למרות ההאטה בשוק המשרדים: גב-ים מסכמת את 2025 עם קפיצה של 40% ברווח הנקי
חברת הנדל”ן המניב גב-ים פרסמה הבוקר את דוחותיה הכספיים לסיכום שנת 2025, המציגים מגמת צמיחה עקבית בכל הפרמטרים התפעוליים לצד תחזית אגרסיבית להמשך הגידול בשלוש השנים הקרובות.
גב ים סיכמה את שנת 2025 עם NOI של כ-759 מיליון שקל, עלייה של כ-10% לעומת 2024, ושיעור תפוסה מרשים של כ-97%, לעומת 95% בסוף השנה הקודמת. הנתונים האלו משקפים ביקוש יציב לנכסי החברה, בעיקר בפארקי ההייטק ובמוקדי תעסוקה מרכזיים.
בשורה התחתונה, הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ-670 מיליון שקל, זינוק של כ-40% לעומת השנה הקודמת. ברבעון הרביעי לבדו נרשם רווח נקי של כ-168 מיליון שקל, קפיצה של כ-60% לעומת הרבעון המקביל.
מאחורי המספרים עומדים גם שערוכי נכסים. במהלך השנה רשמה גב-ים הכנסות של כ-541 מיליון שקל מעליית שווי הוגן של נדל”ן להשקעה, בעיקר בשל עליית מדד המחירים לצרכן והתקדמות בפרויקטים שנמצאים בהקמה. במקביל, ה-FFO המיוחס לבעלי המניות צמח בכ-6.1% והסתכם בכ-432 מיליון שקל.
הצמיחה שמציגה גב-ים לא נשענת רק על פרויקטים חדשים. גם בנכסים הקיימים, הצליחה החברה להעלות מחירים: במהלך 2025 נחתמו 192 הסכמי שכירות עם עלייה ריאלית ממוצעת של כ-4.2% בדמי השכירות. ברבעון הרביעי נמשכה המגמה, עם 58 חוזים חדשים בעליית שכ”ד ריאלית של כ-4%. ה-NOI מנכסים זהים עלה בכ-5.5%.
בנוסף לפרסום הדוחות, עדכנה החברה את תחזיותיה לשנים הקרובות. גב-ים מעריכה כי בשנים 2026-2028 יצמחו ה-NOI וה-FFO בכ-52% וכ-50% בהתאמה. כבר ב-2026 מצפה החברה ל־NOI של 825-845 מיליון שקל ול-FFO של 450-460 מיליון שקל.
במהלך 2025 הושלמו שלושה פרויקטים מניבים בירושלים, רחובות ובאר שבע. במקביל, שישה פרויקטים נוספים נמצאים כיום בהקמה ובתכנון, בהיקף כולל של כ-290 אלף מ”ר ובהשקעה של כ-3.8 מיליארד שקל. כ-51% מהשטחים העיליים בפרויקטים הללו כבר שווקו, והם צפויים להוסיף להכנסות השנתיות כ-290 מיליון שקל עם השלמתם בשנים 2026-2027.
בסך הכול מחזיקה החברה נכסים מניבים בהיקף של כ-1.3 מיליון מ”ר, כולם ללא שעבוד, נתון שמעניק לה גמישות פיננסית בתקופה תנודתית.
מניית גב-ים רשמה תשואה של כ-36.7% ב-12 החודשים האחרונים, כ-5% מתחילת השנה וכ-1.15% בחודש האחרון. שווי השוק של החברה עומד על כ-9.1 מיליארד שקל.
מנכ”לית החברה, נטלי משען־זכאי: “גב-ים מסכמת שנה של צמיחה ומציגה תוצאות חזקות וגידול בכל הפרמטרים התפעוליים. על אף הסביבה העסקית המורכבת, שהתאפיינה במהלך השנה באי ודאות, עברנו את כל יעדי הצמיחה המאתגרים שהצבנו לעצמנו בתחילת 2025, ואנו מפרסמים תחזיות חזקות לשלוש השנים הקרובות הצופות המשך צמיחה של כ-50% ב-NOI וב-FFO.
חרף התקופה המאתגרת, אנו ממשיכים לראות ביקושים גבוהים וקבועים לנכסי החברה, וחידושים של הסכמי שכירות, תוך המשך עלייה בדמי השכירות הריאליים. השלמנו את הקמתם של שלושה פרויקטים מניבים משמעותיים במהלך השנה, ואנחנו ממשיכים בהקמה ותכנון של פרויקטים נוספים, אשר יהוו את מנוע הצמיחה העתידי שלנו”.