אמות ורבד מקדמות הקמת מגדל משרדים בתל אביב בהשקעה של 1.7 מיליארד שקל
חברות הנדל”ן המניב אמות ורבד דיווחו ביום חמישי כי הן פועלות לקידום תוכנית בניין עיר חדשה למתחם “בית אגיש רבד” ברחוב יגאל אלון בתל אביב, הכוללת את הריסת המבנה הקיים והקמת מגדל תעסוקה בשטח של כ-70,000 מ”ר.
הפרויקט, הממוקם בפינת הרחובות יגאל אלון ומוזס בסמוך לנתיבי איילון ותחנת רכבת השלום, מבוסס על רכישת מחצית מהזכויות במבנה על ידי אמות מידי חברת אוריין-אגיש תמורת כ-240 מיליון שקל. סכום הרכישה כולל תשלום של 130 מיליון שקל עבור הזכויות ו-109 מיליון שקל נוספים בגין היטלי השבחה, המושפעים מהקרבה לתוואי המטרו העתידי.
התוכנית החדשה תואמת את עקרונות תוכנית המתאר תא/5500 ומתבססת על הליך של איחוד וחלוקה מחדש עם מגרש סמוך בשטח של כארבעה דונם שבבעלות מדינת ישראל. על פי המתווה המסתמן, במתחם המאוחד יוקמו שני מגדלים: המגדל הדרומי, בשטח של כ-65 עד 70 אלף מ”ר, יוקם בשותפות שווה בין אמות לרבד בהשקעה מוערכת של כ-1.7 מיליארד שקל.
המגדל הצפוני, שצפוי להשתרע על פני כ-100,000 מ”ר, מיועד להקמה על ידי המדינה עבור קריית הממשלה החדשה. נכון למועד זה, המבנה הקיים באתר כולל שש קומות משרדים בשטח בנוי של כ-9,000 מ”ר.
מימוש היוזמה כפוף לאישור הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ולהגעה להסכמות משפטיות מחייבות בין החברות, המדינה ובעלי שטחים נוספים במבנה הקיים, עמם מתנהל משא ומתן. נציגי החברות והמדינה כבר קיימו פגישות ראשוניות עם גורמי התכנון במחוז, והתוכנית נדונה בפורום מהנדס העיר תל אביב-יפו.
המהלך מהווה חלק מאסטרטגיית הרחבת תיק הנכסים של אמות לאורך ציר התחבורה הראשי של גוש דן, הכולל את פרויקט ToHa והסוללים, בעוד רבד מבהירה בדיווחיה כי בשלב זה אין ודאות מוחלטת לגבי אישור התוכנית או הוצאתה אל הפועל.
על התכנון האדריכלי של הפרויקט אמון משרד יסקי אדריכלים. את המהלך מטעם אמות מוביל המנכ”ל שמעון אבודרהם, כאשר השותפות בנכס מתחלקת באופן שווה בין אמות (50%) לבין רבד (50%).