מחיר וניתוח של מניית אן אן אן ריט (NNN)
גרף ונתונים עיקריים
$0.46(1.03%)
$45.30
בסגירה:
$0.19(0.42%)
$45.49
טרום מסחר: 11:00
טווח יומי$44.74 - $45.48
טווח 52 שבועות$38.90 - $46.03
מחיר בסיס$44.84
מחזור יומי2.45M
מחזור ממוצע (3 ח׳)1.72M
טווח יומי$44.74 - $45.48
טווח 52 שבועות$38.90 - $46.03
מחיר בסיס$44.84
מחזור יומי2.45M
מחזור ממוצע (3 ח׳)1.72M
שווי שוק$8.62B
שווי פעילות$13.47B
סך המזומנים (דוח אחרון)$4.57M
סך החוב (דוח אחרון)$4.85B
מכפיל רווח21.1
בטא0.23
הדוח הבא05 באוג׳ 2026
צפי רווח למניה0.51
תאריך אקס לדיבידנד הבאN/A
תשואת דיבידנד6.04%
תיאור החברה
אן אן אן ריט
אן אן אן ריט משקיעה בעיקר בנכסי קמעונות באיכות גבוהה, הכפופים בדרך כלל לחוזי שכירות נטו ארוכי טווח. נכון ל 30.9.2020 החברה הייתה בעלים של 3114 נכסים ב 48 מדינות, עם שטח ברוטו להשכרה של כ 32.4 מיליון רגל רבועה, ועם משך חוזה שכירות ממוצע משוקלל שנותר של 10.7 שנים.
איך החברה מרוויחה כסף
אן אן אן ריט מייצרת הכנסות בעיקר מדמי שכירות מנכסי הנדל"ן שבפורטפוליו שלה. החברה נכנסת להסכמי שכירות ארוכי טווח עם שוכרים, אשר בדרך כלל כוללים מנגנוני העלאת שכר דירה קבועים לאורך זמן, ובכך נוצרת זרימת הכנסות צפויה. בתור ריט לשכירות נטו, שוכרי אן אן אן ריט נושאים ברוב ההוצאות הקשורות לנכסים, דבר המקטין את עלויות התפעול של החברה ומגדיל את שיעורי הרווחיות שלה. בנוסף, החברה עשויה ליהנות מהשבחת ערך הנכסים לאורך זמן, המאפשרת רווחים פוטנציאליים בעת מכירת נכסים. המיקוד האסטרטגי של אן אן אן ריט בשוכרים איכותיים במגזרי קמעונאות חיוניים מסייע גם להפחתת שיעורי התפוסה החסרה ולשימור תזרימי מזומנים יציבים. החברה עשויה גם לעסוק באסטרטגיות מיחזור הון, הכוללות מכירת נכסים בשלים והשקעה מחדש של התקבולים ברכישות חדשות, ובכך תורמות נוסף ליצירת ההכנסות שלה.
אן אן אן ריט מייצרת הכנסות בעיקר מדמי שכירות מנכסי הנדל"ן שבפורטפוליו שלה. החברה נכנסת להסכמי שכירות ארוכי טווח עם שוכרים, אשר בדרך כלל כוללים מנגנוני העלאת שכר דירה קבועים לאורך זמן, ובכך נוצרת זרימת הכנסות צפויה. בתור ריט לשכירות נטו, שוכרי אן אן אן ריט נושאים ברוב ההוצאות הקשורות לנכסים, דבר המקט...
סנטימנט שורי / סנטימנט דובי למניית אן אן אן ריט
סנטימנט שורי
תפוסה גבוהה בפורטפוליו וחידוש חוזי שכירותתפוסה מתמשכת קרובה ל־99% ושיעור חידוש של כ־85% מצביעים על יציבות מתמשכת בתזרים המזומנים מחוזי שכירות נטו לטווח ארוך. תפוסה גבוהה מצמצמת תקופות ריקון ועלויות השכרה מחדש, ותומכת בהכנסות שכירות צפויות ובכיסוי דיבידנד יציב בטווח הבינוני.
נזילות חזקה וחוב צף נמוךרמת נזילות גבוהה וחשיפה מינימלית לריבית צפה מפחיתות באופן מהותי את סיכוני המיחזור וסיכוני הריבית. בשילוב עם גישה מוכחת לשוקי ההון, מצב זה מעניק לאן אן אן ריט גמישות יציבה למימון רכישות, כיסוי התחייבויות לטווח קצר וניהול תזרימי מזומנים לאורך מחזורים רב־שנתיים.
מודל חכירה משולשת נטו עם שיעורי רווח תפעולי נקי (NOI) גבוהיםמבנה החכירה המשולשת נטו מעביר את סיכון הוצאות התפעול לדיירים, וכתוצאה מכך יוצר שיעורי רווח תפעולי נקי (NOI) גבוהים מאוד וצמיחה צפויה בדמי השכירות הבסיסיים. המודל המבני הזה תומך ביצירת מזומנים יציבה ובקיימות שיעורי הרווח, ומהווה בסיס לאמינות דיבידנד ארוכת טווח וליכולת השקעה מחדש.
סנטימנט דובי
תנודתיות בתזרים המזומנים החופשיירידה משמעותית בתזרים המזומנים החופשי ב-TTM שוחקת את כרית הביטחון לתשלומי דיבידנד, שירות חוב ורכישות, אם היא נמשכת. גם עם נתוני תפעול חזקים, תנודתיות מתמשכת בתזרים המזומנים החופשי מגבילה השקעה חוזרת ומגדילה את התלות בשוקי ההון או במימוש נכסים למימון הצמיחה והתשלומים בטווח הבינוני.
מינוף מתוןיחס חוב נטו ל-EBITDA סביב 5.6 כפול נחשב למתון עבור ריט נטו-ליס, אך הוא מגביל את הגמישות הפיננסית בתקופות לחץ מחזורי או אם פעילות הרכישות מואצת. מינוף גבוה יותר מגדיל את הרגישות לירידות בתזרים המזומנים ומעלה את עלויות המימון, כך שהקצאת ההון ומדיניות הדיבידנד תלויות יותר בגישה לשוקי ההון.
סוגיית פירעון/מיחזור חוב בטווח הקצרפירעון קרן בהיקף 350 מיליון דולר הצפוי בקרוב יוצר צורך מוגדר במיחזור חוב במהלך השנה. אף שלרשות ההנהלה עומדות מספר חלופות, קיים חוסר ודאות לגבי היכולת להשיג מימון בתנאים נוחים מבלי להעלות את העלות או את סיכון האמות המידה הפיננסיות; מדובר בסיכון עיתוי מבני לעמידות המאזן במקרה של שינוי בתנאי השוק.
תפוסה גבוהה בפורטפוליו וחידוש חוזי שכירותתפוסה מתמשכת קרובה ל־99% ושיעור חידוש של כ־85% מצביעים על יציבות מתמשכת בתזרים המזומנים מחוזי שכירות נטו לטווח ארוך. תפוסה גבוהה מצמצמת תקופות ריקון ועלויות השכרה מחדש, ותומכת בהכנסות שכירות צפויות ובכיסוי דיבידנד יציב בטווח הבינוני.
חדשות אן אן אן ריט
מחיר היעד למניית אן אן אן ריט הועלה ל‑46 דולר מ‑42 דולר על ידי סיטיגרופ
Citi העלתה את מחיר היעד של הפירמה עבור אן אן אן ריט NNN (NNN) ל‑46 דולר מ‑42 דולר, ושומרת על דירוג ניטרלי (נייטרלי) למניה. פורסם לראשונה ב‑TheFly – מקור מידע סופי בזמן אמת לחדשות פיננסיות שוברות שוק. נסו עכשיו >> ראו את המניות בעלות הביצועים הטובים ביותר היום ב‑TipRanks >>
NNN REIT דיווחה על AFFO לרבעון הראשון (Adjusted Funds From Operations, מדד תזרים מזומנים הנמצא בשימוש על־ידי REITs) של 0.87 דולר למניה, מתאים להערכת הקונצנזוס שעמדה גם היא על 0.87 דולר
ההכנסות לרבעון הראשון הסתכמו ב־240.42 מיליון דולר, מעל הערכת הקונצנזוס שעמדה על 238.39 מיליון דולר. . . המנכ”ל סטיב הורן ציין כי החברה מרוצה מהפתיחה החזקה לשנה. הביצועים החזקים ברבעון
אן אן אן ריט מדווחת על AFFO רבעוני של 87 סנט, בהתאם לצפי השוק
מדווחת על הכנסות ברבעון הראשון של 240.42 מיליון דולר, לעומת צפי קונצנזוס של 238.39 מיליון דולר. המנכ"ל סטיב הורן אמר: “אנו מרוצים מהפתיחה החזקה שלנו לשנה. הביצועים החזקים שלנו ברבעון הראשון אפשרו לנו להעלות את תחזית ה-AFFO ל-2026. שיעור התפוסה בתיק הנכסים עלה ל-98.6%, מעל הממוצע ארוך הטווח שלנו, ומאזן
NNN REIT מעלה את תחזית ה-AFFO לשנת 2026 ל-3.53–3.59 דולר מ-3.52–3.58 דולר
תחזית הקונצנזוס ל-FFO בשנת 2026 עומדת על 3.55 דולר. פורסם לראשונה ב-TheFly – מקור מידע סופי בזמן אמת לחדשות פיננסיות שוברות שוק. נסו עכשיו >> ראו את המניות בעלות הביצועים הטובים ביותר היום ב-TipRanks >> קראו עוד על NNN: מחיר היעד של NNN REIT הועלה ל-50 דולר מ-48 דולר במורגן
מורגן סטנלי העלה את מחיר היעד של אן אן אן ריט ל-50 דולר מ-48 דולר
מורגן סטנלי העלה את מחיר היעד של הפירמה עבור מניית אן אן אן ריט (NNN) ל-50 דולר מ-48 דולר, וממשיך להמליץ על המניה בדירוג קנייה (משקל יתר). פורסם לראשונה ב-TheFly – מקור מידע סופי בזמן אמת לחדשות פיננסיות שוברות שוק. נסו עכשיו>> צפו במניות החמות של בעלי העניין ב-TipRanks >>
מחיר היעד למניית אן אן אן ריט הועלה ל־45 דולר מ־43 דולר על ידי ברקליס
ברקליס העלה את מחיר היעד של הפירמה עבור אן אן אן ריט (NNN) ל־45 דולר מ־43 דולר, וממשיך להעניק למניה דירוג משקל חסר (מכירה). הפירמה עדכנה מחירי יעד בקבוצת קרנות הריט להשכרה נטו כחלק מתצוגה מקדימה לרבעון הראשון. נראה שזהו מצב "גולדילוקס" עבור חלק גדול משוק ההשכרה נטו כיום, אומר