מחיר וניתוח של מניית אן אן אן ריט (NNN)
גרף ונתונים עיקריים
$0.47(1%)
$47.44
בסגירה:
$0.36(0.76%)
$47.80
טרום מסחר: 11:12
טווח יומי$47.33 - $48.15
טווח 52 שבועות$38.90 - $48.15
מחיר בסיס$46.97
מחזור יומי807.20K
מחזור ממוצע (3 ח׳)1.91M
טווח יומי$47.33 - $48.15
טווח 52 שבועות$38.90 - $48.15
מחיר בסיס$46.97
מחזור יומי807.20K
מחזור ממוצע (3 ח׳)1.91M
שווי שוק$8.94B
שווי פעילות$13.44B
סך המזומנים (דוח אחרון)$4.57M
סך החוב (דוח אחרון)$4.85B
מכפיל רווח23.0
בטא0.18
הדוח הבא05 באוג׳ 2026
צפי רווח למניה0.51
תאריך אקס לדיבידנד הבאN/A
תשואת דיבידנד6.04%
תיאור החברה
אן אן אן ריט
אן אן אן ריט מקצה את עיקר ההון שלה לנכסי נדל״ן קמעונאיים מובילים, המוחזקים בדרך כלל במסגרת חוזי שכירות נטו ארוכי טווח. נכון ליום 30 09 2020 החזיקה אן אן אן ריט ב 3114 נכסים הפזורים ב 48 מדינות בארצות הברית. נכסים אלו יחד מהווים כ 32.4 מיליון רגל רבוע של שטח ברוטו בר השכרה, עם משך שכירות ממוצע שנותר ...
איך החברה מרוויחה כסף
אן אן אן ריט מייצרת הכנסות בעיקר מדמי שכירות מנכסי הנדל"ן שבפורטפוליו שלה. החברה נכנסת להסכמי שכירות ארוכי טווח עם שוכרים, אשר בדרך כלל כוללים מנגנוני העלאת שכר דירה קבועים לאורך זמן, ובכך נוצרת זרימת הכנסות צפויה. בתור ריט לשכירות נטו, שוכרי אן אן אן ריט נושאים ברוב ההוצאות הקשורות לנכסים, דבר המקטין את עלויות התפעול של החברה ומגדיל את שיעורי הרווחיות שלה. בנוסף, החברה עשויה ליהנות מהשבחת ערך הנכסים לאורך זמן, המאפשרת רווחים פוטנציאליים בעת מכירת נכסים. המיקוד האסטרטגי של אן אן אן ריט בשוכרים איכותיים במגזרי קמעונאות חיוניים מסייע גם להפחתת שיעורי התפוסה החסרה ולשימור תזרימי מזומנים יציבים. החברה עשויה גם לעסוק באסטרטגיות מיחזור הון, הכוללות מכירת נכסים בשלים והשקעה מחדש של התקבולים ברכישות חדשות, ובכך תורמות נוסף ליצירת ההכנסות שלה.
אן אן אן ריט מייצרת הכנסות בעיקר מדמי שכירות מנכסי הנדל"ן שבפורטפוליו שלה. החברה נכנסת להסכמי שכירות ארוכי טווח עם שוכרים, אשר בדרך כלל כוללים מנגנוני העלאת שכר דירה קבועים לאורך זמן, ובכך נוצרת זרימת הכנסות צפויה. בתור ריט לשכירות נטו, שוכרי אן אן אן ריט נושאים ברוב ההוצאות הקשורות לנכסים, דבר המקט...
סנטימנט שורי / סנטימנט דובי למניית אן אן אן ריט
סנטימנט שורי
תפוסה גבוהה וחידושי חוזה חזקיםתפוסה כמעט מלאה ושיעורי חידוש חוזים גבוהים תומכים בתזרימי מזומנים משכירות שהם יציבים וניתנים לחיזוי. התאמות שכר דירה עקביות (חידושי חוזים בכ־2% מעל הרמות הקודמות) והשכרה מוצלחת לדיירים חדשים תומכות ביציבות ההכנסות לטווח ארוך ובהפחתת סיכון התפוסה החסרה בכלל תיק הנכסים להשכרה נטו לדייר יחיד.
