שחיקת מרווחיםשחיקת מרווח הרווח הגולמי ומרווח ה-EBITDA חרף צמיחת ההכנסות מעידה על עלייה בעלויות התפעול או על תמהיל נכסים בעל תשואה נמוכה יותר. אם מדובר בשינוי מבני, הדבר מצמצם את הפער מעל עלויות המימון ומפחית את התשואה הנוספת מהשקעות חדשות, ובכך יוצר לחץ על תזרים המזומנים לחלוקה לטווח הארוך.
מינוף גבוה ובמגמת עלייהמינוף גבוה ועולה מגביר את הרגישות להוצאות ריבית ולחשיפה למיחזור חוב. בתרחיש של סביבת ריבית גבוהה יותר או לחץ ייחודי בשוק השכירות, כושר הכיסוי והנזילות עלולים להצטמצם, להגביל את הגמישות בדיבידנד ולהפחית את מרחב הפעולה האסטרטגי של ה־REIT בטווח הבינוני.
תזרים מזומנים חופשי שליליתזרים מזומנים חופשי שלילי באופן מהותי מצמצם את מקורות המימון הפנימיים לחלוקות, להשקעות הוניות ולהפחתת מינוף. בטווח של מספר חודשים מצב זה כופה הסתמכות על מימון חיצוני או הנפקת הון, מה שמגדיל את סיכון המיחזור ואת פוטנציאל הדילול אם יצירת המזומנים לא תחזור לרמה נורמלית.