ריבית המשכנתאות בארה"ב קופצת לשיא של 9 חודשים על רקע זינוק בתשואות
- ריבית המשכנתא הקבועה ל-30 שנה בארה"ב עלתה ל-6.75%, הרמה הגבוהה ביותר מאז יולי 2025, בעקבות עלייה בתשואת האג"ח ל-10 שנים ועלייה בציפיות האינפלציה הנובעת בין השאר מסגירת מצר הורמוז ועליית מחירי הנפט והגז.
- מניות חברות הבנייה, כולל לנר, יורדות בשל פגיעה בכדאיות לרוכשי בתים כתוצאה מהריביות הגבוהות, אך במקביל מכירות הבתים הממתינים עלו ב-1.4% באפריל, והערכה היא שהביקוש ימשיך לגדול אם ריביות המשכנתאות ירדו שוב לכ-6%.
ריבית המשכנתא הקבועה ל-30 שנה (FRM) עלתה ביום שלישי ב-7 נקודות בסיס ל-6.75%, לפי נתוני Mortgage News Daily. זהו הרמה הגבוהה ביותר מאז יולי 2025.
הריבית הזו קשורה מקרוב לתשואת אג"ח האוצר האמריקאי ל-10 שנים, שעלתה ב-18 נקודות בסיס בשבוע האחרון, על רקע חשש גובר לגבי עליית האינפלציה. סגירת מצר הורמוז העלתה את מחירי הנפט והגז, מה שבתורו הגדיל את ציפיות האינפלציה. "שוק האג"ח אומר לפוליטיקאים להתייחס ברצינות לסיום המלחמה, אחרת הם יעמדו מול השלכות חמורות יותר ויותר", כתב מת'יו גרהאם, מנהל התפעול הראשי של Mortgage News Daily.
מניות חברות הבנייה יורדות בזמן שמכירות הבתים הממתינים עולות
מניות חברות הבנייה, כולל לנר (LEN), PulteGroup (PHM), ו-D.R. Horton (DHI), נסחרות בירידות על רקע החדשות. עם ריביות גבוהות יותר, בעיית הכדאיות לרוכשים מחמירה. קונים פוטנציאליים נדחקים החוצה מהשוק, והביקוש לבתים חדשים נפגע.
עם זאת, מכירות הבתים הממתינים עלו ב-1.4% בחודש אפריל לעומת החודש הקודם, בעונת האביב ההיסטורית העמוסה בשוק הדיור. הכלכלן הראשי של איגוד מתווכי הנדל"ן הלאומי, ד"ר לורנס יון, צופה שהביקוש יעלה עוד יותר אם ריביות המשכנתאות ירדו לרמות שנראו מוקדם יותר השנה, בסביבות 6% נמוך.