עזריאלי מסכמת רבעון עם עלייה ב-NOI והתאוששות בתחום המשרדים
קבוצת עזריאלי פרסמה ביום רביעי את תוצאות הרבעון השלישי של 2025, והציגה צמיחה ב-NOI, עלייה ברווח הנקי וחזרה לשגרה מלאה ברוב תחומי הפעילות לאחר ההשפעות של מבצע “עם כלביא” ברבעון הקודם. לצד השיפור בשורה העליונה, החברה מציגה ירידה קלה ב-FFO, בעיקר בשל עלייה בהוצאות המימון והמשך השקעות כבדות בתחום מרכזי המידע בחו”ל.
ה-NOI של הקבוצה זינק ברבעון השלישי לכ-657 מיליון שקל, לעומת כ-586 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, עלייה של כ-12%. גם ה-Same Property NOI הציג עלייה של כ-2% לעומת אשתקד.
במקביל, הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות עלה בכ-3% והסתכם בכ-395 מיליון שקל, לעומת כ-383 מיליון שקל ברבעון המקביל. השיפור נובע מעליית שווי נכסי נדל”ן להשקעה ומהמשך צמיחה במגזרים המרכזיים.
בקופת החברה מזומנים, פיקדונות והשקעות לטווח קצר בסך כ-3.3 מיליארד שקל, וביחד עם מניות בנק לאומי – סך הנכסים הנזילים עולה לכ-5.5 מיליארד שקל. החוב נטו עומד על כ-23.6 מיליארד שקל.
על אף השיפור בשורת הרווח, ה-FFO ללא תרומת הדיור המוגן ירד בכ-3% והסתכם ב-395 מיליון שקל, לעומת 409 מיליון שקל אשתקד. הירידה נובעת מעלייה בהוצאות המימון ומהוצאות הכרוכות בהרחבת פעילות Green Mountain Global בתחום הדאטה סנטרס באירופה.
ה-FFO כולל פעילות הדיור המוגן ירד ברבעון ועמד על כ-424 מיליון שקל לעומת 454 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, בעיקר בשל ירידה במלאי יחידות זמינות למכירה, על רקע תפוסה גבוהה במיוחד של 99% ברשת פאלאס.
גם ברבעון זה ממשיכה קבוצת עזריאלי להציג תפוסות כמעט מלאות: 99% בקניונים, 96% במשרדים בישראל (לעומת 94% ברבעון הקודם), ו-99% בדיור המוגן (לעומת 98% ברבעון המקביל אשתקד).
תחום הקניונים מפגין התאוששות מובהקת אחרי המלחמה, והפדיונות בחודשים יולי-ספטמבר עלו בכ-4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, המשקפים חזרה מלאה של הצרכנים לפעילות רגילה. בחודשים ינואר-ספטמבר נותרו הפדיונות דומים לאשתקד, כשהנתונים מנוטרלים ממודיעין מערב שנפתח ב-2024 ומהשפעת חודש יוני. המשרדים מתאוששים: 80% מהשטח שהתפנה בשרונה הושכר מחדש
מגזר המשרדים מציג שיפור ניכר, בין היתר בעקבות עלייה בהשקעות זרות ויציבות בפעילות העסקית בתל אביב. כ-80% מהשטחים שהתפנו במגדל שרונה בעקבות עזיבת שוכר משמעותי הושכרו מחדש במהלך הרבעון, רובם בתנאים טובים יותר מהחוזה הקודם, והחברה מצויה במו”מ מתקדם להשכרת יתרת השטח.
תחום מרכזי המידע ממשיך לבלוט כמנוע צמיחה אסטרטגי. ה-NOI זינק ברבעון השלישי ב-98% לעומת הרבעון המקביל והסתכם ב-111 מיליון שקל. החברה מציינת כי היא חווה צמיחה משמעותית בתחום זה מאז רכישת Mountain Green ביולי 2021.
ברבעון זה השלימה קבוצת עזריאלי את מיזוג חברת הנדל”ן צמח המרמן, מהלך שמכניס את עזריאלי לעומק תחום המגורים וההתחדשות העירונית, עם 20 פרויקטים בתכנון ועוד 24 מותנים.
בנוסף, החברה הגיעה להבנות עם סולאראדג’ על שינוי הסכם השכירות: השטח המושכר יקטן בכ-40%, ויושכרו 600 חניות במקום 950. ה-NOI השנתי מההסכם המעודכן יעמוד על כ-56 מיליון שקל, ובהשכרת כל שטחי הפרויקט יגיע לכ-80 מיליון שקל.
דנה עזריאלי, יו”ר הקבוצה ומ”מ מנכ”ל: “אנחנו מציגים רבעון טוב עם שיא רבעוני נוסף ב-NOI, תפוסות גבוהות בכל הנכסים, והמשך מגמת הצמיחה וההתרחבות של הקבוצה. ה-FFO שמר על יציבות יחסית, תוך השפעה של עליית הוצאות המימון והמשך ההשקעה וחיזוק מנועי הצמיחה, במיוחד בפעילות ה-Data Centers… כ-80% משטחי המשרדים שהתפנו במגדל שרונה על ידי שוכר גדול כבר הושכרו, רובם בתנאים עדיפים, ואנו מנהלים מו”מ מתקדם ביחס ליתרת השטח.”
“לאחר ירידה מסוימת ברבעון הקודם בעקבות מלחמת ‘עם כלביא’, הפעילות חזרה במלוא העוצמה עם עליה בולטת בפדיונות. בתחום ה-Data Centers אנו רואים תרומה ניכרת לתוצאות, תוך המשך מימוש האסטרטגיה שלנו… ממשיכים להשקיע ולהשביח את פורטפוליו הנכסים שלנו: כ-650 מיליון שקל ברבעון וכ-2.5 מיליארד שקל בתשעת החודשים הראשונים… ההשקעות מבטאות אמון מלא בדרך וביכולת שלנו להשיא ערך עתידי ולבסס את המשך הצמיחה של הקבוצה”.