ריביות המשכנתא בארה"ב רשמו את הקפיצה השבועית הגדולה ביותר בארבע שנים

ריביות המשכנתא בארה"ב רשמו את הקפיצה השבועית הגדולה ביותר בארבע שנים

אדי פן1 באוקטובר 2026

• ריבית המשכנתא הקבועה ל-30 שנה בארה"ב עלתה ל-7.28%, העלייה השבועית החדה ביותר מאז אוקטובר 2022, על רקע עלייה בתשואת אג"ח ל-10 שנים ואינפלציה עיקשת.
• הריביות הגבוהות ממשיכות לפגוע ביכולת לרכוש דירה, ובקשות למשכנתא ירדו ב-6% בשבוע שהסתיים ב-25 בספטמבר.

ריבית המשכנתא הקבועה ל-30 שנה עומדת כעת על 7.28%, לעומת 7.03% לפני שבוע, כך אמרה פרדי מאק (FMCC) ביום חמישי. זו העלייה השבועית הגבוהה ביותר מאז אוקטובר 2022. ריביות המשכנתא עוקבות מקרוב אחרי תשואת אג"ח האוצר ל-10 שנים, שנסחרת ברמה של 5.21% — הרמה הגבוהה ביותר מאז אפריל 2007. התשואה עלתה ב-106 נקודות בסיס מאז תחילת השנה.

אינפלציה עיקשת, שנגרמה ממחירי נפט גבוהים, והאפשרות של ריביות גבוהות יותר, דחפו את התשואות כלפי מעלה. כתוצאה מכך גם ריביות המשכנתא עלו. בחודש שעבר הפד הצביע בעד העלאת ריבית של 25 נקודות בסיס, במה שסימן את ההעלאה הראשונה מאז יולי 2023.

ריביות גבוהות ממשיכות לפגוע ביכולת לרכוש דירה

הריביות הגבוהות פגעו ביכולת להרשות לעצמם לקנות בית. “יש לי נכסים טובים במרכז גרינוויל, שהוא אחד האזורים הכי חמים, ואף אחד לא מסתכל עליהם,” אמר דון וסל, סוכן נדל"ן מדרום קרוליינה. נוסף על כך, מחירי המכירה החציוניים של בתים בארה"ב עדיין נמצאים קרוב לרמות שיא של כל הזמנים.

בקשות למשכנתא ירדו ב-6% בשבוע שהסתיים ב-25 בספטמבר, לפי איגוד בנקאי המשכנתאות. עונת החגים עלולה להביא לירידה נוספת במספר הבקשות, בזמן שאמריקאים מפנים הוצאות לנסיעות ולמתנות.