למה מניות אופנדור טכנולוג'יז (OPEN) וזילו (Z) מזנקות היום, 15 באוקטובר?

למה מניות אופנדור טכנולוג'יז (OPEN) וזילו (Z) מזנקות היום, 15 באוקטובר?

סולומון אולדיפופו15 באוקטובר 2026

• מניות אופנדור טכנולוג'יז (OPEN) וזילו (Z) עלו לאחר ירידה בתשואות אג"ח ממשלת ארה"ב, מה שעשוי להוזיל משכנתאות ולהפוך רכישת בתים לנגישה יותר.
• למרות העלייה, שתי המניות עדיין ירדו בחדות מתחילת השנה. לזילו נרשמה צמיחה בהכנסות וברווח למניה ברבעון השני של 2026, בעוד שאופנדור טכנולוג'יז הציגה ירידה חדה בהכנסות, ולשתיהן יש דירוג החזק מצד האנליסטים.

מניות חברות הנדל"ן למגורים המקוונות אופנדור טכנולוג'יז (OPEN) וזילו (Z) עלו ביום חמישי אחר הצהריים ב-9% ל-2 דולר וב-9% ל-31 דולר, בהתאמה. זה קרה כאשר התשואה על אג"ח ממשלת ארה"ב ל-10 שנים ירדה ל-5.062%, לעומת 5.1895% ביום הקודם. גם התשואה על אג"ח לשנתיים ירדה ל-4.742%, לעומת 4.800%.

למה הירידה בתשואות האג"ח הממשלתיות חשובה

הירידה בתשואות האג"ח הממשלתיות חשובה. מחירי אג"ח ממשלתיות ארוכות טווח משמשים כמדד הייחוס המרכזי לתמחור הלוואות לדיור. מלווים בדרך כלל מתאימים את עלויות המשכנתא לצרכן לשינויים בשוק האג"ח.

במילים אחרות, כש תשואות האג"ח הממשלתיות יורדות, עלויות המשכנתא יורדות והבתים הופכים לנגישים יותר מבחינת מחיר.

שוק הדיור בארה"ב עדיין נמצא תחת לחץ

במקביל, זילו פרסמה ביום חמישי את דוח שוק השכירות האחרון שלה.

לפי הדוח, עלויות המימון הגבוהות העלו את הביקוש לשכירות ב-20% בספטמבר לעומת התקופה המקבילה אשתקד. במילים אחרות, קונים פוטנציאליים בחרו לשכור במקום לקנות בתים.

"שכר הדירה עולה, אבל עלויות הקנייה עולות מהר יותר", אמרה זילו בהודעה. היא הוסיפה: "שכר הדירה הטיפוסי עומד על 1,932 דולר בחודש, עלייה של 2.7% לעומת לפני שנה. לשם השוואה, התשלום החודשי הטיפוסי של רוכש בית חדש עלה ב-5% ל-3,037 דולר, כמעט פי שניים מהקצב."

המצב הזה פוגע בעסקי הליבה של זילו, שמחברים בין מוכרי בתים לקונים. עם זאת, הוא חיובי במידה מסוימת עבור פעילות Zillow Rentals הקטנה יותר. במסגרת הפעילות הזו, זילו מפעילה זירת מסחר שבה בעלי דירות ומנהלי נכסים יכולים לפרסם דירות ובתים להשכרה.

איך אופנדור טכנולוג'יז וזילו מתפקדות?

למרות העליות ביום חמישי, מניית אופנדור טכנולוג'יז ירדה בכ-64% מתחילת השנה. גם מניית זילו ירדה ב-54% באותה תקופה. זאת כאשר אנליסטים ממשיכים לנקוט זהירות לגבי שתי המניות, על רקע חששות בנוגע לרווחיות.

ברבעון השני של 2026, ההכנסות של אופנדור טכנולוג'יז ירדו ב-44% לעומת השנה הקודמת ל-883 מיליון דולר. הרווח למניה שלה הידרדר גם הוא ל-0.17- דולר.

לעומת זאת, ההכנסות של זילו עלו ב-18% ל-772 מיליון דולר ברבעון השני של 2026. גם הרווח למניה שלה עלה ב-30% ל-0.52 דולר, לעומת הרבעון המקביל אשתקד. עם זאת, חלק מהאנליסטים חוששים ששיעור הרווח התפעולי בפעילות הליבה עדיין נמוך.

איזו מניית נדל"ן מקוון היא הקנייה הטובה יותר?

בוול סטריט, לפי כלי השוואת המניות של TipRanks, לשתי המניות — אופנדור טכנולוג'יז (OPEN) וזילו (Z) — יש דירוג קונצנזוס של אנליסטים מסוג החזק.

עם זאת, אופנדור טכנולוג'יז מציעה אפסייד גבוה יותר, של כ-89%. זה מבוסס על מחיר היעד הממוצע של OPEN, שעומד על 4.10 דולר.