להב פותחת את שנת 2026 עם רכישה של 18 נכסים בגרמניה ב-13.3 מיליון אירו
חברת להב אל.אר, העוסקת בנדל”ן מניב באירופה ובישראל, דיווחה ביום חמישי כי רכשה, באמצעות חברות בנות, 49.9% מהון מניות, ממספר חברות המחזיקות ב- 18 נכסים המושכרים במלואם לרשת ATU שבבעלות Mobivia הצרפתית (המוחזקת ע”י משפחת מוליז הצרפתית שהינה הבעלים גם של רשת Decathlon).
הרכישה נעשית בתמורה ל-26.7 מיליון אירו (100%), כך שחלקה של להב אל.אר ברכישה עומד על כ- 13.3 מיליון אירו.
הנכסים מושכרים ללא אפשרות יציאה עד 12/2037, והשוכר נתן הסכמה עקרונית להאריך את ההסכם ב- 10 שנים נוספות (הסכמה שעדין אינה מחייבת) עד 12/2047, כאשר כל הוצאות התחזוקה, התפעול וניהול הנכסים חלות על השוכר.
רשת ATU( Mobivia ) היא הרשת הגדולה באירופה לשרותי רכב וחנויות ממכר למוצרי רכב, כולל תפעול
עתידי גם בעידן הרכב החשמלי, הפועלת ב- 16 מדינות באירופה עם מעל לכ- 2,000 מרכזי שרות לרכב וחנויות
לממכר מוצרי רכב ומעל לכ- 23 אלף עובדים.
Mobivia הצרפתית הינה בעלת מחזור מכירות של כ- 3.5 מיליארד אירו, מזה כמיליארד אירו מרשת ATU
הפועלת בגרמניה ובאוסטריה. נציין כי ביום 19/12/2025 דיווח להב אל.אר על השלמת רכישת פורטפוליו של 11 נכסים מסחריים המושכרים במלואם לרשת ATU.
פורטפוליו 18 הנכסים מתפרס על שטח בהיקף של כ- 65 דונמים, ועליו בנוי כ- 24.6 אלף מ”ר, המשלב פוטנציאל
השבחה נדלנ”י של פיתוח שטחים נוספים על פני תכסית הקרקע בהיקף של כ- 10,000 מ”ר. בכוונת השותפות לפתח ולהשביח את הנכסים והקרקעות הצמודים להם לתחומי מסחר משרתי צורכי אוכלוסייה.
שכ”ד השנתי הממוצע לפורטפוליו מסתכם בכ- 2.2 מיליון אירו, ומשקף תשואה לעסקה (CAP) ממוצעת של כ- 8.24%.
בכוונת השותפות לפעול לקבלת מימון של כ-17-18 מיליון אירו, הלוואת recourse-non, ללא קובננטים
הקשורים לשווי הנכסים, לתקופה של 20 שנים, בריבית נומינלית שנתית לא צמודה של כ- 3.8% עם החזר קרן
שנתי של 2.5%, כך שתשואת ה- C.O.C הצפויה על ההון העצמי תהא כ- 11%.
בתום העסקה ההון העצמי בחלקה של להב אל.אר (כולל הוצאות עסקה) יסתכם בכ- 3.5 מיליון אירו. סה”כ חלקה של להב אל.אר ברכישת המניות כולו הון חוזר ומזומן בקופה של כ- 13.8 מיליון אירו.