אדגר חתמה על הסכם פשרה בקנדה, תקבל פיצוי של כ-25 מיליון דולר
חברת אדגר השקעות ופיתוח, העוסקת בהחזקות נדל”ן מניב בישראל ובחו”ל, דיווחה ביום חמישי על חתימת הסכם פשרה סופי עם הרשויות בקנדה, שבמסגרתו תקבל החברה פיצוי כספי נוסף ומשמעותי על הפקעת הנכס Fraser 7, הממוקם במתחם Liberty Village שבאונטריו.
הפיצוי המיוחס לחלקה של אדגר עומד על כ-34.7 מיליון דולר קנדי (כ-25.7 מיליון דולר אמריקאי), והוא צפוי להיות משולם לחברה בתוך כ-60 ימים.
הפיצוי הנוכחי מצטרף לפיצוי קודם בסך של כ-10 מיליון דולר קנדי (כ-7.4 מיליון דולר אמריקאי, חלק החברה), שכבר התקבל בעבר, כך שסך התמורה על ההפקעה מגיע לרמה מהותית ביחס להיקף פעילות החברה בקנדה.
מניית אדגר נסחרת נכון לצהריי יום חמישי, במחיר של 487 אגורות, לאחר עלייה יומית של 6.42%. שווי השוק של החברה עומד על כ-920 מיליון שקל. מתחילת החודש רשמה המניה ירידה של 3.34%, וב-12 החודשים האחרונים הציגה ירידה מצטברת של כ-18.46%.
לפי הדיווח, הפיצוי הכולל שנקבע על ידי הרשויות עומד על כ-57.4 מיליון דולר קנדי (כ-42.5 מיליון דולר אמריקאי), כאשר חלקה של אדגר הוא 50%. בנוסף, נקבעה תוספת ריבית בהיקף של כ-12 מיליון דולר קנדי (כ-8.9 מיליון דולר אמריקאי), שגם ממנה מחצית מיוחסת לחברה. בסך הכול צפויה אדגר לקבל כ-39.55 מיליון דולר קנדי (כ-29.3 מיליון דולר אמריקאי), סכום שישולם במלואו בתוך 60 ימים.
החברה מציינת כי בעקבות קבלת הפיצוי הנוסף, היא צפויה לרשום בדוחות הכספיים בסוף 2025, רווח ברוטו לפני מס בסך של כ-28.7 מיליון דולר קנדי (כ-21.2 מיליון דולר אמריקאי), בתוספת ריבית של כ-6 מיליון דולר קנדי (כ-4.4 מיליון דולר אמריקאי).
בסך הכול, צפויה השפעה חיובית כוללת על הרווח לפני מס בהיקף של כ-34.7 מיליון דולר קנדי (כ-25.7 מיליון דולר אמריקאי). החברה מדגישה כי השווי שנקבע במסגרת הסכם הפשרה גבוה מהשווי שבו הוצג הנכס בספריה טרם ההפקעה, נתון המעיד על פער חיובי בין השווי החשבונאי לבין הערך הכלכלי בפועל.
רועי גדיש, מנכ”ל אדגר: “לאחר ניהול מו”מ ממושך זכינו בפיצוי עבור הפקעת הנכס Fraser 7 ב-Liberty Village וחתימת הסכם פשרה סופי מול הרשויות בקנדה. השווי שנקבע גבוה מהשווי שנרשם בספרי החברה טרם ההפקעה. קבלת הפיצוי תחזק את הונה העצמי של אדגר, וזאת בהמשך להנפקת המניות שביצענו ברבעון הקודם. אנו רואים בכך אינדיקציה חיובית לפוטנציאל ההשבחה העתידי של יתר נכסינו באזור, ונמשיך לפעול להשבחת הנכסים ומימוש הזכויות בקרקעות שבבעלותנו, תוך ניהול מבנה ההון ושיפור רמות המינוף.”
אדגר פועלת בתחום ההשכרה, הניהול והייזום של נכסים מניבים בערי מטרופולין מרכזיות, ובהן תל אביב, טורונטו, ורשה ואנטוורפן, עם דגש על נכסי משרדים. נכון ל-30 ביוני 2025 מחזיקה ומנהלת החברה 38 נכסים מניבים, בהיקף שטח להשכרה של כ-541 אלף מ”ר, מתוכם כ-410 אלף מ”ר בבעלותה. שיעור התפוסה הממוצע בנכסי החברה עומד על כ-86%, וכ-40 אלף מ”ר פועלים תחת מותג Brain Embassy.