דלגו לתוכן
חדשות שוק ההוןוול סטריט™The Flyקריפטודיווחי חברותניתוחים ודעות

ריביות המשכנתא זינקו מעל 7% בזמן שמכירות הבתים הקיימים נחלשו

אדי פן10 בספטמבר 2026
  • ריבית המשכנתא הקבועה ל-30 שנה (FRM) עלתה ל-7.07%, לראשונה זה יותר משנה, על רקע אינפלציה מתמשכת ועלייה בתשואת אג"ח האוצר ל-10 שנים ל-4.934%.
  • הריביות הגבוהות מכבידות על שוק הדיור: מכירות הבתים הקיימים בארה"ב ירדו ב-2% ל-3.98 מיליון, וריביות המשכנתא עלולות לעלות עוד אם הפד יעלה את הריבית ב-16 בספטמבר.
ריביות המשכנתא זינקו מעל 7% בזמן שמכירות הבתים הקיימים נחלשו

ריבית המשכנתא הקבועה ל-30 שנה (FRM) הגיעה ביום חמישי ל-7.07%, לפי Mortgage News Daily. מדובר בעלייה של 10 נקודות בסיס לעומת היום הקודם, והריבית חצתה את רף 7% לראשונה זה יותר משנה.

אינפלציה מתמשכת, שנגרמת ממחירי נפט גבוהים, והאפשרות לעלייה נוספת בריביות, ממשיכות להכביד על היכולת לרכוש דירה. אותם גורמים גם דחפו כלפי מעלה את תשואת אג"ח האוצר האמריקאי ל-10 שנים, שריביות המשכנתא נוטות לעקוב אחריה מקרוב. תשואת האג"ח ל-10 שנים עומדת כעת על 4.934%, ברמה הגבוהה ביותר שלה מאז אוקטובר 2023.

שוק הדיור נחלש כשהריביות נשארות גבוהות

כש ריביות המשכנתא גבוהות יותר, הצרכנים מתמודדים עם תשלומי משכנתא חודשיים גבוהים יותר. זה הופך את הבתים לפחות נגישים ומרתיע חלק מהרוכשים הפוטנציאליים מלהיכנס לשוק. בחודש שעבר, מכירות הבתים הקיימים בארה"ב ירדו ב-2% לעומת החודש הקודם, לקצב שנתי מותאם עונתית של 3.98 מיליון בתים, לפי איגוד המתווכים הלאומי. זו הייתה תוצאה חלשה יותר מההערכה לירידה של 1.7%.

ריביות המשכנתא עשויות לעלות עוד אם הפד יחליט להעלות את הריבית ב-16 בספטמבר. לפי כלי CME FedWatch, זה כרגע התרחיש המוביל עם הסתברות של 71.6%.