מחיר וניתוח של מניית מניבים ריט
גרף ונתונים עיקריים
0.10 אג'(0.05%)
185.20 אג'
טווח יומי183 - 186.4
טווח 52 שבועות177.43 - 243.46
מחיר בסיס185.1
מחזור יומי93.74K
מחזור ממוצע (3 ח׳)1.65M
טווח יומי183 - 186.4
טווח 52 שבועות177.43 - 243.46
מחיר בסיס185.1
מחזור יומי93.74K
מחזור ממוצע (3 ח׳)1.65M
שווי שוק₪1.55B
שווי פעילות3.67K
סך המזומנים (דוח אחרון)₪534.54M
סך החוב (דוח אחרון)₪2.46B
מכפיל רווח7.5
בטא1.06
הדוח הבא19 בנוב׳ 2026
צפי רווח למניהN/A
תאריך אקס לדיבידנד הבאN/A
תשואת דיבידנד8.52%
תיאור החברה
מניבים ריט
המטה התאגידי של מניבים ריט ממוקם בתל אביב ישראל.
איך החברה מרוויחה כסף
מניבים ריט מייצרת הכנסות ממספר אפיקי פעילות מרכזיים, בעיקר מהשכרת נכסיה לשוכרים וגבית דמי שכירות. הכנסות השכירות מהוות את עמוד השדרה של מודל ההכנסות שלה, הנתמך בהסכמי שכירות לטווח ארוך, המספקים תזרים מזומנים יציב. בנוסף, החברה עשויה לעסוק במכירת נכסים ובפרויקטי פיתוח, ולממש רווחי הון כאשר נכסים נמכרים ברווח. מניבים ריט נהנית גם משיתופי פעולה אסטרטגיים עם חברות נדל"ן מקומיות וארציות, שיכולים להרחיב את פריסתה בשוק ולייעל את פעילותה התפעולית. נוסף על כך, הנאמן עשוי להיות מעורב במתן שירותי ניהול נכסים לצדדים שלישיים, ובכך לייצר הכנסות מעמלות נוספות התורמות לרווחיה הכוללים.
מניבים ריט מייצרת הכנסות ממספר אפיקי פעילות מרכזיים, בעיקר מהשכרת נכסיה לשוכרים וגבית דמי שכירות. הכנסות השכירות מהוות את עמוד השדרה של מודל ההכנסות שלה, הנתמך בהסכמי שכירות לטווח ארוך, המספקים תזרים מזומנים יציב. בנוסף, החברה עשויה לעסוק במכירת נכסים ובפרויקטי פיתוח, ולממש רווחי הון כאשר נכסים נמכר...
סנטימנט שורי / סנטימנט דובי למניית מניבים ריט
סנטימנט שורי
רווחיות גבוההצמיחת ההכנסות ב-12 החודשים האחרונים (~3.4%), בשילוב עם שיעור רווח נקי גבוה במיוחד ב-12 החודשים האחרונים (~77%), מצביעות על כך שהתיק מייצר רווחים תפעוליים משמעותיים ביחס להכנסות משכירות. פרופיל שיעור רווח זה תומך בתזרים מזומנים פנימי יציב וביכולת לכסות הוצאות שוטפות וחלוקות לאורך מחזורים.
שיפור ביצירת מזומניםתזרים המזומנים מפעילות שוטפת ותזרים המזומנים החופשי של כ-192 מיליון, בעלייה של כ-3.1% ב-12 החודשים האחרונים, מצביעים על שיפור ביצירת מזומנים. תזרים מזומנים חופשי יציב תומך בהשקעה מחדש, בשירות חוב וביכולת חלוקת דיבידנד, מפחית את התלות במימון חיצוני אם מגמה זו תימשך, ומחזק את החוסן התפעולי של מניבים ריט לאורך חודשים.
תשואה עקבית על ההוןהתשואה על ההון נותרה יציבה סביב 10%–12% (TTM כ-10.5%), ומשקפת תשואות מזומן על מזומן עקביות מפעילות הנכסים וצמיחת הון מדללת-פחות ומוסיפה לערך. תשואה יציבה זו על ההון מצביעה על כך שההנהלה יכולה לייצר תשואות מקובלות על ההון, ובכך לתמוך ביעדי התשואה ארוכי הטווח של המשקיעים ובאמינות הקצאת ההון.
סנטימנט דובי
עלייה במינוףסך החוב עלה באופן מהותי לכ-2.46 מיליארד מכ-1.78 מיליארד (2025), והעלה את יחס החוב להון לכ-1.20x. מינוף גבוה יותר מפחית את הגמישות הפיננסית, מגדיל את סיכון המימון מחדש ואת עלויות הריבית, ומגביר את הרגישות לתנודות בריבית ולירידות בשווי הנכסים בטווח הבינוני.
כיסוי מזומנים חלשתזרים המזומנים ב-12 החודשים האחרונים כיסה את הרווח הנקי בכ-0.92x, ירידה לעומת תקופות קודמות, כלומר הרווח המדווח עולה על המזומנים שנוצרו. כיסוי חלש זה עלול להפעיל לחץ על החלוקות, להגביר את התלות בפריטים שאינם במזומן או במימון חיצוני, והופך את קיימות התשלומים לפגיעה יותר בתקופות לחץ.
תנודתיות באיכות הרווחיםנראה כי הרווחים התפעוליים המדווחים גבוהים באופן חריג ביחס להכנסות בכמה שנים, דבר המצביע על פריטים חד-פעמיים או התאמות לשווי הוגן, הנפוצות בענף הנדל"ן. רווחים לא-מזומניים או תקופתיים כאלה מגבירים את תנודתיות הרווחים ומקשים על חיזוי תזרימי המזומנים החוזרים הזמינים לחלוקת דיבידנדים ולהשקעה מחדש.
רווחיות גבוההצמיחת ההכנסות ב-12 החודשים האחרונים (~3.4%), בשילוב עם שיעור רווח נקי גבוה במיוחד ב-12 החודשים האחרונים (~77%), מצביעות על כך שהתיק מייצר רווחים תפעוליים משמעותיים ביחס להכנסות משכירות. פרופיל שיעור רווח זה תומך בתזרים מזומנים פנימי יציב וביכולת לכסות הוצאות שוטפות וחלוקות לאורך מחזורים.
חדשות מניבים ריט
מניבים ריט: ההכנסות עלו ב-14%, הרווח הנקי ירד והדיבידנד גדל
חברת מניבים ריט פרסמה ביום שישי את תוצאותיה לרבעון השני ולמחצית הראשונה של 2026 והציגה צמיחה דו-ספרתית בהכנסות, ב-NOI וב-FFO הריאלי. מנגד, הרווח הנקי ירד, הצמיחה בנכסים הקיימים הייתה מתונה
ביקושי יתר של כמיליארד ש”ח בהרחבת סדרת אג”ח של מניבים, החברה גייסה 337 מיליון ש”ח
מניבים קרן הריט החדשה דיווחה ביום רביעי על השלמת גיוס של כ-337 מיליון ש”ח (ברוטו), באמצעות הרחבת סדרת אג”ח ד’. במסגרת המכרז המוסדי לסדרה ד’, הוגשו הזמנות לרכישת 869,785,000 שקל
מניבים ריט: מינוי מיכה קליין כדירקטור חיצוני
מניבים קרן הריט החדשה בע”מ הודיעה על מינויו של מיכה קליין כדירקטור חיצוני בחברה. קליין, בעל תואר בהנדסה אזרחית מהטכניון, כיהן בעבר כמנכ”ל אפריקה ישראל מגורים בע”מ במשך חמש שנים.
מניבים ריט ממנה את טל מיש כדירקטורית חיצונית
מניבים קרן הריט החדשה בע”מ הודיעה על מינוי טל מיש כדירקטורית חיצונית בחברה. המינוי אושר באסיפה הכללית ותחילת כהונתה נקבעה ל-17 בספטמבר 2025. טל מיש מביאה עמה ניסיון עשיר בתחום
מניבים ריט ממנה שני דירקטורים חיצוניים חדשים
ב-17 בספטמבר 2025 התקיימה אסיפה כללית של מניבים קרן הריט החדשה בע”מ, בה הוחלט על מינוי שני דירקטורים חיצוניים חדשים: הגב’ טל מיש ומר מיכה קליין. כל אחד מהם יקבל
מניבים ריט: הפניקס פיננסים מגדילה את החזקותיה
מניבים ריט דיווחה על שינוי בהחזקות בעלי עניין ונושאי משרה בכירה, כאשר הפניקס פיננסים בע”מ הגדילה את החזקותיה במניות החברה. השינוי נובע מהמרת ניירות ערך ורכישות נוספות בבורסה, מה שמוביל
מניבים קרן הריט החדשה בע”מ: מימוש אופציות ושינוי במרשם בעלי ניירות הערך
מניבים קרן הריט החדשה בע”מ הודיעה על מימוש אופציות (סדרה 4) שהובילו לשינוי במרשם בעלי ניירות הערך של החברה. בעקבות המימוש, כמות המניות הרגילות עלתה ל-768,353,395 מניות, בעוד כמות האופציות
