מתחילת השנה: ארגו רכשה נכסים בגרמניה בהיקף של כ-21.8 מיליון אירו
חברת ארגו פרופרטיז דיווחה ביום שלישי על האצה משמעותית בקצב רכישת הנכסים שלה בגרמניה מתחילת שנת 2026. החברה רכשה מאז ה-1 בינואר עשרה בנייני מגורים הכוללים 123 יחידות דיור בערים לייפציג ודרזדן, במסגרת שמונה עסקאות נפרדות מול מוכרים פרטיים.
היקף ההשקעה הכולל בעסקאות אלו נאמד בכ-21.75 מיליון אירו, כולל עלויות עסקה, נתון המהווה גידול משמעותי לעומת רכישות בהיקף של כ-15 מיליון אירו שבוצעו בתקופה המקבילה אשתקד.
הנכסים שנרכשו משתרעים על שטח כולל להשכרה של כ-9,500 מ”ר ומניבים כיום שכר דירה שנתי של כ-864 אלף אירו. על פי ניתוח החברה, קיים בנכסים אלו פוטנציאל השבחה של כ-85% בהכנסות משכ”ד, שכן שכר הדירה הממוצע בהם עומד כיום על כ-7.31 אירו למ”ר, בעוד ששכר הדירה הצפוי בהשכרות חדשות במחירי השוק מוערך בכ-13.55 אירו למ”ר. בנוסף לפעילות ההשכרה, בארגו בוחנים את פוטנציאל ההסבה של הדירות לדירות קונדו המיועדות למכירה בשוק החופשי.
ארגו מתמקדת ברכישה, השבחה וניהול של מבני מגורים במרכזי הערים לייפציג ודרזדן, מטרופולינים המאופיינים בצמיחה שנתית של 1% עד 1.5% במספר בתי האב. נכון לתחילת פברואר 26, פורטפוליו החברה, הכולל נכסים בתהליך רכישה, מונה 511 מבנים עם 5,368 יחידות דיור בשטח כולל של כ-365.6 אלף מ”ר.
מודל הפעילות של החברה מבוסס על צמיחת שכ”ד אורגנית של 8%-10% בשנה המייצרת תשואה של 16%-20% על ההון, כאשר התזרים השוטף, שמקורו בעיקר במימון מחדש של נכסים מושבחים, מיועד למימון גידול שנתי של 10%-15% בתיק הנכסים תוך שמירה על רמת מינוף הנמוכה מ-50%.
מניית ארגו פרופרטיז נסחרת במחיר של 12,410 אגורות (לפני פתיחת המסחר ביום שלישי), המשקף לחברה שווי שוק של כ-2.7 מיליארד שקל. מניית החברה רשמה ירידה של 3.5% מתחילת השנה, אולם בסיכום 12 החודשים האחרונים הציגה המניה תשואה חיובית של 18.2%.
פרד גניה, סמנכ”ל עסקאות ומימון: “בהמשך להיערכותנו המוקדמת ברבעון האחרון של 2025 להאצת פעילות הרכישות, אנו חווים מתחילת השנה Deal Flow חזק. מיצובה האיתן של החברה בשוק מעניק לנו נגישות גבוהה להזדמנויות השקעה איכותיות, אשר יתמכו בהמשך צמיחת היקף הנכסים בשיעור שנתי דו-ספרתי, וזאת לצד שימור צמיחה אורגנית עקבית של 8%-9% לשנה”.
העסקאות בוצעו באופן ישיר מול מוכרים פרטיים ונוהלו על ידי הצוות המקומי של החברה בגרמניה, המונה כ-60 עובדים.