אמות: יציבות בהכנסות ברבעון השלישי, ירידה ברווח הנקי ודיבידנד של 133 מיליון שקל
חברת אמות השקעות, הפועלת בייזום, השכרה וניהול פרוייקטי נדל”ן, פרסמה ביום שלישי את תוצאותיה לסיכום הרבעון השלישי של שנת 2025 והציגה יציבות ב-NOI וב-FFO יחד עם ירידה ברווח הנקי. בחברה מסבירים כי הירידה נובעת מרישום שערוכים בהיקף של כ-330 מיליון ש”ח ברבעון המקביל, כאשר ברבעון זה לא בוצע שינוי בשווי הנכסים.
נתונים עיקריים לרבעון השלישי לשנת 2025:
ה-NOI ברבעון גדל בכ-0.2% והסתכם לכ-265 מיליון ש”ח, בהשוואה לכ-264 מיליון ש”ח ברבעון המקביל. העלייה נובעת בעיקר מגידול בהכנסות מנכסים זהים בניכוי קיטון הכנסות ממימוש נכסים. בנוסף, במהלך השנה האחרונה עובר קניון קריית אונו שיפוץ נרחב בחלק הציבורי ובשטחים המושכרים אשר הביא לפגיעה זמנית בהכנסות הקניון. כמו כן הרבעון כולל הכנסה בעלת אופי חד פעמי בהיקף של כ- 2 מיליון ש”ח.
ה-NOI מנכסים זהים ברבעון גדל בכ- 0.5% והסתכם לכ- 263 מיליון ש”ח, לעומת כ- 262 מיליון ש”ח ברבעון המקביל.
ה-FFO לפי גישת ההנהלה ברבעון הסתכם לכ-208 מיליון ש”ח לעומת כ-209 מיליון ש”ח ברבעון המקביל, קיטון של כ-0.5%. ה-FFO לפי גישת ההנהלה למניה ברבעון הסתכם ב-42.3 אגורות לעומת כ-44.2 אגורות ברבעון המקביל.
הרווח הנקי ברבעון הסתכם לכ-102 מיליון ש”ח בהשוואה לכ-351 מיליון ש”ח ברבעון המקביל, קיטון של כ- 71%. הירידה לעומת הרבעון המקביל נובעת בעיקרה מירידה בהתאמת שווי הוגן, נטו ובניכוי ירידה בהוצאות הפרשי הצמדה.
סך שווי נדל”ן להשקעה (מניב ובהקמה) ליום 30.09.2025 הסתכם בכ-21.1 מיליארד ש”ח. שיעור התפוסה ליום 30.09.2025 גבוה ועומד על כ-92.6%. בנטרול נכסים שאוכלסו לראשונה, שיעור התפוסה הינו 93.8%.
ההון עצמי המיוחס לבעלי המניות ליום 30.09.2025 הסתכם לסך של 9.76 מיליארד ש”ח (הון עצמי למניה של 19.78 ש”ח) לעומת 9.16 מיליארד ש”ח ליום ה-31.12.2024 (הון עצמי למניה של 19.44 ש”ח). השינוי נובע מהרווח הכולל לתקופה ומגיוס הון, בקיזוז חלוקת דיבידנד.
נכון למועד פרסום הדוח, לחברה יתרות מזומנים בהיקף של כ-0.7 מיליארד ש”ח ומסגרות אשראי בלתי מנוצלות בסך של כ-1.04 מיליארד ש”ח. החוב הפיננסי נטו לתאריך המאזן הינו כ-9.1 מיליארד ש”ח, המהווה כ-43% מסך המאזן (בנטרול מזומנים ושווה מזומנים). Cap Rate – שיעור התשואה המשוקלל הנגזר מהנדל”ן המניב להשקעה נכון לסוף התקופה עומד על 6.36%.
