דלגו לתוכן

אלטי סי פרופרטיז מודיעה על רכישות בהיקף של 160 מיליון דולר של שלוש קהילות SHOP

דה פליי (TheFly)1 באוקטובר 2026
אלטי סי פרופרטיז מודיעה על רכישות בהיקף של 160 מיליון דולר של שלוש קהילות SHOP

אלטי סי פרופרטיז (LTC) הודיעה על רכישות בהיקף של כמעט 160 מיליון דולר ועל מימושים אסטרטגיים של שני פורטפוליו שאינם SHOP, ובכך היא ממשיכה להרחיב את פלטפורמת ה-SHOP שלה ולקדם את השינוי המתמשך בתיק הנכסים של החברה. עיקרי הדברים: – רכישות: החברה הוסיפה שלוש קהילות SHOP באמצעות שתי רכישות בהיקף כולל של כמעט 160 מיליון דולר: קהילה אחת בפלורידה תמורת 69 מיליון דולר, שתופעל על ידי Charter Senior Living. שתי קהילות בווירג'יניה ובמרילנד תמורת 89 מיליון דולר, שיופעלו על ידי IntegraCare, מפעיל חדש עבור אלטי סי פרופרטיז. יחד, הרכישות מוסיפות 270 יחידות של דיור עצמאי, דיור מוגן וטיפול בזיכרון, עם גיל ממוצע של 6 שנים, ובמיקומים המוגדרים כשווקים ראשיים על ידי NIC. ההשקעות צפויות לייצר שיעור היוון ממוצע בשנה הראשונה של כ-6.5% ו-IRR לא ממונף צפוי בטווח הנמוך עד הבינוני של העשרה אחוזים. מימון: התמורה ממכירת שני פורטפוליו שאינם SHOP היא חלק מהמאמץ המתמשך של אלטי סי פרופרטיז ליישר עוד יותר את תיק הנכסים שלה עם אסטרטגיית ה-SHOP שלה. הנכסים שנמכרו כללו שלושה מרכזי סיעוד מיומן בחוזי טריפל-נט, ו-17 קהילות דיור לגיל השלישי בחוזי טריפל-נט. המכירות הניבו יותר מ-260 מיליון דולר בתמורה ברוטו, ורווח צפוי מהמכירה של כ-225 מיליון דולר. סך הכנסות השכירות השנתיות המנורמלות משני הפורטפוליו הללו עמד על 12 מיליון דולר. בנוסף, אלטי סי פרופרטיז מצפה כעת לקבל בתחילת עד אמצע נובמבר את הפירעון שדווח עליו בעבר של הלוואת משכנתה בהיקף של 180 מיליון דולר, המובטחת על ידי 14 מרכזי סיעוד מיומן. שינוי בתיק הנכסים ומומנטום מתמשך: אלטי סי פרופרטיז הגדילה במהירות את פלטפורמת ה-SHOP שלה מאז השקתה במאי 2025. פלטפורמת ה-SHOP צמחה מ-13 ל-46 קהילות, וכעת היא תורמת יותר מ-40% מההכנסה התפעולית הנקייה השנתית המנורמלת של החברה, בעוד שתיק הסיעוד המיומן שלה בחוזי טריפל-נט צומצם לכ-30% מההכנסה התפעולית הנקייה השנתית המנורמלת שלה. לפורטפוליו ה-SHOP גיל ממוצע של 9 שנים, והוא מנוהל על ידי 13 מפעילים, כולל 11 קשרים חדשים שנוצרו דרך הרחבת הפלטפורמה. מתחילת השנה, אלטי סי פרופרטיז השלימה רכישות SHOP בהיקף של כ-740 מיליון דולר, המייצגות יותר מ-80% מיעד הרכישות שלה לאמצע 2026, וקיבלה תמורה ברוטו של 550 מיליון דולר ממכירות ומפירעון הלוואה, שייצגו 33 מיליון דולר בהכנסה שנתית מנורמלת כוללת ורווח משולב צפוי ממכירה של יותר מ-330 מיליון דולר.

פורסם לראשונה ב-TheFly – מקור המידע הסופי לחדשות פיננסיות מתפרצות בזמן אמת שמניעות את השוק. נסו עכשיו>>

ראו את המניות החמות של בעלי העניין ב-TipRanks >>