מכירות בתים קיימים בארה״ב ירדו לשפל של 3 חודשים, כשהריבית על המשכנתאות עלתה מעט

מכירות בתים קיימים בארה״ב ירדו לשפל של 3 חודשים, כשהריבית על המשכנתאות עלתה מעט

אדי פן11 באוגוסט 2026

• מכירות הבתים הקיימים בארה״ב ירדו ב-1.7% ביולי לקצב שנתי של 4.06 מיליון יחידות, השפל הנמוך ביותר מזה שלושה חודשים.
• הריבית על המשכנתאות נשארה גבוהה מעל 6.5%, בין היתר בגלל עליית מחירי הנפט וציפיות אינפלציה גבוהות יותר, מה שמכביד על נגישות הדיור.

המכירות של בתים קיימים בארה״ב ירדו ב-1.7% לקצב שנתי של 4.06 מיליון יחידות ביולי. זהו הנתון הנמוך ביותר מזה שלושה חודשים, והוא מגיע כשהריבית על המשכנתאות נשארת מעל 6.5%.

הריבית הקבועה ל-30 שנה (FRM) עמדה בשבוע שעבר על 6.69%, לעומת 6.66% שבוע קודם, לפי פרדי מאק (FMCC). הריביות נשארו גבוהות על רקע עליית מחירי הנפט, שהובילה לעלייה בציפיות האינפלציה.

כשהריביות גבוהות יותר, הצרכנים מתמודדים עם תשלומי משכנתא חודשיים גבוהים יותר. זה הופך את הבתים לפחות נגישים ומרתיע חלק מהקונים הפוטנציאליים מלהיכנס לשוק. הכלכלן הראשי של התאחדות המתווכים הארצית, לורנס יון, הוסיף כי “אין ספק ששוק הדיור היה משגשג” אם הריביות על המשכנתאות היו קרובות יותר ל-6%.

ציפיות אינפלציה תומכות בעליית ריביות המשכנתאות

בנוסף, ה-FRM ל-30 שנה קשור באופן הדוק לתשואת אג״ח האוצר ל-10 שנים. תשואת ה-10 שנים משמשת כמדד ייחוס, כי בעלי בתים מחזיקים בדרך כלל משכנתאות הרבה פחות מ-30 שנה, בגלל מחזור מחדש של המשכנתא או מכירה של הנכס.

תשואת ה-10 שנים, מצד שני, רגישה לשינויים בציפיות האינפלציה. כשהציפיות לאינפלציה עולות, משקיעים בדרך כלל דורשים תשואות גבוהות יותר כדי לפצות על הירידה בכוח הקנייה של תשלומים עתידיים. זה יכול לדחוף את ריביות המשכנתאות כלפי מעלה ולהשפיע לרעה על הביקוש לדיור.