בימ”ש בניו יורק אישר סופית: סאמיט תרכוש מקבץ מגורים ב-451 מיליון דולר
חברת סאמיט אחזקות נדל”ן, שבשליטת זוהר לוי, מדווחת ביום שני על התפתחות משמעותית בפעילותה בארה”ב. בית המשפט בניו יורק אישר ביום שישי האחרון לחברה הבת של סאמיט להשלים את רכישת מקבץ בנייני המגורים של קבוצת Pinnacle שקרסה, תמורת סכום של כ-451 מיליון דולר. האישור המשפטי מהווה את אבן הדרך המכרעת להשלמת העסקה, לאחר מאבק ציבורי ומשפטי מתוקשר שניהלה עיריית ניו יורק נגד המכירה.
מקבץ הנכסים הנרכש נחשב לאחד הגדולים שהחליפו ידיים בעיר בתקופה האחרונה, והוא כולל 5,150 יחידות דיור ב-98 בניינים שונים, לצד 52 יחידות מסחריות ו-326 מקומות חניה. הנכסים ממוקמים במוקדי ביקוש מרכזיים, כאשר מחצית מהם נמצאים בברוקלין, כ-25% במנהטן וכ-18% ברובע קווינס. נכון למועד הדיווח, שיעור התפוסה בבניינים עומד על כ-95%.
השלמת הרכישה התאפשרה לאחר שהשופט הפדרלי דייוויד ג’ונס דחה את בקשת העירייה לעכב את המהלך. ראש העירייה החדש, זוהראן ממדאני, ניסה לבלום את העסקה בטענה כי לסאמיט אין את היכולת או הרצון לשקם את הבניינים, שסובלים מהזנחה רבת שנים ומליקויי בטיחות רבים. מנגד, בסאמיט הדגישו כי הרכישה תביא למחיקת חובות של למעלה מ-275 מיליון דולר שרבצו על הנכסים, מה שיאפשר להפנות תזרימי מזומנים לשיפוץ ותחזוקה מונעת.
מבחינה כלכלית, סאמיט רוכשת את הנכסים במחיר המשקף עלות של כ-87 אלף דולר ליחידת דיור, או כ-1,030 דולר למ”ר. מדובר במחיר נמוך משמעותית משוויו של צבר הנכסים בעבר, אשר הוערך בספרי החברה המוכרת בכ-817 מיליון דולר בסוף שנת 2024, וצנח להערכת שווי של 562 מיליון דולר בספטמבר 2025. ה-NOI השנתי המופק מהנכסים נאמד בכ-36 מיליון דולר, נתון המשקף תשואה נטו של כ-8.0% על מחיר הרכישה.
לצורך מימון העסקה, הבטיחה סאמיט התחייבות מגוף פיננסי למימון בשיעור של 75% מעלות הרכישה לתקופה של שלוש שנים. ההלוואה תישא ריבית קבועה של 5.25%, עם הטבה של היעדר פירעונות קרן בשנתיים הראשונות. יתרת התשלום תמומן ממקורותיה העצמיים של החברה, כאשר מועד ההשלמה הסופי מתוכנן להתבצע במהלך חודש פברואר 2026.
סאמיט אחזקות נדל”ן נסחרת בבורסה לניירות ערך בתל אביב ונכללת במדדי ת”א 125 ות”א נדל”ן. שווי השוק של החברה עומד נכון להיום על כ-4.82 מיליארד שקל, כאשר מניית החברה רשמה תשואה חיובית של 17.2% ב-12 החודשים האחרונים. מתחילת חודש ינואר 2026 עלתה המניה בשיעור של 7.63%, למרות ירידה יומית של כ-2.23% שנרשמה הבוקר ומביאה את מחירה לרמה של 6,520 אגורות.
“אנחנו מחויבים עמוקות לניו יורק ומבינים עד כמה קריטי שימור דיור בר השגה להצלחת העיר”, מסר יו”ר הקבוצה, זוהר לוי. “פנינו לעירייה ואנו מצפים לשוחח עם הממשל ועם התושבים על תוכניותינו להשקיע בתיק הנכסים ולסייע להפוך את ניו יורק לברת השגה עבור כולם”.