דלגו לתוכן
חדשות שוק ההוןוול סטריט™The Flyקריפטודיווחי חברותניתוחים ודעות

יחידת DWS של דויטשה בנק מצמצמת את קרן הנדל"ן שלה בארה"ב, בזמן שקרנות הסל Xtrackers מושכות זרימות חזקות

אניקה מסרני18 בספטמבר 2026
  • דויטשה בנק מתכננת למכור את כל נכסי RREEF Property Trust ולפרק את הקרן, לאחר משיכות מתמשכות מצד משקיעים, קושי בגיוס כספים חדשים והיחלשות הביקוש לנדל"ן בארה"ב מאז העלאות הריבית ב-2022.
  • במקביל, פעילות קרנות הסל Xtrackers של DWS ממשיכה לצמוח עם מיליארדי אירו בזרימות נטו ונכסים מנוהלים של יותר מ-330 מיליארד אירו, מה שמדגיש את העדפת המשקיעים לקרנות סל סחירות, זולות ונגישות.
יחידת DWS של דויטשה בנק מצמצמת את קרן הנדל"ן שלה בארה"ב, בזמן שקרנות הסל Xtrackers מושכות זרימות חזקות

מנהלת הנכסים של דויטשה בנק (DB) (DE:DWS) מתכננת למכור את כל הנכסים בתוך קרן השקעות הנדל"ן שלה בארה"ב, בעקבות משיכות של משקיעים. לקרן RREEF Property Trust (ZRPTAX) היה שווי נכסי נקי של 203 מיליון דולר בסוף יוני. המנכ"ל טוד הנדרסון אמר כי הקרן התמודדה עם קשיים מתמשכים בגיוס זרימות חדשות, לצד תקופה ארוכה של בקשות פדיון גבוהות.

התוכנית לסגור את הקרן דורשת את אישור בעלי המניות לפני שניתן יהיה להתחיל בפירוק. הדירקטוריון וההנהלה הבכירה של RREEF Property Trust מתכננים לקיים אסיפת בעלי מניות מיוחדת כדי להצביע על מכירת הנכסים. לאחר האישור, הדירקטוריון מתכוון לחלק לבעלי המניות לאורך זמן את התמורה הכספית הנקייה ממכירת הנכסים.

העלאות הריבית הפכו את הנדל"ן בארה"ב לפחות אטרקטיבי בעיני קונים

RREEF Property Trust הייתה מודל מוקדם של REIT לפי שווי נכסי נקי, שאפשר למשקיעים פרטיים לקנות ולפדות יחידות לפי שווי הנכסים שבבסיס הקרן. הקרן רכשה נכסי נדל"ן בסיסיים כמו חנויות קמעונאיות ומחסני שילוח ברחבי השוק האמריקאי. מכשירים דומים שאינם נסחרים גייסו מיליארדים ממשקיעים מהציבור, אבל DWS התקשתה לייצר עניין סביב הקרן שלה.

העלאות הריבית שהחלו ב-2022 הפכו את הנדל"ן הפיזי בארה"ב לפחות מושך בעיני קונים. כתוצאה מכך, גיוסי ההון הכוללים במגזר הואטו משמעותית. נתונים מבנק ההשקעות Robert A. Stanger Co. מראים כי בקרן של DWS נרשמה יציאת מזומנים נטו ב-14 מתוך 15 הרבעונים האחרונים. במבט הוגן, פירוק הקרן והחזרת ההון למשקיעים הוא הצעד הנכון, לאור חוסר המשיכה מצד קונים.

עסקי קרנות הסל הרחבים יותר של DWS ממשיכים לשגשג

בזמן שכלי השקעה פרטיים בנדל"ן מתמודדים עם משיכות מזומנים גדולות, עסקי קרנות הסל הרחבים יותר של DWS ממשיכים ליהנות מביקוש חזק מצד משקיעים. חטיבת קרנות הסל המובילה של החברה, Xtrackers, רשמה מיליארדים של זרימות נטו בשווקים הגלובליים. כך, סך הנכסים המנוהלים של Xtrackers עבר את רף 330 מיליארד האירו. משקיעים פרטיים ומוסדיים בוחרים בקרנות נסחרות בבורסה בזכות דמי ניהול נמוכים וגישה פשוטה לשוק המניות.

שם הקרןTicker
Xtrackers S&P 500 תשואת שוק ETFXDEW
Xtrackers Bloomberg Developed Markets Ex US ETFXCMC
Xtrackers Global Growth Leaders Active ETFXGLL

קרנות Xtrackers הסחירות האלה מראות לאן הכסף בשוק זורם. במקום לנעול הון בתוך קרנות נדל"ן לא סחירות, משקיעים מעדיפים קרנות סל בעלות נמוכה שנסחרות מידית בבורסות ציבוריות ומספקות צמיחה לתיק ההשקעות.

לפי כלי ההשוואה של TipRanks לקרנות סל, הקרן המובילה Xtrackers S&P 500 תשואת שוק UCITS ETF (XDEW) מובילה את הקבוצה עם נכסים בהיקף של 13.39 מיליארד דולר. היא נסחרת סביב 118.29 דולר, עם דמי ניהול של 0.15%, אחרי שהניבה תשואה של 14.73% בשנה האחרונה.

במקביל, הקרן Xtrackers Bloomberg Commodity Swap UCITS ETF (XCMC) מחזיקה נכסים בהיקף של 310.17 מיליון דולר, במחיר מניה של 16.16 דולר ובדמי ניהול נמוכים של 0.12%. ב-12 החודשים האחרונים היא הניבה עלייה של 36.03%.

בנוסף, הקרן Xtrackers Global Growth Leaders ETF (XGLL) מנהלת 8.29 מיליון דולר, עם דמי ניהול של 0.50% ובמחיר של 39.52 דולר למניה, תוך הצגת תשואה שנתית של 12.68%. הקרנות הסחירות האלה מראות שקונים מעדיפים מכשירים זולים שנסחרים בבורסה ומציעים גישה מיידית לשוק, במקום לנעול מזומן בקרנות נדל"ן פרטיות.