אשטרום זכתה במכרז תל השומר: 1,189 יחידות דיור בהשקעה של 1.75 מיליארד שקל
קבוצת אשטרום הודיעה ביום חמישי על זכייה במכרז גדול להקמת מתחם מגורים בשיכון הרופאים, בתל השומר שברמת גן, במסגרת מכרז של דירה להשכיר ורשות מקרקעי ישראל. מדובר בפרויקט רחב היקף הכולל שילוב של דיור להשכרה ארוכת טווח, דיור ייעודי לסגל רפואי ויחידות למכירה, לצד שטחי מסחר ותעסוקה.
על פי הודעת החברה לבורסה, חברת הבת אשטרום רנט 3, שותפות בבעלות מלאה של הקבוצה, קיבלה את הודעת הזכייה. אשטרום תחכור את הקרקע לדורות תמורת כ-400 מיליון ש”ח, ללא מע”מ וכולל הוצאות פיתוח.
החברה מעריכה כי סך ההשקעה בפרויקט, כולל עלויות בנייה, תכנון, ניהול, פיקוח ומימון, יעמוד על כ-1.75 מיליארד ש”ח, כאשר המימון יגיע ממקורות עצמיים ו או מימון חיצוני שטרם סוכם.
מניית אשטרום יורדת ביום חמישי בשיעור של 1.2%, זאת לאחר שמתחילת השנה עלתה המניה בשיעור של 15.5% ושווי השוק של החברה עלה לכ-8 מיליארד שקל.
הפרויקט יכלול בסך הכול 1,189 יחידות דיור, כאשר עיקר הדגש הוא על דיור להשכרה ארוכת טווח. מתוך כלל היחידות, 600 דירות ייועדו להשכרה לצמיתות עבור הסגל הרפואי של המרכז הרפואי שיבא, בשכר דירה המשקף הנחה של כ-30% ממחירי השוק. בנוסף לכך, 399 יחידות יושכרו לציבור הרחב במתווה של דירה להשכיר לתקופה של 20 שנה, ו-190 יחידות נוספות מיועדות למכירה.
לצד המגורים, הפרויקט כולל גם שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של כ-23 אלף מ”ר, כחלק מתפיסה תכנונית של שכונה משולבת שימושים. שילוב זה נועד ליצור אזור מגורים פעיל ורציף, המתחבר באופן טבעי לסביבה העירונית ולמוקדי התעסוקה הסמוכים.
המתחם ממוקם צפונית לבית החולים שיבא תל השומר, בין בקעת אונו למחלף אלוף שדה, ומשתרע על שטח של כ-106 דונם. הוא מהווה חלק מתכנית רחבה יותר הכוללת כ-2,260 יחידות דיור, מבני ציבור ושטחים פתוחים לרווחת הציבור.
התכנון כולל שדרוג של מערך התחבורה באזור, ובהם פתיחת צירי גישה חדשים לבית החולים, חיבור רחובות קיימים, הפחתת תקני חניה ופיתוח תשתיות להולכי רגל ולרוכבי אופניים. בנוסף, המתחם צפוי להתחבר בעתיד לתשתיות התחבורה הציבורית המתקדמות, בהן הקו הסגול של הרכבת הקלה ותוואי המטרו המתוכנן.
על פי תנאי המכרז, על אשטרום להשלים את הקמת הפרויקט בתוך 84 חודשים ממועד הזכייה. מדובר בזכייה התשיעית של הקבוצה במכרזי דירה להשכיר, והיא מצטרפת לכ-2,372 יחידות דיור להשכרה שכבר נמצאות בידי אשטרום בערים שונות, בהן תל אביב, ירושלים, חיפה, לוד ורמת גן.
הזכייה במתחם תל השומר מחזקת את נוכחותה של אשטרום בתחום הדיור המוסדי להשכרה, תחום שהפך בשנים האחרונות לאחד ממנועי הפעילות המרכזיים של קבוצות נדל”ן גדולות, על רקע הביקוש לדיור ארוך טווח במיקומים מבוקשים ובסמוך למוקדי תעסוקה ושירותים ציבוריים.