מכירות בתים קיימים בארה"ב זינקו לשיא של 34 חודשים עם ירידת הריביות על המשכנתאות
- מכירות הבתים הקיימים בארה"ב עלו בדצמבר ב-5.1% לקצב שנתי של 4.35 מיליון בתים, לרמה הגבוהה ביותר מאז פברואר 2023, אף ששנת 2025 כולה נותרה בשפל של 30 שנה במכירות.
- יכולת הקנייה של בתים עדיין מאתגרת, אך יש שיפור: ריביות המשכנתאות ל-30 שנה ירדו מרמה של 7.04% בינואר ל-6.15% בדצמבר, והמחיר החציוני של בתים קיימים צמודי קרקע ירד ב-6.6% מאז יוני ל-409,500 דולר.
מכירות בתים קיימים בארה"ב עלו ב-5.1% לקצב שנתי מותאם של 4.35 מיליון בתים בחודש דצמבר, כך נמסר ביום רביעי מאיגוד המתווכים הארצי (National Association of Realtors – NAR). למרות שמכירות הבתים הקיימים לשנת 2025 נותרו בשפל של 30 שנה ברמה של 4.06 מיליון, הגידול במכירות הבתים הקיימים בדצמבר היה הגבוה ביותר מאז פברואר 2023.
"2025 הייתה שנה קשה נוספת עבור רוכשי בתים, שהתאפיינה במחירי שיא ובהיקף מכירות בתים נמוך באופן היסטורי", אמר הכלכלן הראשי של NAR, לורנס יון. "עם זאת, ברבעון הרביעי התנאים התחילו להשתפר, עם ירידה בריביות המשכנתאות והאטה בקצב עליית מחירי הבתים".
האם היכולת לקנות בית משתפרת?
למרות שהיכולת לקנות בית עדיין מהווה אתגר לרוכשים, הן ריביות המשכנתאות והן המחירים נחלשו בחודשים האחרונים.
הריבית על משכנתא ל-30 שנה בריבית קבועה ירדה בצורה עקבית מאז סוף מאי, ועמדה על 6.15% בסוף דצמבר, לאחר שהגיעה לשיא של 7.04% בשנת 2025 בינואר. בנוסף, מחיר המכירה החציוני של בתים קיימים צמודי קרקע (single-family) ירד ב-6.6% ל-409,500 דולר מאז חודש יוני.
הישארו צעד לפני אירועים מאקרו עם לוח השנה הכלכלי המעודכן שלנו – סננו לפי השפעה, מדינה ועוד.