחדש של דירקטוריון החברה. להבא, החברה מתכוונת להחזיק תיק של כ-שישה עד שמונה נכסי יוקרה בארה"ב ובאיים הקריביים. לתיק זה היה שווי נכסי ברוטו של יותר מ-1 מיליארד דולר והכנסות שנתיות כוללות של 300 עד 350 מיליון דולר, נכון לשנים-עשר החודשים שהסתיימו ב-31 במרץ 2026. החברה מתכוונת לגייס עובדים ישירות ולעבור למשרדים חדשים, כשהמטה יושב בדאלאס. על ידי העסקה ישירה של צוות הניהול שלה, בריימר מצפה להפחית את עלויות ההנהלה והכלליות (G&A) ביותר מ-25 מיליון דולר בשנה. בהתבסס על מכפילי EBITDA הנהוגים בענף, הנעים בין 11 ל-13, החיסכון הזה מרמז על פוטנציאל משמעותי להגדלת ערך ההון העצמי. מבנה הניהול הפנימי והדירקטוריון החדש נועדו לשפר את התאמת האינטרסים עם בעלי המניות. החברה שכרה את Ferguson Partners, חברת השמה ניהולית עצמאית, כדי לזהות חמישה דירקטורים עצמאיים חדשים. הדירקטורים החדשים ימונהּו לדירקטוריון, כאשר הדירקטורים הקיימים יתפטרו במקביל, במועד סיום ההסכם המייעץ, והם גם יועמדו לבחירה באסיפה השנתית הבאה של החברה. חברים מסוימים בצוות ההנהלה המועסקים כיום על ידי Ashford יהפכו לעובדי בריימר. הם יעבדו אך ורק עבור החברה ולא תהיה להם מערכת יחסים מתמשכת עם Ashford או עם החברות הקשורות אליה. הוועדה המיוחדת וכלל הדירקטוריון עבדו ללא לאות כדי לבחון עד תום את כל האפשרויות הזמינות למקסום ערך לבעלי המניות. בתחילה נבחנה אפשרות למכירת החברה, אך הוועדה המיוחדת הגיעה בסופו של דבר למסקנה כי יצירת הערך הטובה יותר תהיה באמצעות ביטול ההסכם המייעץ, פיצול יחידת הניהול והמשך היות החברה נסחרת בציבור. בעוד שהדירקטורים הסכימו להתפטר באופן רשמי מתפקידיהם, הם נשארים מסורים להצלחתה העתידית của החברה.