סאמיט מציגה ירידה בהכנסות וזינוק ברווח הנקי בזכות מימוש מניות פז
חברת הנדל”ן המניב סאמיט אחזקות, שבשליטת זוהר לוי, פרסמה ביום ראשון את תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי ולתשעת החודשים הראשונים של שנת 2025. ברבעון השלישי הציגה החברה ירידה בהכנסות יחד עם זינוק ברווח הנקי, הנובע בעיקר ממימוש השקעה בחברת פז.
מניית סאמיט עולה 4.2% (נכון לצהרי יום ראשון) בעקבות פרסום הדוחות, זאת לאחר שמתחילת השנה עלתה בכ-21% ושווי השוק שלה עלה לכ-4.9 מיליארד שקל.
עיקרי התוצאות לרבעון השלישי לשנת 2025:
ההכנסות ברבעון השלישי של שנת 2025 הסתכמו בכ-212.8 מיליון שקל, לעומת כ-232 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנה הקודמת. השינוי נובע בעיקר מפיחות שע”ח של הדולר ושל האירו לעומת השקל, וכן מהכנסות ממכירות דירות של כ- 11 מיליון שקל ברבעון המקביל.
ה- NOI ברבעון השלישי השנה הסתכם בכ-121 מיליון שקל, לעומת כ-129 מיליון שקל ברבעון הקודם בשנה הקודמת.
ה-NOI Same Properties ברבעון הסתכם בכ-120 מיליון שקל, לעומת כ-127 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. השינוי נובע בעיקר משינויים בשע”ח וירידה ב NOI בגרמניה.
ה-FFO לבעלי המניות הסתכם לכ-78 מיליון שקל, בהשוואה לכ-93 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. השינוי נובע בעיקר מהכנסות דיבידנד נמוכות יותר הרבעון.
הכנסות אחרות, נטו ברבעון הסתכם לכ-549.9 מיליון שקל, לעומת הוצאות אחרות, נטו בסך כ- 16.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר ההכנסות ברבעון נובעות מרווח ממכירת מניות פז.
החברה רשמה ברבעון השלישי רווח נקי של כ-575.5 מיליון שקל (מתוכו כ-568.4 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת כ-47.7 מיליון שקל (מתוכו כ-41.2 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל אשתקד.
תזרים המזומנים נטו מפעילות שוטפת ברבעון הסתכם לכ-96 מיליון שקל, לעומת כ-84 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
עיקרי התוצאות לתשעת החודשים הראשונים של שנת 2025:
ההכנסות בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2025 הסתכמו לכ-651.2 מיליון שקל, לעומת כ-688.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה בשנה הקודמת.
ה- NOI בתקופה הסתכם לכ-371 מיליון שקל, לעומת כ-398 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
ה-NOI Same Properties בתקופה הסתכם לכ-361 מיליון שקל, לעומת כ-386 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
ה-FFO לבעלי המניות הסתכם לכ-219 מיליון שקל, בהשוואה לכ-254 מיליון שקל בתקופה המקבילה. הירידה נובעת בעיקר מהכנסות דיבידנד נמוכות התקופה לעומת התקופה המקבילה אשתקד ומהשינוי ב- NOI.
הכנסות אחרות, נטו בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2025 הסתכמו לכ-532.3 מיליון שקל, לעומת הוצאות אחרות, נטו של כ-64.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. עיקר השינוי נובע מרווח ממכירת מניות פז התקופה.
חלק החברה ברווח של השקעות המטופלות לפי השווי המאזני בתקופה הסתכם לכ-44.1 מיליון שקל, ונובע מהטיפול החשבונאי בהשקעה בפז לפי שיטה זו, לפני מכירתה.
החברה רשמה בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2025 זינוק ברווח הנקי לכ-729.9 מיליון שקל (מתוכו כ-719 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת רווח של כ-192.4 מיליון שקל (מתוכו כ-171 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) בתקופה המקבילה אשתקד.
הרווח הכולל זינק לכ-690.1 מיליון שקל (כ-693.4 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), בהשוואה לכ-318 מיליון שקל (כ-280.3 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) בתקופה המקבילה ב-2024.
תזרים המזומנים נטו מפעילות שוטפת ברבעון הסתכם לכ-268 מיליון שקל, לעומת כ-306 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
עיקרי מאזן החברה ליום 30.9.2025:
סך מאזן החברה ליום 30.9.2025 הסתכם בכ-10.9 מיליארד שקל. ההון העצמי לסך המאזן הסתכם לכ-49.9% לעומת כ-48.1% ביום 31.12.2024.
ההון העצמי ליום 30.9.2025 הסתכם לכ-5.46 מיליארד שקל (כ-5.06 מיליארד שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת כ-5.06 מיליארד שקל (כ-4.66 מיליארד שקל מיוחס לבעלי המניות) ביום 31.12.2024, וזאת על אף חלוקת דיבידנד בסך כ-300 מיליון שקל וקיטון בסך כ-228 מיליון שקל מהפרשי שער.
שווי הנכסים הבלתי משועבדים של החברה מסתכם בסך כ-4.5 מיליארד שקל, מתוך זה כ-1.4 מיליארד שקל בגרמניה, כ-1.6 מיליארד שקל בארה”ב וכ-1.5 מיליארד שקל בישראל.
• האמצעים הנזילים הסתכמו לסך של כ-986 מיליון שקל וזאת בנוסף לני”ע סחירים בסך כ-370 מיליון שקל.
• יחס חוב ל- ,CAP נטו פחת משמעותית לכ-34.3% לעומת כ-41.6% ביום 31.12.2024.
אמיר שגיא, מנכ”ל סאמיט: “אנחנו מציגים רווח רבעוני גבוה בסך כ-126 מיליון שקל וזאת בנוסף ל-450 מיליון שקל, נטו, ממימוש ההשקעה בפז. מכירה זו, יחד עם מכירת מניות מגוריט, יצרה נזילות גדולה. החברה הקצתה חלק מכך לחלוקת דיבידנד בסך 300 מיליון שקל.
בתוך כך, דיווחנו לאחרונה על מכירת מרכז מסחרי בטקסס בשווי גבוה בכ-40% מהספרים ואנחנו ממשיכים לפעול למיקסום והצפת ערך בפעילות הקניונים שלנו בארה”ב. במהלך הרבעון השלמנו גם רכישת מגדל משרדים במנהטן וכן שני נכסים בישראל ואנו פועלים לפיתוח עסקי משמעותי בכל גזרות הפעילות שלנו”.