שיחת התוצאות של Nexus REIT: תמונה מעורבת אך אופטימית
- פעילות ותוצאות חיוביות: עלייה ב-NOI, שיפור ב-FFO/AFFO, פעילות השכרה חזקה עם עליית שכר דירה של 38%, התקדמות בפרויקטי פיתוח (כולל תשואה לא ממונפת של 11%), הגדלת מסגרת האשראי והשלמת שוכר חלופי למבנה בלונדון, אונטריו.
- אתגרים מהותיים: הפסד נקי של 7.6 מיליון דולר בשל התאמות לשווי הוגן, קושי בהשכרת בניין Peavey Mart והאטה בשוק בהמילטון, לצד עלייה בהוצאות הנהלה וכלליות.
קרן השקעות בנדל״ן Nexus (REIT) (($TSE:NXR.UN)) קיימה את שיחת התוצאות לרבעון השני. הנה עיקרי הדברים.
שיחת התוצאות האחרונה של קרן Nexus הציגה סנטימנט חיובי בכלל, עם דגש על פעילות השכרה חזקה, התקדמות בפרויקטי פיתוח ושיפור במדדים פיננסיים. עם זאת, האופטימיות נבלמה בשל הפסד נקי, אתגרי השכרה ועלייה בהוצאות — מה שמביא לתמונה מעורבת אך עם מבט קדימה.
נקודות עיקריות
- פעילות תפעולית ופיננסית חיובית: עלייה ב-NOI, שיפור ב-FFO/AFFO, פעילות השכרה חזקה עם עליית שכר דירה של 38% בחידושים, התקדמות בפרויקטי פיתוח (כולל תשואה לא ממונפת של 11%), הגדלת מסגרת האשראי והשלמת שוכר חלופי למבנה בלונדון, אונטריו.
- אתגרים שמכבידים: הפסד נקי של 7.6 מיליון דולר בשל התאמות לשווי הוגן, קשיי השכרה בבניין Peavey Mart ברד דיר והאטה בשוק בהמילטון, לצד עלייה בהוצאות הנהלה וכלליות.
עלייה בהכנסה תפעולית נקייה (NOI)
ההכנסה התפעולית הנקייה של Nexus עלתה ב-1.7% ל-32.2 מיליון דולר לעומת השנה הקודמת. הצמיחה הושגה למרות מכירת 33 נכסים ב-12 החודשים האחרונים, מה שמדגיש חוסן ואסטרטגיות ניהול אפקטיביות.
פעילות השכרה חזקה
החברה השלימה כמעט 400 אלף רגל רבועה של חוזים חדשים וחידושי חוזים, עם עליית שכר דירה משמעותית של 38% בחידושים. פעילות זו מדגישה את הביקוש לנכסי Nexus ואת היכולת לנצל הזדמנויות בשוק.
הצלחת מציאת שוכר חלופי
Nexus חתמה על חוזה ל-15 שנה עם פירמת שירותי בנייה גדולה עבור מבנה של 223 אלף רגל רבועה בלונדון, אונטריו. ההסכם נחתם זמן קצר לאחר פינוי המבנה, מה שממחיש זריזות בניהול הפורטפוליו.
התקדמות בפרויקטי פיתוח
החברה דיווחה על התקדמות משמעותית בפרויקטי הפיתוח, עם התקדמות הבנייה בשני נכסים. פרויקט אחד צפוי להניב תשואה לא ממונפת מרשימה של 11% על ההשקעה, מה שמדגיש את המיקוד של Nexus בפרויקטים עתירי תשואה.
שיפור במדדים פיננסיים
נרשם שיפור במדדים מרכזיים: FFO (קרנות מפעילות) מנורמל עלה ב-6% ל-0.188 דולר ליחידה, ו-AFFO (קרנות מתואמות מפעילות) מנורמל עלה ב-7% ל-0.159 דולר ליחידה לעומת השנה שעברה.
הגדלת מסגרת אשראי
החברה הגדילה את מסגרת האשראי הסינדיקטיבית המחויבת ב-160 מיליון דולר, לסך של 785 מיליון דולר, וכן האריכה את מועד הפקיעה. המהלך מעניק ל-Nexus גמישות פיננסית גבוהה יותר לרדוף אחר הזדמנויות אסטרטגיות.
רישום הפסד נקי
לצד ההתפתחויות החיוביות, Nexus דיווחה על הפסד נקי של 7.6 מיליון דולר, ירידה חדה לעומת רווח נקי של 43.5 מיליון דולר בשנה שעברה. זאת בעיקר בשל התאמות נמוכות יותר לשווי הוגן, המשקפות אתגרים בסביבת השוק הנוכחית.
אתגרים בהשכרת מבנה Peavey Mart
מבנה Peavey Mart ברד דיר, אלברטה, נותר לא מושכר, מה שמדגיש את הקושי למצוא שוכר מתאים לשטח גדול. האתגר משקף מורכבויות בשוק ההשכרה באזורים מסוימים.
האטה בשוק בהמילטון
שוק ההשכרה בהמילטון חווה האטה, שפגעה ביכולת של Nexus להשכיר מבנה חדש של 115 אלף רגל רבועה שהושלם בקיץ שעבר. האטה זו משקפת מגמות רחבות יותר באזור.
עלייה בהוצאות הנהלה וכלליות
נרשמה עלייה בהוצאות הנהלה וכלליות ברבעון, לסך 2.2 מיליון דולר — גבוה ב-300 אלף דולר מהשנה שעברה. העלייה נבעה בעיקר מהוצאות שכר גבוהות יותר.
מבט קדימה
להבא, Nexus ממשיכה להתמקד באסטרטגיה שלה כקרן נדל״ן תעשייתית ממוקדת-קנדה. החברה צופה המשך צמיחה הודות לפעילות השכרה חזקה, פרויקטי פיתוח משמעותיים ורכישות נכסים. למרות ההפסד הנקי, Nexus מחויבת לשפר את הביצועים הפיננסיים ולהרחיב את הפורטפוליו.
לסיכום, שיחת התוצאות של Nexus מציגה תמונה מעורבת אך אופטימית. לצד אתגרים כמו הפסד נקי וקושי בהשכרה בחלק מהנכסים, פעילות ההשכרה, התקדמות הפיתוח והשיפורים הפיננסיים מהווים בסיס לצמיחה עתידית. משקיעים כדאי שיעקבו אחרי היוזמות האסטרטגיות של Nexus ותנאי השוק, כאשר החברה מנווטת בנוף הנדל״ן המשתנה.