אלקטרה נדל”ן פותחת את 2026 עם גיוס של כ-400 מיליון דולר להשקעה במקבצי דיור בארה״ב
אלקטרה נדל”ן דיווחה ביום רביעי על סגירה ראשונה של הקרן החמישית להשקעות במקבצי דיור בארצות הברית, בהיקף התחייבויות של כ-400 מיליון דולר. בין המשקיעים בקרן נמנים גופים מוסדיים ישראליים, בהם קבוצת מנורה מבטחים, עמיתים קרנות פנסיה ומגדל ביטוח ופיננסים.
לדברי החברה, יעד הגיוס הכולל של הקרן עומד על כ-1 מיליארד דולר, והיא ממשיכה לפעול לגיוס משקיעים נוספים. הקרן מנוהלת באמצעות חברת הבת אלקטרה אמריקה, ומיועדת להשקעות במקבצי דיור להשכרה בדרום־מזרח ארה״ב, תוך ניהול אקטיבי ותוכניות השבחה, בדומה למודל שיושם בארבע הקרנות הקודמות של החברה בתחום.
מניית אלקטרה נדל”ן נסחרת במדד ת”א 125 במחיר של 52.19 ששקל למניה (לפני פתיחת המסחר ביום רביעי). בשנה האחרונה עלתה המניה בשיעור קל של 8% ושווי השוק של החברה עלה לכ-3.35 מיליארד שקל.
הקרן החמישית החלה לפעול כבר במהלך 2025, ובספטמבר אותה שנה ביצעה עסקה ראשונה לרכישת מקבץ דיור בג’קסונוויל, פלורידה, הכולל 420 יחידות דיור, בתמורה כוללת של כ-82 מיליון דולר. ההון העצמי שהושקע בנכס הסתכם בכ-32.3 מיליון דולר, כאשר חלק הקרן עמד על כ-53.6%.
אלקטרה נדל”ן מציינת כי פעילות מקבצי הדיור והמודל העסקי של החברה הניבו לאורך כשלושה עשורים תשואה שנתית ממוצעת (IRR) של כ-28% במימוש נכסים, על בסיס ביצועי הקרנות הקודמות.
בחודש פברואר 2025 עדכנה החברה לראשונה על כוונתה להקים קרן חמישית להשקעות במקבצי דיור בארה״ב. מהלך זה הגיע לאחר השלמת גיוס הקרן הרביעית, שנסגרה בהיקף של כ-1.12 מיליארד דולר, סכום גבוה מיעד הגיוס המקורי שעמד על כ11 מיליארד דולר.
אמיר יניב מנכ”ל אלקטרה נדל”ן: “הקרן תפעל בתקופה של חלון הזדמנויות מצוין המתאפיין בצפי לעליית שכ”ד לאור פער משמעותי בין ביקוש להיצע בשוק מקבצי הדיור, לצד סביבת ריבית הנמצאת במגמת ירידה עקבית. אנו ממשיכים לפעול באופן אקטיבי לאיתור נכסים חדשים עבור קרן זו, מימוש נכסים שמיצו את פוטנציאל ההשבחה שלהם בקרנות הוותיקות, ולהמשך הרחבת הגיוסים בישראל ובשווקים הבינלאומיים בקרנות שבניהולנו.”
ארז מגדלי, מנהל חטיבת ההשקעות במגדל ביטוח ופיננסים: “ההשקעה בקרן החמישית היא המשך ישיר לשותפות ארוכת השנים עם אלקטרה נדל”ן. אנחנו פעילים מזה מספר שנים בשוק המולטי-פמילי בארה”ב, הנתמך בביקושים קשיחים ושינוי בסביבת הריבית ואנו מאמינים ביכולתה של אלקטרה נדל”ן למנף את תנאי השוק הנוכחיים ולייצר ערך לטובת העמיתים שלנו”.
נכון לסוף הרבעון השלישי של 2025, אלקטרה נדל”ן מנהלת נכסי נדל”ן בהיקף של כ-9.5 מיליארד דולר והון משקיעים מנוהל של כ-4.9 מיליארד דולר. פעילות החברה מתבצעת באמצעות מספר פלטפורמות השקעה, בהן מקבצי דיור בארה״ב, חוב למקבצי דיור, בתים פרטיים להשכרה, ריט מלונאות, קרנות השקעה בבריטניה ופעילות בתחום ה־SFR-BTR.