דלגו לתוכן
חדשות שוק ההוןוול סטריט™The Flyקריפטודיווחי חברותניתוחים ודעות

VNQ לעומת XLRE לעומת IYR: איזה קרן סל נדל"ן צפויה להרוויח הכי הרבה ב-2026?

סולומון אולדיפופו11 בפברואר 2026
  • שוק הנדל"ן המסחרי בארה"ב צפוי לצמוח ב-16%, ושלוש קרנות הסל IYR, VNQ ו-XLRE מספקות חשיפה מגוונת לריטים ולמניות נדל"ן, עם פוטנציאל עלייה דומה של כ-7%–8% לפי מחירי היעד של האנליסטים וביצועים חיוביים מתחילת השנה.
  • למרות שפוטנציאל העלייה של שלוש הקרנות דומה, XLRE בולטת כקרן הזולה ביותר מבחינת דמי ניהול (0.08%), בעוד VNQ מנהלת את היקף הנכסים הגדול ביותר ו-IYR היא הקטנה ביותר מבחינת נכסים תחת ניהול.
VNQ לעומת XLRE לעומת IYR: איזה קרן סל נדל"ן צפויה להרוויח הכי הרבה ב-2026?

צפי ההשקעות בנדל"ן מסחרי בארה"ב עומד על צמיחה של 16% ל-562 מיליארד דולר השנה, על רקע צמיחה איטית יותר בתמ"ג, לפי CBRE (CBRE). באמצעות כלי TipRanks Best Real Estate ETFs, המאמר הזה משווה בין שלוש קרנות סל שעליהן משקיעים יכולים להסתמך כדי לרכוב על גל הצמיחה הזה.

הן iShares U.S. Real Estate ETF (IYR), Vanguard Real Estate ETF (VNQ), ו-Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE).

iShares U.S. Real Estate ETF (IYR)

IYR מספקת למשקיעים חשיפה לשוק הנדל"ן האמריקאי דרך תיק השקעות מגוון שכולל כלי השקעה כמו קרנות ריט (REITs), שירותי נדל"ן וחברות יזמות נדל"ן.

ל־IYR יש כיום פוטנציאל עלייה של כ-8% בהתבסס על מחיר יעד ממוצע של 106.67 דולר מ-61 אנליסטים. הקרן עלתה ב-4.44% מאז תחילת השנה ומנהלת כ-3.42 מיליארד דולר בנכסים תחת ניהול (AUM) – מה שהופך אותה לקטנה ביותר מבין שלוש הקרנות המודגשות במאמר זה – עם יחס דמי ניהול (expense ratio) של 0.38%.

קראו עוד על IYR כאן.

The Vanguard Real Estate ETF (VNQ)

קרן סל זו מנוהלת על ידי חברת ניהול ההשקעות המובילה Vanguard, ומחפשת עבור המשקיעים הזדמנויות הכנסה באמצעות השקעה בריטים המתמקדים במגוון רחב של תתי-שוקי נדל"ן, כולל משרדים, נדל"ן למגורים ונדל"ן קמעונאי.

ל־VNQ יש כיום פוטנציאל עלייה של כ-8% בהתבסס על מחיר יעד ממוצע של 100.81 דולר מ-150 אנליסטים. קרן הסל הוסיפה 4.69% מאז תחילת השנה ומתנהלת עם נכסים בהיקף גדול בהרבה של 35.02 מיליארד דולר בנכסים תחת ניהול. זאת, עם יחס דמי ניהול של 0.13%.

קראו עוד על VNQ כאן.

Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE)

קרן סל זו גם מבקשת לספק למשקיעים חשיפה לשוק הנדל"ן האמריקאי. היא עושה זאת על ידי התמקדות במניות נדל"ן של חברות שהפעילות העיקרית שלהן היא יזמות וניהול נדל"ן. XLRE כוללת גם ריטים בתיק ההשקעות שלה.

לקרן יש כיום פוטנציאל עלייה של כ-7% בהתבסס על מחיר יעד ממוצע של 45.99 דולר מ-32 אנליסטים. מחיר XLRE עלה בכ-5% מאז תחילת השנה (YTD). קרן הסל מנהלת כיום כ-7.11 מיליארד דולר בנכסים תחת ניהול, ויש לה יחס דמי הניהול הזול ביותר – 0.08%.

קראו עוד על XLRE כאן.

Conclusion

לשלוש הקרנות יש כיום פחות או יותר אותו פוטנציאל עלייה. עם זאת, Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE) היא נכון לעכשיו הזולה ביותר להשקעה.