להב אל.אר רכשה 11 נכסים מסחריים בגרמניה בכ- 11.3 מיליון אירו
חברת להב אל.אר ממשיכה להרחיב ולצמוח בתחום מרכזי הקניות והמסחר המשרתים את צרכי האוכלוסייה בגרמניה. החברה דיווחה ביום ראשון כי השלימה רכישת פורטפוליו של 11 נכסים מסחריים בתמורה של כ- 11.3 מיליון אירו.
הפורטפוליו מתפרס על שטח בהיקף של כ- 32.3 דונמים, ועליו בנויים כ- 14.3 א’ מ”ר, המשלבים פוטנציאל השבחה נדלנ”י משמעותי של פיתוח שטחים נוספים בקרקעות בערים מרכזיות וחזקות, כחלק מאזורים מסחריים בצמוד לרשתות מזון ורשתות-DIY מרכזיות ומוכרות ובסמוך לצירי תנועה מרכזיים בגרמניה.
הפורטפוליו מושכר במלואו לרשת ATU שבבעלות Mobivia הצרפתית (המוחזקת ע”י משפחת מוליז הצרפתית שהינה הבעלים גם של רשת Decathlon). רשת ATU (Mobivia) הינה הרשת הגדולה באירופה לשרותי רכב וחנויות ממכר למוצרי רכב, לרבות תפעול עתידי גם בעידן הרכב החשמלי, הפועלת ב- 16 מדינות באירופה עם מעל לכ- 2,000 מרכזי שרות לרכב וחנויות לממכר מוצרי רכב ומעל לכ- 23 אלף עובדים.
Mobivia הצרפתית הינה בעלת מחזור מכירות של כ- 3.5 מיליארד אירו, מזה כמיליארד אירו מרשת ATU הפועלת בגרמניה ובאוסטריה. נציין כי להב אל.אר רכשה בעבר ומחזיקה מכבר בשני נכסים נוספים של רשת ATU בפורטפוליו נכסיה בגרמניה ובסה”כ מחזיקה להב ב-110 מרכזים מסחריים מניבים.
שכ”ד השנתי לפורטפוליו מסתכם בכ- 1.11 מיליון אירו (צמוד למדד המחירים לצרכן בגרמניה בשיעור של 80%) עם הסכמי שכירות עד 30/06/2042, ללא אפשרות יציאה לפני תום תקופת השכירות. השכ”ד משקף תשואה לעסקה (CAP) של כ- 9.82%, תשואה שנתית ממוצעת C.O.C של כ- 11.31% ותשואה שנתית ממוצעת להון עצמי (.O.F.F) של כ- 16.64%.
סך ההון העצמי (כולל הוצאות עסקה) מסתכם בכ- 4.2 מיליון אירו, כאשר מספר בנקים מקומיים העמידו אשראי לחברה לרכישת הנכסים והפורטפוליו בסך של כ- 9 מיליון אירו, הלוואת non-recourse, ללא קובננטים הקשורים לשווי הנכסים, לתקופה של 25 שנים, בריבית קבועה שנתית של כ- 3.8% נומינלית לא צמודה ריבית מקובעת 5 שנים עם החזר קרן שנתי של 2.5%.
אבי לוי, יו”ר להב אל.אר: “להב אל.אר מצליחה שוב באופן יצירתי לרכוש נכסים במיקומים איכותיים עם שוכר איכותי ומוכר, לזמן ארוך ובמחיר הזדמנותי, בתשואות מצוינות עם פוטנציאל השבחה גדול, התואם לאסטרטגיית החברה “נכסים המשרתים את צורכי האוכלוסייה”, ובהלוואה איכותית בריבית מצוינת, תוך כדי ניצול יכולת הניהול והיזום של החברה וניצול קופת המזומנים”.