מח"מ חוב ארוך התואם לתקופת השכירותמח"מ החוב הממוצע המשוקלל הארוך מאוד, המתואם באופן הדוק למשך תקופת השכירות, מפחית באופן מהותי את סיכון המיחזור בטווח הקצר ואת חוסר ההתאמה לשינויים בריבית. חשיפה מינימלית לריבית משתנה מקטינה את הרגישות לתנודות בריבית, תומכת בעלות מימון נטו יציבה וברמת AFFO צפויה לאורך מספר שנים.
נזילות חזקה ושיפור בעלויות המימוןנזילות חזקה וצעדי מימון שבוצעו לאחרונה, המאריכים מועדי פירעון ומצמצמים מרווחי מימון, מגבירים את הגמישות הפיננסית. עלויות מימון כוללות נמוכות יותר ומסגרת אשראי לתקופה ארוכה יותר תומכות ברכישות ממושמעות, במיחזור חוב לפירעונות בטווח הקצר ובהמשך כיסוי הדיבידנד בטווח הביניים.
סנטימנט דובי
מינוף מתון: יחס חוב נטו ל־EBITDA פרו־פורמה של 5.6יחס חוב נטו ל־EBITDA ברמה של אמצע החד־ספרתי מגביל את הגמישות במאזן בהשוואה לחברות בעלות מינוף נמוך יותר. מינוף גבוה מצמצם את המרווח לביצוע רכישות אקראיות בהתאם להזדמנויות, מגדיל את החשיפה לסיכון בעת מיחזור חוב במקרה של האצת צמיחה, ומעלה את הרגישות לירידות בתזרים המזומנים בטווח הבינוני.
תזרים מזומנים חופשי תנודתי ובמגמת ירידהירידה חדה של כ־30% בתזרים המזומנים החופשי בתריסר החודשים האחרונים מגדילה את הסיכון ליכולת ההשקעה מחדש ולגמישות בחלוקת הרווחים. גם עם כיסוי חזק של תזרים המזומנים מפעילות מבחינה היסטורית, תנודתיות כזו עלולה לצמצם את ההון הזמין לרכישות, להפחית את המרווח לשרת החוב ולהקשות על המשך צמיחת הדיבידנד אם המגמות יימשכו.
צמצום תשואת מימוש בנכסי הכנסההצטמצמות הפער בין תשואות המימוש לבין תשואות ההיוון ברכישות פוגעת ביכולת של אן אן אן ריט למחזר הון בפערים אטרקטיביים. המשך שחיקה במרווחי המימוש יחליש את התשואה על ההון המושקע, יגביל צמיחה אקרטיבית מרכישות, ויגדיל לחץ על צמיחת ה‑AFFO בטווח הארוך.
תפוסה גבוהה וחידושי חוזה חזקיםתפוסה כמעט מלאה ושיעורי חידוש חוזים גבוהים תומכים בתזרימי מזומנים משכירות שהם יציבים וניתנים לחיזוי. התאמות שכר דירה עקביות (חידושי חוזים בכ־2% מעל הרמות הקודמות) והשכרה מוצלחת לדיירים חדשים תומכות ביציבות ההכנסות לטווח ארוך ובהפחתת סיכון התפוסה החסרה בכלל תיק הנכסים להשכרה נטו לדייר יחיד.
