“ייתכן שנמשיך לראות ירידה במחירי הדירות, אך לא יהיה שינוי דרמטי ובוודאי שלא קריסה”
על רקע הציפיות הגוברות לירידת מחירים חדה בשוק הדיור, מצננת שבי שמר, סמנכ״לית ומנהלת החטיבה הקמעונאית בבנק מזרחי-טפחות, את התחזיות הפסימיות: שוק הנדל״ן הישראלי אינו בדרך לקריסה אלא להתמתנות מסוימת, תוך פערים ברורים בין אזורים שונים בארץ.
בכנס השנתי של התאחדות יועצי המשכנתאות אמרה שמר כי מי שממתין לירידה משמעותית במחירי הדירות עלול להתאכזב. לדבריה, ייתכן שגם השנה תימשך מגמה של ירידה מתונה במחירי הדיור בממוצע הארצי, אך לא מדובר בשינוי דרמטי ובוודאי שלא בקריסה. “בשמונה החודשים האחרונים ראינו התמתנות מסוימת במחירים, אך במבט של שנה לאחור המחירים כמעט שלא השתנו”, ציינה.
לדבריה, הנתון הארצי מטעה ואינו משקף את המציאות בשטח. “צריך לבחון את השוק לפי אזורים ושם רואים שונות גבוהה”, הסבירה. בעוד שבחיפה, בצפון ובירושלים נרשמו עליות מחירים, באזור המרכז ובתל אביב ניכרת ירידה מסוימת. ההסבר, לדבריה, טמון במאזן ההיצע והביקוש: עיקר המלאי הלא מכור מרוכז במחוז תל אביב ובדירות יקרות יחסית, בעוד שבפריפריה המלאים נמוכים יותר. בנוסף, הציבור מחפש כיום דירות קטנות יותר, עם ממ״ד ובסגמנט הזה הביקושים נותרו גבוהים.
שמר התייחסה גם לעלייה בפיגורים בתשלומי המשכנתאות, נושא שמעורר לא מעט כותרות. לדבריה, בשנת 2025 חלה עלייה של כ-1.6 מיליארד שקל בהיקף פיגורים מעל 90 יום בהשוואה ל-2019, אך במקביל תיק המשכנתאות כולו במערכת הבנקאית צמח בכ-76%. בפועל, שיעור הפיגורים אף השתפר ועמד ב-2025 על 0.67% לעומת 0.74% בשנת 2019. “הנתונים מלמדים על יציבות ולא על החמרה”, הדגישה.
בהקשר זה התייחסה שמר גם להלוואות סבסוד קבלן ולמודל 20/80, וציינה כי המציאות שונה מהכותרות. לדבריה, כ-40% מהלקוחות מבצעים פירעון מוקדם של הלוואת הבלון, וכ-60% ממחזרים אותה, לרוב ללא קושי.
גם הדיווחים על ביטול למעלה מ-1,000 עסקאות בשלוש השנים האחרונות אינם מספרים את כל הסיפור. “בסופו של דבר מדובר בפחות מחצי אחוז מכלל העסקאות”, אמרה. לדבריה, מרבית הביטולים נרשמו בדרום, בפרויקטים גדולים של דירות זולות, והקבלנים הצליחו למכור את הדירות לרוכשים אחרים.
במבט קדימה, שמר מעריכה כי אם יישמר השקט הביטחוני, ובשילוב עם הגידול במלאי הדירות הלא מכורות, ההתמתנות במחירי הדיור והמשך מגמת הורדת הריבית, צפויה חזרה הדרגתית של רוכשים לשוק. “בתרחיש כזה נראה גידול בהיקף העסקאות”, אמרה. גם שוק המשכנתאות, להערכתה, צפוי להיות דומה בהיקפו לזה של 2025 ואולי אף מעט גבוה יותר.
את הדברים חיזק דרור פלדמן, מנהל זרוע המשכנתאות בבנק מזרחי-טפחות, שציין כי שנת 2025 הפתיעה רבים עם היקף משכנתאות של כ-106 מיליארד שקל, הנתון הגבוה ביותר מאז 2022. לדבריו, הפחתת ריבית בנק ישראל בסוף השנה היוותה נקודת מפנה משמעותית, וצפויה לתת דחיפה נוספת לשוק המשכנתאות ב-2026. “בהינתן הורדות ריבית נוספות, חזרת רוכשים לשוק והתגברות העלייה לישראל, 2026 צפויה להיות שנה חזקה במשכנתאות, לפחות כמו 2025 ואף מעבר לכך”, אמר.
פלדמן בירך גם על החקיקה להסדרת תחום ייעוץ המשכנתאות, וציין כי היא תורמת ללקוחות, ליועצים ולבנקים כאחד. בנוסף עדכן על שיפור תהליכי העבודה וחוויית הלקוח בבנק, ובראשם מהלך “משכנתא מהבית” תהליך דיגיטלי המאפשר קבלת משכנתא מרחוק, תוך שמירה על ליווי אישי ואנושי.