לאמות 3 פרויקטים בהקמה אשר חלק החברה בהם הינו 168 אלף מ”ר. היקף ההשקעה הצפוי הכולל בפרויקטים אלה הינו כ-3.1 מיליארד ש”ח (חלק החברה): ToHa2, מתחם הלח”י בבני ברק ומתחם K ירושלים. נכון למועד הדוח עלות שהושקעה הינה כ- 1.6 מיליארד ש”ח.
בנוסף, לחברה 4 פרוייקטים נוספים בייזום אשר חלק החברה בהם הינו 410 אלף מ”ר. נכון למועד הדוח עלות שהושקעה בפרוייקטים אלה הינה כ- 0.8 מיליארד ש”ח. כמו כן, לחברה 3 פרויקטים נוספים בתכנון אשר חלק החברה בהם הינו 56 אלף מ”ר.
עם פרסום הדוחות עדכנה החברה את תחזיותיה לשנת 2025 כולה והיא צופה כעת כי ה-NOI השנתי יסתכם בטווח שבין 1.05-1.07 מיליארד שקל וה-FFO יעמוד בטווח שבין 810-830 מיליון שקל, כמעט ללא שינוי מהתחזיות הקודמות.
בשנת 2025 בכוונת החברה לחלק דיבידנד שנתי מינימלי בסך של 108 אגורות למניה, שישולם בארבעה תשלומים רבעוניים של 27 אגורות למניה, בכפוף להחלטה ספציפית של הדירקטוריון בתום כל רבעון. בהתאם לכך, בחודש נובמבר 2025 הכריזה החברה על חלוקת דיבידנד לרבעון הרביעי של שנת 2025 בסך של כ- 133 מיליון ש”ח (27 אגורות למניה) אשר ישולם בחודש נובמבר 2025.
שמעון אבודרהם, מנכ”ל אמות: “ברבעון השלישי אנו רואים המשך התחזקות בביקושים, שהלכה והתחדדה עם סיום המלחמה באוקטובר. למרות אתגרי התקופה, אנו עומדים בלוחות הזמנים להקמת הפרויקטים שבייזום, אשר עם אכלוסם המלא צפויים להניב תוספת NOI שנתית של כ-250 מיליון ש”ח, והפורטפוליו כולו צפוי להניב כ-1.4 מיליארד ש”ח בשנה.
ככלל, השנים 2026-2027 צפויות לבטא את פירות ההשקעה היזמית של השנים האחרונות, עם הבשלתם של פרויקטים בהיקפים משמעותיים. בפרויקט ToHa2 אנו מקדימים את לוחות הזמנים שנקבעו עם לקוח העוגן, והוא צפוי להתחיל להניב תקבולים כבר במחצית 2027. הפרויקטים ToHa3,ToHa4 והסוללים, עתידים להצטרף לפעילות הקיימת של החברה במע”ר איילון ולהרחיב את היקף הצבר באזור לכדי למעלה מחצי מיליון מ”ר (330 אלף מ”ר בהחזקה ישירה), כחלק מהעמקת אחיזתנו בציר האורבני המרכזי של תל אביב.
במקביל, החלטנו לקדם את שלב האכלוס של פרויקט THE PARK ברחוב הלח”י, הצפוי להיפתח כבר במחצית הראשונה של 2026. שטחי המסחר, כ-13 אלף מ”ר, כבר פועלים ומכסים את עלויות המימון, ואנו מנהלים מו”מ בשלבים שונים להשכרת שטחי המשרדים. להערכתנו, הבניין יתאכלס בהדרגה, בזכות סטנדרט גבוה ומודל תמחור אטרקטיבי.
אנו ממשיכים ליישם את התוכנית האסטרטגית ארוכת-הטווח, ממוקדים בנכסים איכותיים וגדולים בסמיכות לתשתיות תחבורה ציבורית. במהלך הרבעון השלמנו גיוס הון משמעותי המחזק את האיתנות הפיננסית של החברה. נמשיך לפעול למימוש התוכניות העסקיות ולהשאת ערך לבעלי המניות.”