חדשות אן אן אן ריט
5 מניות דיבידנד חזקות עם תשלומי מזומן שמנים שיעזרו למשקיעים להתמודד עם אינפלציה גואה
מחירים גבוהים ושוק עבודה חזק פירושם שהפחתות ריבית לא צפויות בקרוב, מה שעלול לגרום לתנודתיות חדה בשוק המניות. מאחר שהמגמות האלה מוסיפות סיכון, תשואות מזומן יציבות נראות אטרקטיביות במיוחד למי שרוצה לשמור על הכסף שלו בטוח. כדי לעזור להגדיל את העושר שלך כבר עכשיו, הנה חמש מניות דיבידנד מובילות
אן אן אן ריט – כיסוי מחודש בדירוג החזק בוולואציה מעודכנת בג׳פריס
האנליסט ג׳ו דיקשטיין מג׳פריס חידש את הכיסוי על אן אן אן ריט (NNN) עם דירוג החזק (החזק) ומחיר יעד של מחיר יעד של 47 דולר, לעומת 46 דולר קודם. בית ההשקעות חידש את הכיסוי על קרנות הריט להשכרה נטו בתחום הקמעונאות עם תחזית חיובית. האנליסט כותב למשקיעים בסקירת מחקר כי
מחיר היעד למניית אן אן אן ריט הועלה ל‑46 דולר מ‑42 דולר על ידי סיטיגרופ
Citi העלתה את מחיר היעד של הפירמה עבור אן אן אן ריט NNN (NNN) ל‑46 דולר מ‑42 דולר, ושומרת על דירוג ניטרלי (נייטרלי) למניה. פורסם לראשונה ב‑TheFly – מקור מידע סופי בזמן אמת לחדשות פיננסיות שוברות שוק. נסו עכשיו >> ראו את המניות בעלות הביצועים הטובים ביותר היום ב‑TipRanks >>
NNN REIT דיווחה על AFFO לרבעון הראשון (Adjusted Funds From Operations, מדד תזרים מזומנים הנמצא בשימוש על־ידי REITs) של 0.87 דולר למניה, מתאים להערכת הקונצנזוס שעמדה גם היא על 0.87 דולר
ההכנסות לרבעון הראשון הסתכמו ב־240.42 מיליון דולר, מעל הערכת הקונצנזוס שעמדה על 238.39 מיליון דולר. . . המנכ”ל סטיב הורן ציין כי החברה מרוצה מהפתיחה החזקה לשנה. הביצועים החזקים ברבעון
אן אן אן ריט מדווחת על AFFO רבעוני של 87 סנט, בהתאם לצפי השוק
מדווחת על הכנסות ברבעון הראשון של 240.42 מיליון דולר, לעומת צפי קונצנזוס של 238.39 מיליון דולר. המנכ"ל סטיב הורן אמר: “אנו מרוצים מהפתיחה החזקה שלנו לשנה. הביצועים החזקים שלנו ברבעון הראשון אפשרו לנו להעלות את תחזית ה-AFFO ל-2026. שיעור התפוסה בתיק הנכסים עלה ל-98.6%, מעל הממוצע ארוך הטווח שלנו, ומאזן
NNN REIT מעלה את תחזית ה-AFFO לשנת 2026 ל-3.53–3.59 דולר מ-3.52–3.58 דולר
תחזית הקונצנזוס ל-FFO בשנת 2026 עומדת על 3.55 דולר. פורסם לראשונה ב-TheFly – מקור מידע סופי בזמן אמת לחדשות פיננסיות שוברות שוק. נסו עכשיו >> ראו את המניות בעלות הביצועים הטובים ביותר היום ב-TipRanks >> קראו עוד על NNN: מחיר היעד של NNN REIT הועלה ל-50 דולר מ-48 דולר במורגן
מורגן סטנלי העלה את מחיר היעד של אן אן אן ריט ל-50 דולר מ-48 דולר
מורגן סטנלי העלה את מחיר היעד של הפירמה עבור מניית אן אן אן ריט (NNN) ל-50 דולר מ-48 דולר, וממשיך להמליץ על המניה בדירוג קנייה (משקל יתר). פורסם לראשונה ב-TheFly – מקור מידע סופי בזמן אמת לחדשות פיננסיות שוברות שוק. נסו עכשיו>> צפו במניות החמות של בעלי העניין ב-TipRanks >>