UMH Properties משכירה 170 בתים חדשים במהלך הרבעון הרביעי

UMH Properties משכירה 170 בתים חדשים במהלך הרבעון הרביעי

דה פליי (TheFly)5 בינואר 2026

במהלך הרבעון נוספו והושכרו 170 בתים חדשים. במהלך השנה כולה נוספו והושכרו 717 בתים חדשים. הנתונים כוללים גם בתים להשכרה שהתווספו לקהילות המשותפות שלנו במיזם המשותף. UMH מחזיקה כעת בכ-11,000 בתים להשכרה, עם שיעור תפוסה של 93.8%. שיעור התפוסה ב"אותו נכס" (Same Property) עלה ב-33 יחידות במהלך הרבעון הרביעי, ובסך הכל עלה ב-354 יחידות לעומת השנה שעברה, לרמה של 88.3%. החברה אמרה, “השגנו הכנסות ברוטו ממכירת בתים בהיקף של 9.2 מיליון דולר ברבעון, כולל מכירות בתים ב-Honey Ridge, שהיא הקהילה החדשה שנפתחה במסגרת המיזם המשותף שלנו עם Nuveen Real Estate, לעומת 8.6 מיליון דולר באותה תקופה בשנה שעברה, המייצגים עלייה של 7%. במהלך השנה השגנו הכנסות מכירות ברוטו של כ-36.3 מיליון דולר, כולל Honey Ridge, לעומת 33.5 מיליון דולר השנה הקודמת, המייצגים עלייה של 8%.” סמואל לנדי, נשיא ומנכ"ל UMH Properties (UMH), הצהיר: “UMH רשמה שנה יוצאת דופן ב-2025. השנה התאפיינה בעלייה של 354 יחידות בתפוסה באותם נכסים, שהונעה על ידי הוספה של 717 בתים להשכרה שמייצרים הכנסות, עלייה של 8% במכירות, רכישה של חמש קהילות בשווקי היעד שלנו, ומחזור חוב מוצלח (refinancing) של 17 קהילות, שמדגים את יצירת הערך ארוכת הטווח של תוכנית העסקית שלנו. הקהילות האיכותיות שלנו ממשיכות ליהנות מביקוש חזק למכירה ולהשכרה של בתים, וזה מה שמניע את העלייה בתפוסה ובתוצאות המכירות. כרגע יש לנו 140 בתים בשטח, מוכנים לאכלוס, ועוד 330 בתים בתהליך הקמה. המלאי הזה יאפשר לנו להמשיך להעלות את התפוסה ואת הצמיחה בהכנסות ברבעון הראשון של 2026 ואילך. הצלחנו למחזר הלוואות על 17 קהילות בתמורה כוללת של 193.2 מיליון דולר. ההון הזה שימש לפירעון חוב קיים, להשקעה בתוכנית הבתים להשכרה שלנו, לשיפורים הוניים, לרכישת קהילות חדשות ולרכישת מניות רגילות שלנו בחזרה. חשוב לציין שהשמאויות שנעשו לצורך המיחזור מדגימות את הערך שנוצר באמצעות תוכניתנו העסקית. ההשקעה הכוללת שלנו בקהילות האלה עמדה על כ-140 מיליון דולר, או 37,000 דולר לכל מגרש, והן הוערכו בכ-309 מיליון דולר, או 82,000 דולר לכל מגרש, מה שיצר עליית ערך של 169 מיליון דולר, המייצגת עלייה של 121% בערך. “אנו בטוחים שההשקעות שביצענו בפורטפוליו שלנו יובילו להמשך צמיחה ברווח למניה ברבעונים הבאים. אנו גאים בתוצאות שלנו ומוקירים את הצוות שלנו על עבודתו הקשה ב-2025.”