דלגו לתוכן
חדשות שוק ההוןוול סטריט™The Flyקריפטודיווחי חברותניתוחים ודעות

Highwoods Properties תרכוש את 6Hundred ב-Legacy Union תמורת 223 מיליון דולר

דה פליי (TheFly)17 בנובמבר 2025
  • Highwoods Properties תרכוש את מגדל המשרדים 6Hundred at Legacy Union בשארלוט תמורת 223 מיליון דולר; הנכס בן 24 קומות (411 אלף רגל רבועה) מושכר 84%, מחובר לנכסי החברה הסמוכים, והפורטפוליו ב‑Legacy Union יגדל ל-1.6 מיליון רגל רבועה עם יותר מ-4,200 מקומות חניה.
  • ההשקעה כוללת 8.5 מיליון דולר לשיפורים וניכוי של 15.7 מיליון דולר בזיכויי שכירות שיירשמו כהפחתת עלות לפי GAAP; צפי להכנסה תפעולית נקייה שנתית של 17.5–18.5 מיליון דולר לאחר ייצוב (2027 על בסיס GAAP ו-2028 על בסיס מזומן), כ-10 מיליון דולר ב-2026, ומימון ניטרלי‑מינוף ממכירת נכסים לא‑ליבתיים (37 מיליון דולר כבר נמכרו מאז 1 באוקטובר).
Highwoods Properties תרכוש את 6Hundred ב-Legacy Union תמורת 223 מיליון דולר

Highwoods Properties (HIW) דיווחה כי הגיעה להסכמה לרכוש את 6Hundred at Legacy Union, מגדל משרדים בן 24 קומות הממוקם באזור ה-CBD של אפטאון שארלוט, בהשקעה כוללת צפויה של 223 מיליון דולר. 6Hundred at Legacy Union, שנמסר ב-2025 וכיום מושכר בשיעור של 84% עם תקופת שכירות ממוצעת משוקללת של יותר מ-12 שנים, הוא מגדל משרדים בשטח של 411,000 רגל רבועה עם הסמכת LEED זהב מתוכננת וחניון בתוך המבנה שיכול להכיל 832 רכבים. 6Hundred צמוד ומחובר למגדל Bank of America Tower at Legacy Union ול-SIX50 South Tryon at Legacy Union שבבעלות Highwoods. רכישה זו תגדיל את פורטפוליו הנכסים של Highwoods ב-Legacy Union ל-1.6 מיליון רגל רבועה של משרדי Class AA עם יותר מ-4,200 מקומות חניה בחניונים מקורים. ההשקעה הכוללת של החברה כוללת 8.5 מיליון דולר של שיפורי מבנה מתוכננים לטווח הקרוב והוצאות הון צפויות להשכרה כדי להביא את הנכס לייצוב, והיא בניכוי 15.7 מיליון דולר של תקופת שכירות חינם וזיכויים נוספים הקשורים לשכירות שצפויים להתקבל מהמוכר בעת הסגירה. החברה ציינה שלפי כללי GAAP, זיכויים כאלה נרשמים כהפחתה בעלות ההשקעה ולא כהכנסות משכירות. החברה מעריכה כי ההכנסה התפעולית הנקייה השנתית תהיה כ-17.5–18.5 מיליון דולר, גם על בסיס GAAP וגם על בסיס מזומן, לאחר הגעה לייצוב, הצפויה להתרחש במהלך 2027 על בסיס GAAP וב-2028 על בסיס מזומן. במהלך 2026, 6Hundred at Legacy Union צפוי להניב כ-10 מיליון דולר הכנסה תפעולית נקייה לפי GAAP. החברה מתכננת לממן את רכישת 6Hundred at Legacy Union על בסיס ניטרלי מבחינת מינוף במהלך ששת החודשים הקרובים באמצעות תמורת מכירת נכסים שאינם בליבת הפעילות. מאז 1 באוקטובר, החברה מכרה נכסים לא-ליבתיים בהיקף של 37 מיליון דולר.

פורסם לראשונה ב TheFly – המקור הסופי לחדשות פיננסיות בזמן אמת שמניעות את השוק. נסו עכשיו>>

ראו את המניות החמות של בעלי העניין ב-TipRanks >>

קראו עוד על HIW: