מליסרון מציגה שיפור תפעולי ברבעון ומתכוננת להתרחבות בתחום המגורים
חברת מליסרון, בניהולו של אופיר שריד, דיווחה ביום שני על תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי של שנת 2025, המלמדות על תוצאות שיא בפרמטרים התפעוליים של ה-NOI וה-FFO, המשך עלייה בדמי השכירות הריאליים והיערכות לגידול משמעותי בהיקפי הפעילות בתחום המגורים.
מניית מליסרון עולה בשיעור של 1.6% בפתיחת המסחר בבורסת ת”א ביום שני, זאת לאחר שמתחילת השנה עלתה בכ-30%. המניה נסחרת במדד הנדל”ן ובמדד ת”א 35 במחיר של 412.6 שקל, המשקף לחברה שווי שוק של כ-19.6 מיליארד שקל.
הפדיונות בקניוני מליסרון בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2025 נותרו כמעט ללא שינוי, עם ירידה של 1% בלבד ביחס לתקופה המקבילה בשנת 2024 שהייתה שנת שיא בפדיונות, וזאת למרות העלייה בכמות היציאות של ישראלים לחו”ל, וכן בהתחשב בימים בהם קניוני החברה היו סגורים במהלך מבצע “עם כלביא”. בחודש אוקטובר נרשמה עלייה של 4% בפדיונות בהשוואה לחודש אוקטובר 2024.
תוצאות הרבעון השלישי של שנת 2025:
ה-NOI המיוחס לבעלים ברבעון השלישי של שנת 2025 עלה בכ-7% לכ-409 מיליון שקל, בהשוואה לכ-383 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, והושפע לחיוב מפתיחת החנויות בעופר הקריון לאחר סיום חלק משמעותי בעבודות השיפוץ שנעשות בקניון, תרומה נוספת של כ-5 מיליון שקל בגין המשך אכלוס פרויקט לנדמארק ת”א, וכן מעלייה ריאלית בתשעת החודשים הראשונים של 2025 של כ-8% בדמי השכירות בקניונים בחידושי חוזים, מימוש אופציות וחוזים חדשים ומעליית המדד.
להערכת החברה, קצב ה-NOI השנתי המייצג בעוד 12 חודשים יעמוד על כ-1.73 מיליארד שקל, בתמיכת המשך אכלוס מגדל A בפרויקט לנדמארק בת”א, מתרומת אכלוס הקומה הנוספת בקניון עופר רמת אביב ומהתקדמות באכלוס שטחים פנויים.
ה-FFO ברבעון השלישי עלה בכ-5% לכ-311 מיליון שקל, בהשוואה לכ-296 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, בעיקר כתוצאה מהגידול האמור ב-NOI. להערכת החברה, קצב ה-FFO השנתי המייצג בעוד 12 חודשים יעמוד על כ-1.33 מיליארד שקל.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ברבעון הסתכם בכ-286 מיליון שקל, בהשוואה לכ-311 מיליון שקל ברבעון המקביל . הירידה הקלה ברווחים נבעה בעיקר מכך שברבעון המקביל אשתקד הכירה החברה בעליית שווי נדל”ן להשקעה, נטו ממס בסך של כ-161 מיליון שקל לעומת עליית שווי נדל”ן להשקעה, נטו ממס מתונה יותר של כ-148 מיליון שקל ברבעון השלישי של השנה.
תוצאות בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2025:
ה-NOI המיוחס לבעלים בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2025 עלה בכ-8% לכ-1.2 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-1.11 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד, בעיקר כתוצאה מהמשך אכלוס פרויקט לנדמארק ת”א אשר תרם תוספת של כ-39 מיליון שקל ל-NOI, מסיום חלק משמעותי בעבודות שיפוץ והרחבת קניון עופר הקריון, מעלייה ריאלית בדמי שכירות ומעליית המדד.
ה-FFO בתשעת החודשים הראשונים של השנה עלה בכ-6% לכ-913 מיליון שקל, בהשוואה לכ-858 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, בעיקר כתוצאה מהגידול האמור ב-NOI, שקוזז חלקית עם העלייה בהוצאות המיסים השוטפים והעלייה בהוצאות הריבית הריאלית.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות בתקופה עלה בכ-5% לכ-960 מיליון שקל, בהשוואה לכ-914 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה ברווחים נבעה בעיקר מהגידול ברווח התפעולי.
ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות לסוף הרבעון השלישי של שנת 2025 עלה לכ-12.4 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-11.2 מיליארד שקל בסוף הרבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-1.2 מיליארד שקל, תוך שהחברה חילקה דיבידנד לבעלי מניותיה בסכום כולל של 360 מיליון שקל באותה התקופה.
במקביל לפרסום הדוחות, אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד נוסף לבעלי המניות בסך של 90 מיליון שקל, שישולם בחודש הבא.
אופיר שריד, מנכ”ל מליסרון: “החברה ממשיכה להציג תוצאות חזקות בפעילות הקניונים והמשרדים הבאות לידי ביטוי בשיא רבעוני במדדים התפעוליים של ה-FFO וה-NOI. לצד זאת, אנו ממשיכים בתנופת העשייה והצמיחה, הן בפעילות הנדל”ן המניב והן בפעילות הייזום למגורים וההתחדשות העירונית, עם בסיס תפעולי חזק, פורטפוליו נכסים מגוון ואיכותי וצבר פרויקטים נרחב בייזום ובפיתוח.
ליאורה עופר, יו”ר מליסרון: “אנו מסכמים רבעון עם תוצאות מצויינות המשקפות את איכות נכסיה של החברה. מתוך הסתכלות ארוכת טווח, אנו ממשיכים לפתח את עסקי הליבה של מליסרון בהתאם לתוכנית האסטרטגית. במסגרת זאת, אנו מיישמים פעולות נרחבות להשבחת פעילות הקניונים ופארקי המשרדים זאת במקביל להעמקת פעילות המגורים, באמצעות החברה הבת אביב מליסרון, עם חמישה פרויקטים בבנייה ושמונה נוספים שבנייתם תחל בשנה הקרובה. פעולות אלה ועוד הן אלה שבאמצעותן ממשיכה מליסרון לבסס את מעמדה המוביל בתחומי הנדל”ן השונים בהם היא פועלת”.