קרן הריט סלע נדל”ן מסכמת רבעון ומעלה תחזיות שנתיות
קרן הריט סלע נדל”ן פרסמה ביום ראשון את תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי ולתשעת החודשים הראשונים לשנת 2025.
פעילותה העסקית של החברה כוללת החזקה ב- 45 נכסים מניבים בישראל בשטח כולל של כ – 547,000 מ”ר הכולל כ- 191,000 מ”ר שטחי חניה. נכסי החברה מושכרים לכ- 555 שוכרים וכוללים בנייני משרדים, שטחי מסחר, תעשייה ולוגיסטיקה, מלונות, בית חולים סיעודי ומקבץ דיור להשכרה.
בתחילת חודש יולי, השלימה החברה הנפקה של 15,066,500 מניות, במחיר למניה בסך 10.7 שקל. תמורת הנפקת המניות הסתכמה בכ-157.3 מיליון שקל, נטו.
סך הכנסות החברה מדמי שכירות ותפעול נכסים לתשעת החודשים הראשונים לשנת 2025 הסתכמו בכ-297 מיליון שקל, בהשוואה לכ- 276.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, עליה של כ- 7.5%. העלייה נובעת בעיקר מהשפעת עליית המדד על דמי השכירות וכתוצאה בעלייה בדמי השכירות בחידוש הסכמים.
ה- NOI וה- Same Property NOI לתשעת החודשים הראשונים של השנה הסתכמו בכ- 266 מיליון שקל ובכ- 248.7 מיליון שקל, בהתאמה, עליה של כ-7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
ה- FFOהריאלי לתשעת החודשים לשנת 2025 הסתכם בכ- 187.7 מיליון שקל, גידול של כ- 6.9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, המגלם FFO ריאלי של 82.4 אג’ למניה.
הוצאות המימון, נטו לתשעת החודשים הראשונים לשנת 2025 הסתכמו בכ- 144 מיליון שקל, לעומת 156.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, הקיטון מיוחס לירידה בהוצאות הפרשי הצמדה שקוזז מהגידול המיוחס לעלייה בהוצאות הריבית הנובעת בעיקר מגידול בשיעור הריבית המשוקללת ומגידול בהיקף האשראי של החברה.
הרווח הנקי לתשעת החודשים הראשונים לשנת 2025 הסתכם בכ- 212 מיליון שקל, בהשוואה לרווח נקי של כ- 126 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול ברווח נובע מעלייה בהיקף ההכנסות ומשערוך חיובי של נדל”ן להשקעה, נטו בסך של כ- 121.3 מיליון שקל.
היקף הנדל”ן להשקעה לתום תשעת החודשים הראשונים לשנת 2025 הסתכם בכ- 5,963 מיליון שקל, בהשוואה לכ- 5,808 מיליון שקל בתום שנת 2024. הגידול נובע בעיקר משערוך נכסים נטו בסך של כ- 121 מיליון שקל.
ההון העצמי לתום תשעת החודשים הראשונים לשנת 2025 הסתכם בכ – 2,706 מיליון שקל (הון עצמי למאזן של כ- 44%), עלייה של כ- 11.5% בהשוואה לתום שנת 2024.
כמו-כן, בחודש אוק’ 2025 אישר דירקטוריון החברה הכרזה על חלוקת דיבידנד בגין הרבעון השלישי לשנת 2025 בסך של 34 מיליון שקל, המהווים 14.25 אגורות למניה, אשר יחולק בחודש נוב’ 2025. בחודש יוני 2025 ובחודש אוג’ חולקו דיבידנדים בגין הרבעון הראשון והשני לשנת 2025, בסך כולל של כ- 66 מיליון שקל.
| עיקרי תוצאות הרבעון השלישי לשנת 2025
סך הכנסות החברה מדמי שכירות ותפעול נכסים לרבעון השלישי לשנת 2025 הסתכמו בכ- 101 מיליון שקל, בהשוואה לכ- 93.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, עליה של כ- 7.9%. העלייה נובעת בעיקר מהשפעת עליית המדד על דמי השכירות וכתוצאה בעלייה בדמי השכירות בחידוש הסכמים.
ה- NOI וה- Same Property NOI לרבעון השלישי לשנת 2025 הסתכמו בכ- 90 מיליון שקל כ”א, עליה של כ- 6.3% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.
ה- FFO הריאלי לרבעון השלישי לשנת 2025 הסתכם בכ- 64.9 מיליון שקל, גידול של כ- 11.1% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, המגלם FFO ריאלי של 27.3 אג’ למניה.
הוצאות המימון, נטו ברבעון הסתכמו בכ- 59 מיליון שקל, לעומת 67.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, הקיטון מיוחס בעיקר לירידה בהוצאות הפרשי הצמדה.
הרווח הנקי לרבעון השלישי לשנת 2025 הסתכם בכ- 69 מיליון שקל, בהשוואה לרווח נקי של כ- 58.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, הגידול ברווח נובע מעלייה בהיקף ההכנסות ומשערוך חיובי של נדל”ן להשקעה, נטו בסך של כ-48 מיליון שקל.
גדי אליקם, מנכ”ל סלע נדל”ן: “אנו גאים להציג את תוצאות החברה לרבעון השלישי לשנת 2025 על אף האתגרים הכלכליים והביטחוניים שהמשק הישראלי מתמודד עמם. העלייה העקבית ב- NOI וההתאוששות המרשימה בתחום המסחר מעידות על איכות הנכסים שלנו ועל יכולתנו להתאים את האסטרטגיה שלנו לתנאי השוק המשתנים.
עדכון תחזית הצמיחה של החברה לשנת 2025 עוד בטרם מימוש פוטנציאל ההכנסה מהשכרת שטחים בבית מאני, משקפת את הביטחון שלנו ביכולת החברה להמשיך ולצמוח גם בתקופות מאתגרות, כמו כן, במהלך הרבעון השלישי ולאחריו הושכרו 20% מהשטחים בבית מאני .
השלמת גיוס ההון בהיקף של כ- 161 מיליון שקל, בתחילת חודש יולי גם בתקופה מאתגרת זו, מבטאים לראייתנו את המשך הבעת האמון הגדולה מצד שוק ההון בסלע נדל”ן, כחברה יציבה וחזקה לטווח ארוך ובהנהלתה. הגיוס האחרון יתמוך בהמשך אסטרטגיית החברה לרכישת נכסים והפחתת הוצאות המימון. אנו ממשיכים לפעול בהתאם לאסטרטגיה שלנו, תוך שמירה על פיזור סקטוריאלי וגיאוגרפי של הנכסים ומיקוד בנכסים איכותיים במיקומים אטרקטיביים”.