מתחמי פינוי-בינוי חדשים: כ-15.5 אלף דירות יוקמו ב-32 פרויקטים ברחבי הארץ
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מקדמת תנופת בנייה משמעותית במרכז ובפריפריה. מנכ”ל משרד הבינוי והשיכון ומ”מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם ביום רביעי על צו הכרזה ל-32 מתחמים חדשים המיועדים לפינוי-בינוי.
במסגרת פרויקטים אלה, יהרסו 3,896 יחידות דיור ישנות, ובמקומן ייבנו 15,456 יחידות דיור חדשות. המתחמים פרוסים בערים רבות, בהן ירושלים, פתח תקווה, אשקלון, ראשון לציון, רעננה, תל אביב, חיפה וחדרה.
הכרזה על מתחם כייעודי לפינוי-בינוי מעניקה ליזמים את הטבות המס הקבועות בחוק, המהוות תנאי הכרחי להיתכנות הכלכלית של הפרויקטים. בנוסף, הצו מאפשר ליזמים לפעול משפטית מול דיירים סרבנים תחת התנאים הקבועים בחוק.
המתחמים חולקו לשני מסלולי עבודה עיקריים: “מסלול רשויות”, שבו התכנון מקודם על ידי הרשות הממשלתית והרשות המקומית, ו”מסלול מיסוי”, המבוסס על יוזמה פרטית של יזמים. ההכרזה במסלול המיסוי מתבצעת בשלב מתקדם, לאחר הפקדת התוכנית להתנגדויות וחתימת הסכמים עם לפחות 67% מבעלי הדירות.
ירושלים ניצבת בראש הרשימה עם תשעה מתחמים שהוכרזו, נתון המהווה למעלה מרבע מכלל המתחמים בצו הנוכחי. בבירה יוקמו מאות יחידות דיור חדשות במתחמים כמו חזון ציון, שמואל הנביא, אבשלום חביב ואיסלנד.
בפתח תקווה הוכרזו ארבעה מתחמים במסלול מיסוי, הגדול שבהם הוא מתחם ארגוב, בו יוחלפו 240 דירות קיימות ב-913 דירות חדשות. בנשר יוקם אחד הפרויקטים הגדולים במסלול הרשויות, מתחם תל חנן, הכולל הקמת 1,679 יחידות דיור לצד שטחי מסחר ומשרדים נרחבים.
באשקלון הוכרז מתחם בר כוכבא/גבעתי, שבו ייבנו 1,441 דירות חדשות במקום 368 קיימות. בראשון לציון יוקם מתחם הדודאים עם 895 דירות, וביהוד הוכרזו שני מתחמים שיחדיו יוסיפו כ-1,200 דירות לעיר. פרויקטים נוספים יקודמו בטירת כרמל (480 דירות), הוד השרון (202 דירות), הרצליה (כ-800 דירות בשני מתחמים), רמת גן, נתניה ותל אביב.
“תהליך הכרזת המתחמים שהרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מבצעת מסייע לקידום תהליכי ההתחדשות העירונית בערים מרכזיות בישראל, בלב אזורי הביקוש ובמעגלים הולכים ומתרחבים מחוצה להם, לרבות באזורי הפריפריה החברתית והגיאוגרפית, ותורם לחידוש מלאי הדיור הקיים והגדלתו. חידוש מתחמים אלה יסייע גם לשיפור איכות החיים, שיפור המוכנות לחירום בהיבטי חיזוק ומיגון, שדרוג התשתיות הישנות וחיזוק האוכלוסייה והקהילה”, דברי יהודה מורגנשטרן.
את היוזמה הוביל יהודה מורגנשטרן, מנכ”ל משרד הבינוי והשיכון ומ”מ ראש הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. בין היזמים הפועלים במתחמים שהוכרזו במסלול המיסוי ניתן למנות את החברות אזורים, אשטרום, י.ח. דימרי, שיכון ובינוי, אשדר, קרדן נדל”ן, תדהר, בוני התיכון, אלמוגים, וקבוצת קרסו. פרויקטים נוספים יבוצעו על ידי חברות כגון בית וגג, גרופית, מורפוזיס, ואחים דוניץ.