גב-ים מסכמת רבעון עם עלייה ברווחיות ומעלה תחזיות לשנה הנוכחית
גב-ים, אחת מחברות הנדל״ן המניב הבולטות בישראל, פרסמה את תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי של שנת 2025, והציגה צמיחה בכלל המדדים התפעוליים והפיננסיים. החברה עוסקת ביזום, תכנון, הקמה, השכרה וניהול של פארקי הייטק, אזורי תעשייה, בנייני משרדים, לוגיסטיקה ושטחי מסחר ברחבי הארץ, וכן בייזום פרויקטים למגורים ולפינוי-בינוי.
נכון לסוף הרבעון השלישי, שיעור התפוסה בנכסיה המניבים של גב-ים עומד על כ-97%, עלייה של אחוז מהרבעון הקודם ושל שני אחוזים מתחילת השנה. לחברה נכסים מניבים בשטח כולל של כ-1.2 מיליון מ”ר, כולם אינם משועבדים.
ההכנסות התפעוליות (NOI) ברבעון השלישי הסתכמו בכ-194 מיליון שקל – עלייה של 11.5% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. בתשעת החודשים הראשונים של השנה עמד ה-NOI על 560 מיליון שקל, גידול של 9%, מתוכם גידול של 5% בנכסים זהים. תזרים המזומנים מפעילות שוטפת (FFO) הסתכם ברבעון ב-110 מיליון שקל, עלייה של 6.5% לעומת התקופה המקבילה, ובתשעת החודשים הראשונים של השנה ב-322 מיליון שקל – גידול של 5%.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות בתשעת החודשים הראשונים של השנה הסתכם ב-502 מיליון שקל, עלייה של כ-35% לעומת התקופה המקבילה. ברבעון לבדו נרשמה עלייה של 114% ברווח הנקי לעומת הרבעון המקביל אשתקד. הכנסות מעליית שווי הוגן של נדל”ן להשקעה הסתכמו ב-513 מיליון שקל, בעיקר כתוצאה מעליית מדד המחירים לצרכן ושיערוך נכסים בהקמה.
בהתאם לתוצאות, החברה עדכנה מעלה את תחזיותיה לשנת 2025. תחזית ה-NOI הועלתה לטווח של 785–800 מיליון שקל (לעומת 740–760 מיליון שקל קודם לכן), ותחזית ה-FFO לטווח של 430–445 מיליון שקל (לעומת 415–425 מיליון שקל בתחזית הקודמת).
במהלך תשעת החודשים הראשונים של השנה חתמה גב-ים על 134 חוזי שכירות בהיקף של כ-138 אלף מ”ר, המניבים הכנסה שנתית של כ-109 מיליון שקל. ברבעון השלישי לבדו נחתמו 49 חוזים בהיקף של כ-67 אלף מ”ר, בהכנסה שנתית של כ-52 מיליון שקל, תוך עלייה ריאלית ממוצעת של כ-5.4% בדמי השכירות.
בתחום הייזום, החברה מקימה שמונה פרויקטים במוקדי ביקוש ברחבי הארץ, בשטח כולל של כ-303 אלף מ”ר ובהשקעה כוללת של כ-3.9 מיליארד שקל. כ-50% מהשטחים בפרויקטים אלו כבר שווקו, והם צפויים להניב עם השלמתם, הצפויה עד סוף 2027, הכנסות שנתיות של כ-304 מיליון שקל מדמי שכירות. בנוסף, החברה פועלת לקידום שלושה פרויקטים נוספים בהיקף כולל של כ-50 אלף מ”ר. בתשעת החודשים הראשונים של השנה השקיעה גב-ים כ-945 מיליון שקל בפרויקטים בהקמה ובהשלמת פרויקטים שנמסרו.
בתחום המגורים, לחברה עתודות קרקע לפיתוח של כ-6,400 יחידות דיור, מתוכן כ-5,600 בבעלותה. יתרת זכויות הבנייה המאושרות עומדת על כ-950 יחידות דיור.
מנכ”לית גב-ים, נטלי משען-זכאי, ציינה עם פרסום הדוחות כי החברה ממשיכה לעמוד ביעדי הצמיחה שהציבה לעצמה בתחילת השנה, למרות אי-הוודאות במשק. לדבריה, במהלך הרבעון נחתמו הסכמי שכירות משמעותיים עם חברות בינלאומיות וישראליות, ובהן חברת Nvidia ששכרה שטח של כ-3,000 מ”ר בפארק גב-ים נגב. היא הוסיפה כי גב-ים ממשיכה לזהות ביקושים גבוהים לנכסיה וחידוש הסכמים תוך עלייה ריאלית בדמי השכירות.