ירידת ריביות המשכנתא לשפל של כמעט 4 שנים בזמן שמכירות הבתים בהמתנה נופלות לשפל שיא
- ריבית המשכנתא הממוצעת ל-30 שנה בריבית קבועה ירדה ל-6.01%, הרמה הנמוכה ביותר מאז 2022, תוך כדי התמתנות בקצב עליית מחירי הבתים הודות להיצע גדול יותר של בתים למכירה וכוח מיקוח גבוה יותר של הקונים.
- על אף שיפור בכדאיות, מכירות הבתים בהמתנה בינואר ירדו לשפל כל הזמנים, בעוד הממשל האמריקאי נוקט צעדים כמו הגבלת רכישת בתים על ידי משקיעים מוסדיים ורכישת ניירות ערך מגובי משכנתאות דרך פרדי מאק ופאני מיי כדי לשפר את מצב השוק.
בתים הפכו עכשיו לקצת יותר נגישים. הריבית הממוצעת על משכנתא ל-30 שנה בריבית קבועה ירדה ל-6.01%, הרמה הנמוכה ביותר מאז ספטמבר 2022, לפי נתונים של פרדי מאק (FMCC) שפורסמו ביום חמישי. הריבית הממוצעת הייתה 6.09% בשבוע הקודם ו-6.85% לפני שנה.
גם קצב עליית מחירי הבתים נרגע, והוא עולה בפחות מ-2% בשנה במהלך 10 החודשים האחרונים. "יש הרבה יותר בתים למכירה מאשר אנשים שרוצים לקנות אותם, ולכן לקונים שנמצאים בשוק יש כוח מיקוח על המחיר, וזה מה שממתן את קצב עליית המחירים", אמר אסד חאן, כלכלן בכיר ברדפין.
שיפור בכדאיות לא מצליח להרים את מכירות הבתים בהמתנה
למרות שיפור הדרגתי בכדאיות, מכירות הבתים בהמתנה בינואר ירדו ב-0.8% לשפל כל הזמנים מאז 2001, בהמשך לירידה של 7.4% בדצמבר, לפי איגוד המתווכים הארצי (NAR). הכלכלן הראשי של NAR, לורנס יון, ציין כי רוכשי בתים פוטנציאליים עלולים לדחוף את מחירי הבתים כלפי מעלה, אלא אם כן יוצע לשוק יותר היצע.
בחודשים האחרונים, הנשיא טראמפ פרסם כמה צעדים בניסיון לשפר את הכדאיות, כולל צו נשיאותי האוסר על משקיעים מוסדיים גדולים לרכוש בתים פרטיים (single-family) וקורא לפרדי מאק ופאני מיי (FNMA) לרכוש ניירות ערך מגובי משכנתאות בהיקף של 200 מיליון דולר.